Мокрая жизнь

О «сухой жизни» мечтают собственники и наниматели многих многоквартирных домов Артема и Приморья. Причины  круглогодично либо периодически мокнущих подвалов  разные – дырявая, как решето,  канализация, подтопление дома грунтовыми водами из-за отсутствия дренажной системы и (или) нарушения гидроизоляции фундамента и пола,  затопление подвала поверхностными водами из-за разрушения тротуаров, отмостки и т.д.

В Артемовском городском округе испытывают постоянные мучения жители  некоторых «мокрых домов» на улицах Авиационная и Каширская, Ярославская и Норильская, Симферопольская и Чапаева, Лазо и Кирова и многих других.

Каковы варианты решения проблемы?

Вонь на Авиационной

С середины 90-х годов жители военного городка в Кневичах страдают от разбитой  канализационной системы своих многоквартирных домов и всего микрорайона в целом. Хотя, в принципе, разворовали  при социализме  как часы работающий водосток даже с очистными сооружениями … сами же жители. Но многие из них  в городке уже не живут, а оставшиеся давно забыли о своих «подвигах».

Недальновидность горе-металлистов обернулась огромными проблемами для военного городка. Подвалы гниют и разрушаются, внутридомовые канализационные системы не работают, стены домов разъедает плесень и грибок. Летом к некоторым домам трудно подойти без респиратора, а зимой везде наледи из канализационных вод.

Несколько лет администрация Артемовского городского округа занимается сложным и чрезвычайно дорогостоящим вопросом восстановления канализационной системы многоквартирных домов городка в Кневичах. Подготовлена проектно-сметная документация  (общий объем затрат — более 150 млн. руб.), в прошлом году восстановлено водоотведение из подвала дома №12. Нынешним летом запланированы работы  по детскому саду и домам №№ 4, 5, 6. Финансирование на эти цели из краевого и местного бюджетов уже выделено.  В последующие годы работы в городке продолжатся.

Насекомые на Кирова, 52

Жителей небольшого дома на 8 квартир одолели комары и прочая нечисть. Несколько лет подряд гниет подвал вместе с коммуникациями. Зимой здесь — огромные наледи и холод, а летом — вонь, сырость, грибок и насекомые. Старший по дому, 81-летний Николай  Андреевич Радченко периодически посещает различные ответственные службы — управляющую компанию, жилищную инспекцию, управление жизнеобеспечения администрации АГО, прокуратуру.

В конце 2014 года был даже на приеме у заместителя главы округа Владимира Савченко, после чего получил официальный ответ  из администрации.  В письме сказано, что летом 2015 года в тариф по текущему ремонту дома внесены работы на  весьма проблемной для многих жильцов крыше,  а летом 2016 года, после оплаты жильцами соответствующих работ,  специалисты Артемовской управляющей компании  приступят к  текущему ремонту подвала.  Капитальный же ремонт  МКД  Региональный оператор предварительно запланировал на 2028 год.

«Озеро» на Лазо, 4 и 6

Председатель Совета собственников помещений МКД по ул. Лазо, 6   Валентина Страдина обила многие пороги в поиске помощи. Небольшая площадка между соседними домами превращается в огромную лужу даже при умеренном дожде. В ливни и тайфуны из подъездов двух домов можно выйти лишь в сапогах, пробираясь по колено в воде, или выплыть на лодке.

Очевидно, что не работает междомовая ливневая система, а этот вопрос уже за пределами тарифа на текущий ремонт МКД для собственников и нанимателей жилых помещений. Проблема есть, но уже много лет она не решается.

Бесконтрольный водоворот

Эксперт «Приморского экспертно-правового центра» Кристина Хороших: «Осушение подвалов домов невозможно без работы качественных и постоянно прочищаемых систем ливневок и дренажей.  При проектировании  и строительстве  (восстановлении) водоотводных объектов важно учесть гидрогеологические условия  местности, степень агрессивности подземных вод к строительным конструкциям, особенности и назначение данного строительного объекта, состояние дренажей соседних зданий.  Существуют придомовые и квартальные (понижающие уровень подземных вод всего микрорайона) дренажи.

Также важно оборудовать  функционирующую в любое время года ливневую подземную канализацию, которая позволит через локальные поверхностные водосборники (дождеприемники, каналы, лотки, поддоны и др.) собрать и отвести воду за границу участка.

Отвод воды от подвалов МКД является комплексной задачей. Важно исправное состояние кровельного водостока, системы поверхностного водоотвода, водонесущих инженерных коммуникаций. В случае если уровень грунтовых вод на участке высокий, а в доме есть подвал,  нужна глубинная дренажная система для отвода грунтовых вод.

Отсутствие (нерабочее состояние) систем водостока вокруг зданий и сооружений приводит к вымыванию раствора из швов кладки; вымыванию фундаментных блоков на расстоянии до 20-30 см и выше (нарушение опоры здания); неравномерной осадке фундамента (трещины разной длины и толщины в фасадной и тыльной поверхностях несущих стен, увлажнение и повреждение кладки, разрушение плит карниза и т. д).

Нормативный срок эксплуатации дренажной системы обычно не превышает 30 лет. Поэтому, к сожалению, многие здания и сооружения Артема да и Приморья в целом пребывают в предаварийном состоянии по позиции «дренажи» и другим конструкциям дома, нарушающимся из-за отсутствия (плохой работы) дренажей.

Необходимо отметить, что на данный момент отсутствует четкая научно обоснованная методика прогнозирования развития разрушений конструкций жилого дома, поэтому точно определить дату обрушения жилого дома технически невозможно, так как это зависит от множества факторов, таких, как интенсивность затопления, степень агрессивности вод, фактический срок службы дома, периодичность проведения капитальных и текущих ремонтов, фактические нагрузки, прочностные характеристики несущих конструкций дома».

Варианты решения

По  ул. Авиационной, Лазо, 4 и 6 нужно финансирование местного бюджета. Правда, если собственники помещений двух домов соберут хотя бы 30-40 % от стоимости работ, остальные средства в муниципальном бюджете обязательно найдутся.

Что касается дома по ул. Кирова, 52 и множества подобных зданий по всему округу, то их ремонт полностью зависит от жильцов. Уже было сказано о варианте финансирования работ за счет средств текущего ремонта. Приблизить же капитальный ремонт с 2028 года лет на десять можно, если собственники помещений  примут  на общем собрании  решение об увеличении размера взноса или  о получении кредита в банке. Также собственники могут заказать строительную экспертизу своего дома и доказать Региональному оператору  срочную необходимость «капиталки».

Таковы  препятствия для «жизни насухую» и варианты их преодоления.