Выбираем достойных!!!

Летом жильцы многих многоквартирных домов вместе со своими управляющими компаниями проводят собрания, на которых принимают отчет УК за предыдущий год и намечают работы  по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества  многоквартирного дома (ОИ МКД) на будущий период (например, с июля 2022 по июнь 2023 года).

Не получив грамотного и развернутого отчета за прошлый период и не договорившись по стоимости работ будущего периода, председатель Совета собственников помещений МКД и его помощники (далее – инициативная группа) стали рассматривать иные варианты комфортного проживания в своем доме. Активисты дома понимают, что необходимо и достойное обслуживание ОИ МКД, и качественный ремонт отдельных участков, НО… При этом важна и адекватная, но не завышенная цена.

Справедливости ради стоит заметить, что разница в тарифе в 6 рублей, о которой говорится в таблице и комментариях к ней, — это годовая переплата всех жильцов дома на сумму 243 900 рублей (общая площадь жилых помещений МКД — 3387,5 кв. м). Неплохой «резерв» с одного дома, не правда ли? Напомним, таких домов в Артеме более 700!!!

Сравни и найди отличия

А вот конкретный расчет стоимости работ и услуг по названному МКД в Артеме. Управляющая компания, которая обслуживает дом с июля 2014 года, предложила жильцам тариф по содержанию и техническому ремонту общедомового имущества МКД 38,36 руб./кв. м. Инициативная группа проанализировала цифры и пробовала вести дебаты о понижении, поскольку увидела неразумное повышение стоимости по многим позициям. Руководство «своей» УК не пошло на пересмотр тарифа. Еще и припугнуло: не примете такой тариф, дом пойдет через конкурс администрации Артемовского городского округа, и компания, которая будет работать с домом, получит тариф 42-45 руб./кв.м.

Тогда жители названного МКД обратились к Сергею Косенко, директору УК «Сервал», с просьбой забрать дом под свое управление. Для предметного ведения переговоров молодая компания рассчитала тариф по своим параметрам, общая сумма получилась 32,37 руб./кв.м. Эта цифра будет еще снижена более чем на 4 рубля, поскольку в подъездах данного дома не нужно устанавливать новые почтовые ящики (Сергей Косенко об этом просто не знал).

Для сравнения мы привели некоторые позиции в таблице. Оцените реальную стоимость работ для эффективной и безубыточной работы УК и неразумные требования, которые выдвигают руководители некоторых управляющих компаний, давно и стабильно работающих на рынке Артемовского городского округа.

Как работает УК «Сервал»

Молодая компания на рынке с 2018 года. Сегодня она обслуживает дома: Лесная, 5; Заречная, 9/3; Кирова, 41 и Кирова, 146.

ООО «Сервал» совмещает в себе управление и обслуживающую организацию, что обеспечивает лучшее качество выполняемых работ и персональную ответственность специалистов при минимальных тарифах. Стоимость работ по обслуживанию здесь от 18,48 руб./кв.м до 21,48 руб./кв.м. Кстати, для дома, о котором идет речь в начале публикации, компания ООО «Сервал» предложила тариф по обслуживанию – 20,76 руб./кв.м (прежняя компания, при тех же видах и объемах работ, претендовала на тариф 24,77 руб./кв.м).

Однако стоимость работ далеко не все определяет. Теперь важно поговорить о качестве.

— В  нашем доме компания ООО «Сервал» установила детскую площадку общей стоимостью 142 тыс. руб. (в губернаторскую программу «1000 дворов не вошли, сами площадку оплатили), провела косметический ремонт подъездов. Теперь мы живем с пластиковыми окнами в местах общего пользования, установлены новые почтовые ящики, везде работает освещение с датчиками движения. Все сделано качественно, претензий к исполнителям нет, — рассказывает председатель совета дома на ул. Заречная, 9/3 Лариса Цыганкова.

— Мы давно мечтали о ремонте межпанельных швов, — говорит председатель совета дома на ул. Кирова, 146 Антонина Тарасова.  —  В этом году все получается. Компания ООО «Сервал» взяла нас в  управление в октябре 2021 года. В зиму мы шли без тепла. Ребята все исправили быстро и качественно, перезимовали мы хорошо. Теперь на повестке дня межпанельные швы. В 2022 году наметили пройти 768 погонных метров, стоимость работы на одном метре (с учетом использования вышки) рассчитана в 1039 руб. Предыдущая компания нам некачественно сделала частичный ремонт кровли, теперь вместе с юристами ООО «Сервал» мы через суд добиваемся финансовой компенсации для исправления проблем.

— Вместе с ООО «Сервал» в 2021 году мы вошли в муниципальную программу «Формирование современной городской среды Артемовского городского округа на 2020-2027 годы» по мероприятию «Благоустройство территории – асфальтирование», за счет чего нам отремонтировали тротуар, — делится своими радостями председатель совета дома на ул. Кирова, 41 Светлана Поликарпова.  – В 2021-м работники УК качественно отремонтировали нам 400 кв. м кровли. Также специалисты помогли поставить во дворе бетонные блоки и перегородить место стихийной парковки машин, которое предназначено для иных целей. Вместе с ООО «Сервал» мы благоустраиваем придомовую территорию, устанавливаем лавочки, формируем клумбы, садим кустарники и цветы.

Специалисты компании ООО «Сервал» уже имеют опыт открытия СПЕЦСЧЕТА для многоквартирного дома по сбору денег на капитальный ремонт общедомового имущества. Такие счета уже работают в домах на Кирова, 41 и Кирова, 146, что даст возможность людям начать проводить капремонты конструктивных элементов и инженерных систем своих домов не в 2030-х годах, как запланировано в Фонде капремонта Приморского края, а уже сегодня. Да и цены на индивидуальный капремонт дома будут ниже, чем в «общем котле», соответственно, за те же деньги можно будет сделать гораздо больше.

Юристы ООО «Сервал» помогают жильцам своих домов решать вопросы с провайдерами, с застройщиками (дом на Лесной, 5 новый и пока на гарантии, но уже сейчас там проблемы, УК и собственники квартир сложности преодолевают сообща).

Специалисты компании ООО «Сервал» обладают опытом проведения общедомового собрания собственников помещений МКД по смене управляющей компании, помогают собственникам провести такое собрание с желаемым результатом. Если у людей остались сомнения по поводу своевременности и качества работ ООО «Сервал», с компанией можно заключить договор на год, а затем принять окончательное решение по дальнейшему взаимодействию (либо невзаимодействию) с Сергеем Косенко и его предприятием.

Выбирайте  достойных!!!

ООО «Сервал»: тел. 8 (42337) 4-22-22 и 8-929-499-89-99.