Как защитить себя от мошенников на рынке недвижимости

В последнее время средства массовой информации практически ежедневно сообщают о фактах мошенничества, происходящих при совершении сделок с недвижимостью.

Тем временем общая тенденция на рынке вторичной недвижимости на территории Приморского края демонстрирует положительную динамику. Количество сделок с недвижимостью в регионе за январь – ноябрь 2025 года увеличилось на 3% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года и составило 39 596 сделок,  в 2024 году – 38 729.

Для защиты собственников недвижимости Росреестр реализует механизм запрета регистрации сделок без личного участия собственника. Им можно воспользоваться просто и бесплатно – нужно подать заявление через портал госуслуг или МФЦ. Мера особенно актуальна для пожилых граждан, которых мошенники могут попытаться ввести в заблуждение и убедить выдать доверенность на распоряжение недвижимостью.

За период с 2023 по 2025 год запрет на регистрацию сделок без личного участия установили 144 678 жителей Приморья:

в 2023 году подано 24 928 заявлений;

в 2024 году — 39 772 заявления;

в 2025 году — 49 978 заявлений.

Для защиты добросовестных покупателей Приморский Росреестр рекомендует перед сделкой:

1. Запросить у продавца выписку из ЕГРН:

— Проверьте наличие обременений (арестов, ограничений).

— Оцените частоту смены собственников: частые переходы прав вызывают подозрения.

— Определите количество правообладателей: если их несколько, участие каждого обязательно.

2. Изучить личность продавца:

— Просмотрите базы данных судебных органов и ФССП на предмет открытых производств.

— Поговорите с родственниками и соседями продавца.

3. Настораживающие факторы:

— срочная продажа;

— заниженная рыночная стоимость;

— продаваемая квартира является единственным жильём продавца;

— признаки предстоящего переезда при осмотре квартиры.

Дополнительные меры предосторожности: в день сделки попросите продавца предъявить медицинскую справку о дееспособности, выданную психиатром.

Зафиксируйте процесс подписания договора на видео.

Указанные меры позволят существенно уменьшить вероятность вовлечения в мошеннические операции и обеспечат сохранность ваших финансовых средств и психологического спокойствия.

С 1 июля 2026 года начнет действовать подготовленный Росреестром новый закон, позволяющий гражданам подавать документы на регистрацию прав собственности посредством Единой биометрической системы. Инструмент станет дополнением к существующему механизму использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая гарантирует безопасность процедуры оформления недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Приморскому краю.