Особенности национального ремонта домов

На прошлой неделе телефоны управления жизнеобеспечения администрации АГО, управляющих компаний и редакции газеты «Выбор» буквально взорвались от звонков  граждан. Люди засыпали вопросами: «Законны ли квитанции по капитальному ремонту МКД и нужно ли их оплачивать? Почему на моей квитанции неправильно выставлены имя, фамилия, и придется ли оплачивать документы с ошибками? Стоит  ли мне платить за капремонт по квитанции, если квартира не приватизи-рована?».

Ремонт многоквартирных домов в масштабах всей страны явно забуксовал. Программы софинансирования, действующие с 2007 года,  ограничены, а жилфонд ежегодно ветшает невиданными  темпами.  Именно поэтому законодатель в прошлом году внес существенные поправки в Жилищный кодекс и обязал всех собственников квадратных метров  в  жилых многоквартирных домах (МКД) ежемесячно оплачивать строку по капитальному ремонту.  Начисления по капремонту Региональный оператор начал в октябре 2014 года, первые квитанции на оплату мы все получили несколько дней назад …

Прояснить информацию по капремонту и квитанциям на него мы попросили главного специалиста МКУ «УСКР» Ивана Антонова.

— Иван Юрьевич, давайте начнем с вопросов граждан…

— Сложенные и скрепленные конвертом  квитанции Регионального оператора с синей печатью абсолютно законны и их обязательно нужно оплачивать.  Федеральный закон важен  для исполнения и не обсуждается.  Ошибки в первой квитанции возможны, поскольку в едином коллцентре собраны данные со всего Приморья.  Согласно  информации в платежной квитанции  при обнаружении ошибки вы можете  позвонить по федеральному телефону 88003010330 и «направить сканированную копию правоподтверждающего документа»  по определенному адресу.  Жильцы неприватизированных (муниципальных) квартир платежи по капремонту не производят. При желании люди могут позвонить Региональному оператору и сообщить о том, что их квартира в найме. Соответствующие подтверждения мы ежемесячно дублируем, поэтому от граждан не требуется никаких доказательств по соответствующему вопросу.

— Если люди не согласны и откажутся платить, что произойдет?

— Такой практики пока нет, поэтому механизм неясен. Но, скорее всего, в этом случае будет применяться тот же принцип, какой сегодня отработан при неплатежах управляющей или ресурсоснабжающим организациям.  Через определенное количество месяцев задолженности — иск в суд, затем — исполнительное производство и работа приставов.

— Сколько домов в Артеме выбрали форму оплаты по капремонту на спецсчет? Как любой МКД может перейти с платежей в «общий котел» на свой собственный спецсчет?

— Сегодня в нашем городе только 11 из 855  домов собирают деньги на спецсчет. При желании их примеру может последовать любой другой многоквартирный дом. Для этого нужно грамотно провести  общедомовое собрание, известить о принятом решении Регионального оператора, управляющую компанию и ОМСУ  (администрацию округа). Ровно через год способ сбора денег на капитальный ремонт будет изменен.  При этом нельзя забывать, что  жильцы дома обязаны будут сами себе рассылать квитанции, выстраивать отношения с банком, контролировать сбор платежей, заниматься подготовкой и проведением ремонта и т.д. Ответственность же за качество и своевременность капремонта никто при этом не снимает.

— Иван Юрьевич, какие дома  Артема и в каком объеме получат капремонт в следующем году?

— На сайте Регионального оператора до 2043 года (на 30 лет вперед) запланирован ремонт 855 артемовских домов. В 2015-м году капремонт будет вестись по трем направлениям. Первое — по программе софинансирования (средства собственников плюс вложения местного и регионального бюджетов) запланирован ремонт 14  домов на общую сумму более 90 млн. руб.  В числе претендентов дома по ул. 1-я Рабочая, 33; Ватутина, 6/4; Лазо, 40; Михайловская, 4; Михайловская, 11; Пархоменко, 17; Севастопольская, 12/2; Ульяновская,11; Уссурийская, 4; Фрунзе, 10/1; Фрунзе, 34; Фрунзе, 71; Херсонская, 3; Ярославская, 40.  Второе — количество и адреса домов, которые будут ремонтироваться  в 2015 году за счет средств Регионального оператора, пока уточняются. Одно известно — по предварительным расчетам всем собственникам  Артема  будут начисляться платежи  за капремонт в сумме  10345 тыс. руб. ежемесячно, или 124 140 тыс. руб. в год. Сколько из этой суммы будет реально оплачено, покажет время. Наконец, третье — продолжится капитальный ремонт  домов за счет средств муниципального бюджета. Речь идет о домах, которые отстояли ремонт по суду.  Количество и адреса таких МКД пока тоже уточняются. Одно могу сказать с уверенностью — до конца декабря списки всех МКД, ремонт которых будет запланирован на 2015 год, можно будет найти на сайтах администрации Артемовского городского округа, Регионального оператора Приморья и федерального Фонда содействия реформе ЖКХ.

— Что делать, если ремонт МКД запланирован, скажем, на 2028 год, а жить в доме невозможно уже сегодня?

— Опять же есть несколько вариантов решения проблемы. Первый  — собственники рассчитывают необходимую для ремонта сумму и принимают общедомовое решение об увеличении ежемесячного платежа.  Сегодня в Приморье установлен общий тариф в 6,57 руб. с 1 кв. м. При тарифе в 10-11 и более рублей можно реально ускорить сроки.  Вариант второй — собственники принимают общедомовое решение о первоочередном ремонте в кредит. Банк заключает индивидуальный договор с каждым собственником, после ремонта проблему платежей каждый решает самостоятельно. Третий вариант — собственники заказывают экспертизу  технического состояния своего МКД, результаты экспертизы представляют в суд и доказывают свое право на пересмотр очереди. Специалисты МКУ «УСКР», в свою очередь, ежегодно представляют измененные данные Региональному оператору. После 30 ноября любого года на сайте Регионального оператора можно будет увидеть обновленные данные  на будущий год с учетом актуализации текущего периода.