Советник для Советов

Многоквартирный дом — огромный, живой и очень сложный организм.  Сегодня, пожалуй, каждый слышал, что существует такое понятие, как «техническое состояние общедомового имущества МКД». У бетонных и железных конструкций своя «жизнь», но в домах — семьи, взрослые разного возраста, дети. В 60-ти или 90-квартирных домах постоянно живет более 200-300 человек, как всех объединить одной идеей?

Логичный вопрос: а зачем?  Сегодня Жилищный кодекс РФ обязывает собственников помещений многоквартирных домов решать сообща множество вопросов: какой способ управления выбрать (ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление); если приоритет отдан УК, то  какой из них отдать предпочтение; как эффективно составить  договор собственника помещения МКД с председателем ТСЖ или директором УК; при непосредственном управлении домом  как справедливо заключить договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями; как добиться качественного и разумного по цене содержания общедомового имущества; как правильно провести  ежегодный текущий ремонт МКД; как организовать эффективный и своевременный капитальный ремонт дома и т.д.

Разобраться в названных и многих других вопросах может только Совет грамотных собственников во главе с председателем, которым (Совету и председателю)  доверяют  остальные жители дома.  Наш разговор о таких Советах и председателях — с начальником отдела по работе с населением Артемовской управляющей компании Ириной Горбан.

— Ирина  Викторовна, много ли домов под управлением ООО «АУК» выбрали Советы и председателей, которые  эффективно сотрудничают с управляющей компанией?

— К сожалению, не много. Менее половины от общего числа управляемых компанией домов. И это не есть хорошо. Мы — коммунальщики — сегодня крайне заинтересованы, чтобы в домах работали  грамотные, дружные и очень активные  Советы.

— Ой ли? Ведь в федеральных, региональных и муниципальных  СМИ, а также на различных собраниях собственников управляющим компаниям нередко серьезно достается за их безграмотное и подчас весьма корыстное управление домами. А вы вдруг  про эффективные Советы говорите.  Спрос будет строже, а вам станет гораздо сложнее работать?

— Это  ошибочное мнение. Мы заинтересованы в толковых Советах не меньше, чем сами собственники. Дружные Советы приходят к нам в приемные часы и по-деловому решают все вопросы. Содержание общедомового имущества: какие работы обязательны, а что можно из списка исключить; каковы объемы по каждому пункту и как их правильно пересчитать при возникших сомнениях; каковы расценки на каждый вид работ; на чем можно сэкономить и т.д. Текущий ремонт дома: каковы результаты  самого свежего осмотра текущего состояния дома; какие работы важно сделать в первую очередь; каковы сметы на эти работы; что будем включать в перечень работ текущего года и т.д. Очень важный вопрос по оплате за ресурсы на общедомовые нужды. Скажем, за электричество. Не будем сейчас вдаваться в подробности очень сложного и большого вопроса, но вспомним, что в домах с эффективно работающими Советом и председателем люди копейки платят за ОДН — от 15 до 30 рублей. Там же, где активистов от жильцов нет, ОДН в одной отдельно взятой квартире  только по электричеству в платежках может зашкалить за 1000 рублей в месяц (!). Как ситуацию исправить? Грамотные  Советы хорошо знают.

— А можно подробнее о грамотных Советах в домах, управляемых компанией «АУК»?

— В числе таковых — Советы домов по ул. Кирова, 76 (председатель КаюмВалиулин), ул. Лазо, 15/1 (Владимир Самсонов), ул. Норильская, 4 (Оксана Хасятулова), ул. Кирова, 59 (Любовь Мифтахова), ул. Вокзальная, 97 (Наталья Фролова)  и многие другие. Мы активно и плодотворно сотрудничаем с названными Советами. Скажем, Владимир Александрович Самсонов и его активисты  настолько сплотили соседей, что теперь  почти всегда общедомовые решения принимаются очным собранием. Согласитесь, это очень большое достижение, ведь на собрания 120-квартирного дома выходит более половины (!), а порой и более двух третей (!) взрослых собственников. Понятно, что у Самсонова всегда порядок, уют и чистота. Во дворе дома, где Советом руководит Оксана Алексеевна Хасятулова, всегда много зелени, цветов, красивых поделок из бросового материала, сделанных жителями. Там тоже очень дружный Совет.

Отдельно хочу сказать о бывшем общежитии, где Советом собственников помещений руководит Любовь Васильевна Мифтахова.  С населением в малосемейках  общий язык найти не просто сложно, а порой и невозможно. Здесь же Совет умудрился договориться с жильцами во многом. Сейчас в каждом подъезде современные стальные двери и домофоны, пластиковые окна, качественный косметический ремонт,  чистота и порядок. В 5-этажном доме 140 маленьких квартир-комнат, но активисты Совета хорошо знакомы со всеми  жильцами. И, что самое главное, они и нам, сотрудникам ООО «АУК», расслабляться не дают, но при этом им нередко  удается добиться нужного решения и у большинства соседей. Разве нам выгодно отказываться от такой замечательной помощи?

— Ирина Викторовна, сегодня, 27 мая,  в мире отмечается Международный день соседей. Что это за акция? 

—  Международный день соседей — светлый день для  организации и укрепления добрососедских отношений, привлечения соседей к принятию коллективных решений, от которых зависит жизнь многоквартирных домов. На протяжении ряда лет в нашей стране  проводятся мероприятия по знакомству соседей многоквартирных домов, проведению жилищных праздников и привлечению жителей многоквартирных домов к их управлению.

— А с чего все началось?

— Парижанин АнтанасеПерифан в 2000 году впервые организовал праздник — День соседей. Он нашел спонсоров, сумел помочь нуждающимся, трудоустроил нескольких безработных, организовал на дому частные мини-детсады, нашел транспорт для инвалидов, помог людям вырваться из одиночества, встретиться с соседями.  Он стремился противостоять нарастающей разобщенности, отчуждению между людьми, утрате социальных связей.  Сегодня, чтобы устроить День соседей, достаточно всем собраться за одним столом — пообщаться и пошутить. Можно начать с малого: каждый  готовит свое небольшое угощение и дарит всем отличное настроение.

— Как в этой акции участвуют жители домов, которыми управляет ООО «АУК?»

— Пока не знаю. Весь май мы рассказывали людям о таком замечательном празднике и об оригинальных возможностях. Что получится на деле — посмотрим.

— Большое спасибо за беседу. Вы — самый настоящий Советник для Советов и их председателей.