С нами работают самые лучшие

Коллектив Муниципального казенного учреждения «Управление строительства и капитального ремонта города Артема» школы, больницы и дома не строит. Но его роль в строительной жизни Артемовского городского округа огромна. В чем суть работы МКУ УСКР, какую реальную помощь предприятие оказывает строителям и горожанам — на эти и другие вопросы накануне Дня строителя ответили директор учреждения Сергей Лохматов и его заместитель по правовым вопросам Татьяна Матюхина.

— Сергей Николаевич, каковы функции УСКР сегодня?

— Наше предприятие начало работать 1 ноября 2007 года, тогда нас было всего 11 человек, и мы занимались только составлением смет строительно-ремонтных работ и техническим надзором за ходом работ. Сегодня коллектив разросся до 34 человек, а функции значительно расширились. К ранее заявленным добавились предпроектная работа, оформление заказов и вывод документов по муниципальным объектам на аукционы по поиску проектировщиков, а впоследствии строителей. Сегодня мы выступаем в роли заказчика в работах, которые муниципалитет обязан произвести в жилых многоквартирных домах по исполнительным листам собственников. Мы представляем интересы муниципалитета в комплексных капитальных ремонтах многоквартирных домов — в той части, в какой муниципалитет является собственником помещений в конкретном жилом доме. Также у нас появилась юридическая служба, и теперь мы занимаемся претензионной работой при возникновении конфликтных ситуаций.

— Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов заказчика-плательщика и подрядчика-исполнителя. Соответственно, экономический интерес заказчика состоит в минимальной сметной стоимости работ, а подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Каким образом находится компромиссное решение?

— Это решается постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит заказчику. Также на конкурсной основе заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов. Это второй вариант. И в третьем случае решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

— Какой вариант развития ситуации предпочтительнее, а какой чаще всего используется на практике?

— Конечно же, первый вариант — самый верный и демократичный. Но современное российское законодательство таково, что мы практически всегда вынуждены работать по второй схеме. Иногда, когда количество средств строго ограничено, а выполнять работы остро необходимо, приходится прибегать и к третьему варианту. И вот тут особенно важен высокий профессионализм наших сотрудников, способных максимально эффективно и результативно распределить средства и предложить такую смету, которая при дальнейшем ремонте либо строительстве позволит при разумном минимуме затрат получить максимальную отдачу. Я благодарен за прекрасную работу своим заместителям — по проектированию Александру Белых и по правовым вопросам Татьяне Матюхиной. Профессионально работают начальники производственного отдела Ирина Бондарева, проектного отдела Ирина Коденцова, отдела технического надзора — молодой, но очень перспективный специалист Игорь Степанов и весь дружный коллектив УСКР.

— Сергей Николаевич, технический надзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Бывают ситуации, когда заказчики ремонтно-строительных работ оказываются недовольны результатом и подвергают сомнению профессионализм и принципиальность специалистов по технадзору?

— Иногда такое случается. Однако не стоит забывать, что специалисты технадзора внимательно следят, чтобы в работах применялись заявленные в проекте и смете материалы, сроки производственного цикла соблюдались, сметная стоимость работ соответствовала экономически обоснованным расчетным данным, качество ремонтно-строительных услуг отвечало современным российским стандартам. Не забывайте, что специалист, поставивший свою подпись в Акте выполненных работ, в ответе за сохранность прочностных характеристик конструкций и нормальную экологическую ситуацию в здании. Ведь проблемы нередко бывают вызваны использованием подрядчиками дешевых, но опасных для жизни и здоровья людей строительных материалов.

— Татьяна Владимировна, проектно-сметная документация составлена, ремонтно-строительные работы проведены, технический надзор свое слово сказал. Но заказчик недоволен. Скажем, крыша по-прежнему течет, или при замене электрической проводки в многоквартирном доме некоторые квартиры оказались без электричества, или после утепления и ремонта фасада стены по-прежнему промокают и промерзают. Что делать?

— Обращаться к нам, мы всегда проконсультируем и поможем. Но пока — несколько общих правил. Первое — необходимо совместно со специалистами УЖК составить акт о возникшей проблеме. Если у вас ТСЖ, значит, в акте будут росписи председателя ТСЖ и нескольких собственников. Далее следует обратиться в оценочную компанию, занимающуюся строительной оценкой, для определения размера ущерба. Третий шаг — попытка решить проблему мирным путем. У вас на руках должно быть письмо, в котором вы уведомляете оппонента о проблеме и просите решить ее мирным путем. Обязательно нужна роспись второй стороны. Если это сделать невозможно, стоит послать обидчику заказное письмо с уведомлением. Через 10 дней после получения оппонентом послания и полного игнорирования ваших законных требований можно подавать исковое заявление в суд. Все названные документы необходимо приложить к иску. Добавлю, к нам обращаются люди, как пережившие некачественный ремонт, так и просто пострадавшие от соседей. Скажем, при заливе квартиры по неосторожности. Мы помогаем всем.

— Как насчет морального ущерба? Его сегодня заявляют?

— Конечно, и часто в неразумно высокой сумме. Российский суд требует доказать размер морального ущерба. Скажем, в результате конфликта у человека поднялось давление, он сходил на прием к врачу и купил назначенные лекарства. Возмещение морального ущерба будет рассчитано ровно в количестве соответствующих затрат и только при предоставлении всех указанных документов и чеков.

— Татьяна Владимировна, расскажите о компаниях, которые сегодня являются вашими подрядчиками.

— С удовольствием. Самая лучшая компания по электрическим работам — ООО «Связьмонтажэнерго», директор Евгений Лукьянчук. Кровли у нас прекрасно ремонтирует уссурийская компания ООО «Примстройлюкс» под руководством Владимира Лося; ремонт инженерных сетей по воде и канализации качественно производит ООО «Коммуналец», руководит которым Сергей Коваль. Фасады и ливневую канализацию в Артеме восстанавливает ООО «Дальстройбизнес 2», директор Александр Субботин. Напомню, что именно эта организация строит в нашем городе Ледовый дворец. Прекрасно работает в Артеме компания из Владивостока «Турмалин ДВ», директор Евгения Шамсутдинова. Это многоотраслевое предприятие строит в нашем городе новые многоквартирные дома, в прошлом году сдало ко Дню города Аллею любви и постоянно заботится о сохранности объекта. Также «Турмалин ДВ» ремонтирует кровли, фасады, ливневую канализацию. Индивидуальный предприниматель Владислав Рекутский проводит небольшие ремонтные работы в школах и детских садах, а также поставляет в Артем бордюрный камень.

— Татьяна Владимировна назвала многих, но далеко не всех наших партнеров и заказчиков, — вступил в разговор Сергей Николаевич Лохматов. — Но всех-то и назвать невозможно. Однако, пользуясь случаем, всех строителей поздравляем с профессиональным праздником. Желаем им воплощения и реализации всех желаний и надежд, открытий и профессиональных достижений в нелегком труде по развитию Артема, отменного здоровья и, конечно же, долгих лет жизни!