ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ

Управление информации администрации АГО

В июне 2011 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения в раздел 8, регулирующий правоотношения в сфере управления многоквартирными домами (далее — МКД). В данный раздел была введена новая статья 161.1, которая установила новый институт управления МКД — Совет многоквартирного дома. Эти Советы должны создаваться в домах, в которых имеется более 4-х квартир и отсутствует ТСЖ.
В отличие от ТСЖ регистрация Совета МКД в администрации Артемовского городского округа или в налоговом органе не требуется.
Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников, численность членов Совета законом не ограничивается. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые 2 года, если иной срок (больший или меньший) его деятельности не будет установлен общим собранием. При необходимости Совет может, по решению общего собрания, переизбираться досрочно.
Совет МКД обладает обширными полномочиями, они подробно описаны в статье 161.1. Например, он обеспечивает исполнение решений общего собрания, обсуждает и принимает предварительное решение по условиям договора управления МКД, осуществляет контроль за оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, за качеством услуг, представляет на утверждение общим собранием отчёт о проделанной работе и т.п.
Председатель Совета, на основании доверенности, выданной собственниками помещений дома, заключает от имени всех собственников договор управления домом с управляющей компанией. Он осуществляет контроль за выполнением обязательств управляющей компанией по договору управления, контроль за потреблением коммунальных ресурсов, включая расходы на ОДН, а также может выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и т.д.
Законом был отведён 1 год для собственников помещений, в течение которого они должны самостоятельно создать Советы МКД в каждом многоквартирном доме. В настоящее время в 96 домах уже созданы и успешно действуют Советы многоквартирных домов. В домах же, где собственники помещений не изберут Советы домов до 1 июля 2012 года, к вопросу выбора Совета МКД обязана подключиться администрация городского округа. Будут организованы общие собрания собственников, в повестку дня которых в обязательном порядке будут включены вопросы об избрании Совета МКД и его председателя либо о создании в этом доме ТСЖ.
Для решения данной проблемы с июля 2012 года планируется привлечь специалистов нового муниципального казенного учреждения «Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда», которое создано администрацией городского округа для более оперативного решения вопросов, касающихся нормативного содержания жилья.
Рекомендуем собственникам помещений многоквартирных домов Артемовского городского округа в текущий период активно подключиться к созданию Советов МКД в своих домах. По согласованию с администрацией Артемовского городского округа помощь собственникам в организации общих собраний могут оказать специалисты управляющих компаний.
В случае, если подобные собрания будут признаны несостоявшимися, предлагаем направлять списки собственников помещений, которых вы предлагаете включить в состав Совета МКД по своему дому, и возможную кандидатуру на председателя Совета МКД в управление жизнеобеспечения и благоустройства администрации АГО (ул. Кирова, 48, каб. 114, тел. 4-30-62) либо в МКУ «Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда» (ул. Фрунзе, 82, тел. 3-36-01, 3-36-02).