На главную
Реклама
Главная » Статьи » Бизнес » Недвижимость – его стихия, ведет дела он непростые

Недвижимость – его стихия, ведет дела он непростые

Переход на дистанционную работу в период пандемии COVID-19 многим позволил удаленно получить и новое образование. Наш корреспондент Ольга Шкурат дважды училась онлайн у ведущих риелторов России – Вероники Буняевой и Галины Аптулиной. В группах собирались новички и профессионалы из разных регионов страны. Помимо учебы люди с удовольствием обменивались личным опытом. Так нужен ли вам риелтор? Вопрос не праздный. Многие сегодня уверены, что продать-купить квартиру или дом могут самостоятельно. Идут на сделку с гордо поднятой головой и … пасуют в середине процесса. Приходят со слезами к риелтору, просят помощи, порой даже защиты.

Примеры разные – поучительные, смешные, жуткие – мы собрали для вас от разных риелторов России. Гарантируем: ни одного из эпизодов нет в интернете. Читайте, анализируйте, делайте выводы…

ГАРАНТ СПРАВЕДЛИВОСТИ

Юная романтика с душком. Лет двадцать назад, еще в школе, между Сергеем и Еленой был даже небольшой роман. И вот встретились неожиданно: она — продавец, а он — покупатель квартиры. Оба были уверены в чистоте сделки. Сергей  привел Елену в банк, открыто показал свои счета с суммами намного больше стоимости квартиры. Банкир выдал даже документ о приостановке операций по счету, где хранится необходимая сумма.  Елене объяснили, что  теперь Сергей не может взять свои деньги. Легко и быстро прошла сделка. Через неделю Лена получила документы из Росреестра и пошла в банк. Названный счет и все другие … пусты. Документ о приостановке операций … липовый. Банкир уволен. Обливаясь горючими слезами, женщина обратилась к риелтору. Только через год квартиру удалось вернуть по суду. Состояние объекта было ужасным…

Защитите меня от… любимой. Ситуация банальная. Немолодой успешный Геннадий  по уши влюбился в молодую красивую Светлану с ребёнком. Надолго уходил в море с уверенностью, что жена и приёмная дочь честно ждут на берегу. Купили квартиру, записались собственниками вдвоем со Светланой, по 1/2 доли. Дорого обставили мебелью. Уже в тот момент жена «отчитывалась» о покупках странно. Диван за 80 тыс. руб. «стоил» 280 тыс. руб. И так во всем. Геннадий вернулся из очередного рейса и… в квартиру даже не смог войти. Личные вещи ему выдали на пороге. Молодой сожитель Светланы пообещал спустить с лестницы Геннадия. Суды приняли сторону красавицы-обманщицы: «по доброй воле доли в собственности выделял, о чем сожалеешь?». Итог неутешительный. У Светланы моряк долю выкупал. Пока бодались, выросла приёмная дочь Татьяна  и… поселилась в квартире уже со своим парнем. Моряка она попыталась выставить по примеру матери. Тут уж риелтор, суд и полиция защитили горе-собственника. Мать, а затем и дочь уехали, Геннадий остался один в своей квартире.

«КОТА В МЕШКЕ» ХОТИТЕ?

Декабрь 2014 года.  Наверное, многие помнят страшнейший ажиотаж на квартиры, когда застройщики подняли цены на 10-15%, а вечером в Москве по районам бродили желающие приобрести недвижимость и спрашивали у каждого встречного: «Квартиру продаете?».

Да, да, такое было. Старковы продавали однокомнатную квартиру с альтернативой на «двушку». За полчаса риелтор нашел им и «двушку», и покупателя «однушки».  Покупатель Вадим за «однушкой» прилетел в офис с авансом – БЕРУУУУ.

— А смотреть? – спрашивает риелтор.

— А что ее смотреть, выходим на сделку, — отвечает покупатель.

Вся сумма за «однушку» в ячейке банка, риелтор с клиентами оформляют сделку. Получают документы, готовятся к переезду и… продавцы исчезают. Вместе с деньгами.  Дома нет, на телефон не отвечают. Сроки подходят к переезду, а Старковых нет…

Что только Вадим с риелтором  не передумали, ведь сумму люди получили немалую. Переполох. Через день  выяснилось:  здоровы, но … пьяные в хлам.   Кое-как привели бывших владельцев однокомнатной квартиры  в чувство, они освободили помещение, благо было куда переехать. Пропили они все деньги или частично, смогли ли купить себе «двушку», неизвестно.

А покупатель «однушки» («кота в мешке») увидел, что купил, только через … 3 месяца!

ФОРС-МАЖОР, ОТ КОТОРОГО … СЕДЕЮТ

Ветровы выбрали для покупки квартиру,  за которую собственники Чудовы еще платили ипотеку. Ветровы передали Чудовым  аванс в размере долга за ипотеку 600 тыс.  руб., продавцы Чудовы  полностью рассчитались с банком.  Все готовились к сделке, ждали снятия обременения банка на объект Чудовых. Ветровы  тоже оформили ипотеку на квартиру, которую покупали у Чудовых. Только  в другом банке. А тут страшная новость — собственник Андрей Чудов скоропостижно умер.  Мужчине 40 лет.  Пришел домой со смены, лег на диван и… тромб оторвался.

Что тут началось! Ветровы, получается, оплатили 600 тыс. руб. за чужого человека. Банку все равно, ведь  деньги в кассе.  Назад ходу нет. Что делать? Жена и мать Андрея — будущие наследники. Но только через … полгода.  Ветровы  в ужасе, ведь им еще шесть месяцев платить уже  свою ипотеку и вновь жить в съемной (дорогой) квартире.  Тут еще и мать Андрея чудить начала. Цену за квартиру подняла — «мало ли о чем вы с сыном договаривались…».

Судом дело кончилось и жуткой нервотрепкой. А риелторы обеих сторон чуть не поседели.

«СТУДИЯ-ШКАФ» С ВИДОМ НА МОРЕ

В Крыму продавали студию 8.8 кв. м (всего!) семье из трех человек. До моря менее 100 метров. Клиенты из Питера  увидели фотографии в интернете, дали задаток и прилетели на сделку. Глядя на покупателей, риелтор испугалась. Папа и мама крупненькие…  Особенно папа…  Еще и подросток 12 лет. А в комнате  одному-то тесновато…

Муж был в ярости, что помещение такое маленькое… Риелтор не растерялась, с дороги свозила людей в лучший ресторан города. Пока ехали, рекламировала местное пиво и вино. Папа расслабился  и … сделка прошла!

Кстати, клиенты из Питера остались очень довольны. Теперь у них есть пусть крохотная, но своя студия в менее 100 метрах от моря!

Кому интересно, посмотрите на https://www.youtube.com видео «Квартира в Париже 8 кв. м». Много идей для миниатюрного жилища.

СДЕЛКА В НЕГЛИЖЕ

В этой правдивой истории из Черногории пересеклись покупатель и продавец из «разных миров». Продавец Алина в прошлой жизни носила прокурорские погоны, а покупатель София была тоже знакома с местами не столь отдаленными, но уже с другой стороны. Риелтора пригласили гарантом чистоты сделки и ее сопровождения. В час икс встретились у нотариуса.

В процессе подписания договора купли-продажи передали аванс. София протянула Алине купюры из банка, перевязанные банковской лентой. Продавец (бывший прокурор) попросила свою сестру пересчитать деньги вручную. По результатам где-то затерялись 1400 евро.

Проверили сто тысяч раз,  денег нет. София  (в прошлом уголовник) заявила, что деньги были спрятаны сестрой  Алины  в «элементы одежды, скрытые от глаз».  А дальше было как в кино.  Первым не выдержал судебный переводчик, он как тактичный мужчина-черногорец вышел из кабинета. Нотариус, оставшись без переводчика, недоуменно взирала на происходящее.  Женщины в кабинете («прокурорская сторона»)  начали оголяться буквально до плавок. На самом интересном месте не выдержала и нотариус,  она также покинула кабинет.

Эти пресловутые 1400 евро, конечно же, нашлись. Вечером. София принесла их сама Алине с этими же номерными знаками на купюрах, что были в предыдущих пачках. И … сделка состоялась!

КТО КОГО БОИТСЯ?

Некая бабушка Ирина решила продать свою гостинку в Артеме, купленную ею весной 2017 года. Более трех лет в комнате никто не жил, а старушка вместе с дочерью все это время обитали на севере Приморья. Платежи за объект не оплачивались. Без ведома собственницы за долги в комнате были отключены электричество и вода. Состояние объекта было настолько безобразным, что его реальная цена процентов на 25-30% была справедливо снижена по сравнению с аналогами. Мало того, общая сумма долгов управляющей компании и РСО (ресурсоснабжающим организациям) зашкаливает за 100 тысяч рублей. Получается, комнату можно продать лишь за бесценок – гораздо ниже номинальной цены в 2017 году. А с учетом инфляции – с очень крупными потерями.

Риелторы очень быстро нашли покупателя на комнату за копейки, взяли с покупателя аванс на погашение долгов, НО… специалист по недвижимости вместе с Ириной начали собирать квитанции на оплату долгов, пени и штрафов, но, осознав сложность ситуации, бабушка-собственница исчезла в неизвестном направлении… Испугалась, что ее обманут, а мизерная сумма денег Ирины от сделки уменьшится еще на несколько тысяч рублей. Аванс пришлось вернуть покупателю.

Бабуля обратилась еще в 3-4 агентства. Она требовала, чтобы деньги ей выдали немедленно, обещала тут же переписать гостинку на нового владельца. Потом, мол, разбирайтесь с проблемами сами. Все артемовские коллеги были непреклонны: нужно хотя бы понять сумму убытков, чтобы можно было говорить о цене. Но продавец всех торопила и … исчезала при первых же возникших проблемах.

Один рисковый риелтор взялся даже гасить долги бабушки Ирины за свой счет. И на несколько дней молодой парень «сроднился» с возрастной плутовкой. Сделка, наконец, состоялась! Но бедолага-риелтор не раз пожалел, что ввязался в эту авантюру…

ЗДОРОВАЯ СОЦИАЛЬНАЯ СРЕДА

Риелтор купила квартиру и планировала туда перевезти свою бабушку из села. Однако оказалось, что в подъезде есть алкаши, которых нужно еще «дрессировать». Муж риелтора борец-тяжеловес, действующий спортсмен. Пару раз рявкнул, алкаши присмирели. Один бросил пить, второй быстренько съехал из «опасного» подъезда.  Риелтор смеется: «Лечим социальную среду вокруг себя сами.  Придется нам немного пожить в квартире — привести в тонус соседей. Чуть позже любимую бабушку привезем».

… Так зачем же нужен риелтор при сделках с недвижимостью? Нестандартные эпизоды встречаются на каждом шагу. Нужен опытный профессионал, который заранее просчитает все риски и подскажет пути обхода проблем. Если все-таки что-то пошло не так, то не растеряется и примет самое правильное решение в любой критической ситуации.

Автор: Ольга Шкурат
Дата публикации материала: 23.07.2021

 

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.

Категории статей

Архив номеров (.pdf)


Прогноз погоды

Полезные ссылки