Новый формат собственника

Создание системы капитального ремонта многоквартирных домов — это попытка государства создать новый формат собственников — ответственных и активных людей, самостоятельно занимающихся вопросами содержания своих домов.  Логическим завершением запущенного в 2014 году процесса, когда в субъектах федерации были созданы региональные операторы капремонта, должен стать полный переход многоквартирных домов на спецсчета.

Об этом и многом другом — наш разговор с врио руководителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края Денисом Горовчуком.

— Денис Николаевич, имеют  ли  право собственники ознакомиться с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт их дома?

 — Имеют. Желающие могут приехать к нам в офис по адресу: г. Владивосток, ул. Жигура, 26-а и ознакомиться с документами. Можно сфотографировать необходимые  листы, получить консультации и разъяснения наших специалистов, ведь смета — сложный документ, рассчитанный на профессиональных строителей.

— Артемовцы часто задают вопрос: какова роль собственников помещений МКД в сложном процессе капремонта? Почему собственники, не голосовавшие за капремонт в определенные сроки, не могут делегировать своего представителя в комиссию по приемке выполненных работ?

— Это требование закона — представитель собственников наделяется правом подписывать акты приёмки только в том случае, если собственники принимали решение о проведении капитального ремонта их дома. Сделано это для того, чтобы мотивировать людей быть более активными в этих вопросах, не перекладывать принятие подобных решений на муниципальные власти.

— Каким образом пройдут «работы над ошибками» в домах с проблемными ремонтами (на примере Артема)? Как будет ужесточена ответственность за нарушение сроков ремонта? Изменится ли и каким образом система отбора генеральных подрядчиков? Кто выступит генподрядчиком и подрядчиками в Артеме?

—  Капитальный ремонт — сложный процесс, требующий квалификации и ответственного подхода. А потому фирмам-однодневкам в этой сфере не место. Мы разработали многоступенчатый порядок отбора строителей, который учитывает  производственный и кадровый потенциал компании, опыт работы в подобных проектах, обязательное участие в государственных и муниципальных проектах.

Фонд капитального ремонта не платит строителям авансы. Средства перечисляются только после того, как весь контракт исполнен и подписан акт приёмки выполненных работ. Это автоматически отсеивает недобросовестные компании.

Существует целая система воздействия на недобросовестных подрядчиков — от вынесения предписания до применения штрафных санкций. В Артеме в этом году по итогам конкурса отобрано два подрядчика — ООО «Лотос» и  ООО «Эверест». За нарушение сроков ремонта в договоре предусмотрены штрафы, любые справедливые замечания по качеству работ исполнитель устраняет за свой счет.  Ситуацию по прошлому году подрядчики  изучили досконально, ошибок и простоев намерены не допускать.

— Очень важный вопрос. Работы по капремонту МКД должны сопровождаться информационным щитом (СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»). На нём указываются название заказчика, исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номера телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа гостехнадзора или местного самоуправления, курирующего строительство, сроки начала и окончания работ, виды работ. Почему этого не было в Артеме в 2015 году? Как изменится ситуация в 2016-м?

— На доме по ул. Севастопольская, 20 работы уже ведутся. Информационного щита вы там не видели? Мы разберемся с подрядчиком. Согласен, подобная информация обязательно должна быть на каждом доме, в котором ведется капремонт.

— Как распределяются на дома проценты от денег за хранение на счетах банков?

— Эти проценты, согласно закону, на спецсчетах начисляются непосредственно на счет МКД, а в домах «общего котла» идут в «общий котел». В 2016 году в Артёме запланировано проведение работ на сумму около 86 млн. руб. Обращаем внимание собственников на то, что выполнение этого плана зависит, в том числе, от собираемости платежей.

— Каков процент оплаты платежей на капитальный ремонт?

— В целом по краю собираемость составляет 85%. В Артеме — в пределах 78%.

— И как собираетесь бороться с неплательщиками?

— Мы уже ведём претензионную работу, подаём на неплательщиков в суд. Во Владивостоке она  проводится очень активно, и 100 % дел Фонд выиграл. Взысканием задолженности занимаются приставы. Недавно начали вести претензионную работу и в других муниципальных образованиях.

 — Как  собственникам разрушающихся домов приблизить сроки ремонта, скажем, с 2028 года на 2017-й  или 2018-й?

— Механизм актуализации (приближения) сроков подробно расписан в краевом законе о капитальном ремонте, и главная роль здесь отводится управляющим компаниям и органам местного самоуправления. Именно они должны вовремя проводить осмотры домов и подавать сведения в департамент градостроительства. Но, конечно, собственники тоже должны проявлять активность в этом вопросе, обращаться в свои УК и местные администрации.