Не проходите мимо ОДН

Видимо, всем до боли знакомая аббревиатура ОДН долго ещё будет мелькать на страницах газет и экранах телевизоров. Пока выявляется чехарда по затратам на общедомовые нужды только по электричеству, но при этом нюансов всплывает все больше и больше. Что же будет, когда к электро добавятся затраты на ОДН на воду, тепло? Впрочем, разбираемся с письмами.

Срочно требую перерасчет!

Людмила Маркеловна ЛОЗОВАЯ, собственница квартиры в доме по ул. Кирова,  90, обратилась в редакцию с возмущением, что за март 2015 года  ОАО «ДЭК» выставило ей  электро-ОДН на сумму… 7737,43 руб. А за 9 месяцев (с июля 2014 года по март 2015 года) на указанный адрес начислено ОДН на сумму … 12346,81 руб. или по 1371,87 руб. в месяц (!)

При этом заявительнице совершенно непонятна чехарда с показаниями в квитанциях. На начало января 2015 года долг 8765,13 руб., а на конец января — 6891,48 или 0 руб.? При этом НИКТО НЕ ПЛАТИЛ ни копейки? А уже в начале февраля долг 5731,47 — почему?  На 01 апреля  в квитанции долг — 13468,90 руб. При этом абонент получил уведомление о погашении задолженности
№ 2015 с информацией о том, что ее долг на 01.04.2015 года составляет  8390,19 руб.  Опять ничего непонятно!

В своем письме женщина справедливо задает вопрос: «Почему в  8-квартирном доме без чердака и подвала  по ул. Кирова, 90  такие высокие начисления по ОДН?  Кто из соседей ворует энергию? Ведь согласно п.170-174 ПП-442 от 04.05.2012 года «О функционировании розничных рынков электрической энергии…» обязанность разобраться в исправности электросчетчиков и правильности  их показаний возлагается на ресурсоснабжающую и сетевую компании. Но уж никак не на абонентов.  Почему же  НИКТО не занимается выяснением ситуации, которая не поддается никакой логике? НЕ МОЖЕТ крохотный дом тратить в месяц на ОДН
(4 лампочки) ни 1534, ни 5667, ни тем более 26837 кВт/ч!!!!».

Важно также  обратить внимание на то, что в апреле 2014 года ОАО «ДЭК» затребовало с Л.М. Лозовой  заочно через суд «долг» в сумме 3458 руб.  Деньги даже сняли с пенсии абонента. Но, поздно узнав о взыскании, Людмила Маркеловна представила судье ВСЕ самостоятельно оплаченные квитанции. Получается, что деньги с женщины были сняты повторно и НЕЗАКОННО. Сейчас, похоже, ситуация повторяется.

ОАО «ДЭК» ответило заявительнице: «Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гласит о том, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

До 01 сентября 2012г. коммунальные услуги предоставлялись в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307. При этом расчет за коммунальные ресурсы, в том числе и за потребленную электроэнергию, производился по показаниям общедомовых приборов учета, ОДН распределялся пропорционально потреблению не только на потребителей — физических лиц, имеющих индивидуальные приборы учета, но и на потребителей — физических лиц, у которых отсутствуют индивидуальные приборы учета (рассчитывающихся по нормативам потребления электроэнергии), а также на нежилые помещения, находящиеся под учетом общедомового прибора учета (далее — ОДПУ).

С 01 сентября 2012г., согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Анализ объема ОДН дома по ул. Кирова, 90  показывает, что в связи с техническими трудностями снятия показаний ОДПУ в январе и феврале 2015г. ОДН к расчету предоставлен не был. При съеме показаний ОДПУ в марте 2015г. в расчете ОДН был не учтен суммированный расход по индивидуальным приборам учета за  январь-февраль 2015 года, в связи с чем расчет за ОДН в марте 2015г.  был некорректный. Перерасчет произведен 22.04.2015 г. и будет отражен в квитанциях каждого абонента за апрель 2015 года.

По квартире Л.М. Лозовой  произведен перерасчет в объеме 2526,58 кВт/ч (или  5861,67 руб. — ред.)»

Дружите с УЖК грамотно

Александр Николаевич Иванюшин, проживающий в доме № 7 по ул. Пархоменко в пос. Артемовский, возмущен тем, что в феврале 2015 года ему выставили ОДН в … 548 кВт.

— И такая ситуация по всему 12-квартирному дому, — пишет пенсионер. — Старший по нашему МКД выяснил, что у жильцов двух квартир большие долги по электричеству и другим коммунальным платежам. Мало того, жильцы еще одной квартиры значительно переплатили ОАО «ДЭК». Так вот, чтобы вернуть людям долг, энергетики …  тоже увеличили показания ОДН.

Таким образом, получается, что и недоплаты, и переплаты абонентов ресурсоснабжающая организация приводит в соответствие … увеличением размера ОДН для всех жильцов дома.

Возмущенный несправедливостью, Александр Николаевич написал письмо в прокуратуру г. Артема.

Заместитель прокурора
г. Артема В.В. Шутов пояснил: «Согласно п. 44 постановления Правительства РФ от 06.05.11 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды».  Но здесь же: исключения — случаи, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении превышающего норматив объема коммунальной услуги  между всеми собственниками и жильцами дома.

Иными словами, заместитель прокурора утверждает, что «распределение сверхнормативного потребления коммунальной услуги между потребителями обусловлено наличием решения общего собрания собственников в многоквартирном доме».

Прочитав данный комментарий, Александр Николаевич Иванюшин, вероятно, поперхнулся от возмущения: «Не было такого собрания! Не было такого решения!».

К сожалению, уважаемые собственники МКД № 7 по ул. Пархоменко, решение подобное было. Точнее, было, скорее всего, бездумное подписание договора с управляющей компанией. А в том договоре отсутствовал пункт о том, что сверхнормативный размер ОДН списывается за счет УЖК. Вот и все!

В.В. Шутов сообщил также заявителю, что «в июне 2013 года объем потребления электричества на общедомовые нужды по показаниям ОДПУ составил 1471 кВт, объем по нормативу потребления — 318,36 кВт. Вышеуказанный объем потребления на ОДН был распределен следующим образом: 318,36 — на 12 квартир, остаток 1152,64 кВт — на управляющую компанию».

Спасибо заместителю прокурора, что прояснил, наконец, окончательно вопрос, волнующий очень многих артемовцев. Федеральное законодательство сегодня позволяет чехарду с превышающими тариф потребления расчетами по ОДН списывать на счет управляющей компании. Тем самым законодатель стимулирует управляющие компании срочно разбираться с неплательщиками и списывать долги за их счет, а никак  не за счет всех законопослушных соседей.

Дело остается за малым — требовать от УЖК грамотно составленного договора, в тексте которого предусмотрены ВСЕ гарантии, предоставляемые сегодня государством собственникам и нанимателям помещений в МКД. Правда, представители УЖК часто избегают подобных ситуаций. Что ж, в этом случае можно обратиться в прокуратуру или в суд.