«Высоты» не на высоте?

Или о том, что добавляет ложку дёгтя реализации грандиозного строительного объекта Артёма.

В октябре 2013 года в Артёме началось строительство 22-этажных красавцев-домов — «Артёмовских высот». В городе до этих пор не было ни одного здания выше 14 этажей.

Впервые в Артёме появятся столь высокие дома! Красота, да и только! Но, как это часто бывает, граждане воспринимают  что-то новое, доселе невиданное, не всегда однозначно. Вот и поползли по Артёму слухи — город на шахтах стоит, в этих домах будет  жить опасно. Весной прошлого года мы обратились за комментариями в молодёжный жилищно-строительный кооператив (МЖСК) «Варяг», где не только получили разъяснения по всем вопросам, но и побывали на экскурсии на самом верхнем этаже строящейся «высотки». О чём написали в «В»,  пообещав своим читателям (в том числе и потенциальным покупателям «квадратов» в «Артёмовских высотах») вернуться к теме освещения строительства.

Землю — народу

5 августа  тема сама пришла к нам, буквально прорвавшись на страницы нашего издания. Публикацию открытого письма жильцов дома первой сданной в декабре 2014 года «высотки» инициировал сам МЖСК «Варяг». В нём обозначалась проблема  постановки на кадастровый учёт этого многоквартирного дома. Те, кто из граждан хоть раз сталкивался с подобным вопросом, понимают, раз дом (земля под ним) не стоит на кадастровом  учёте, — у владельцев нет полного комплекта необходимых правооутверждающих  документов. Далее — все вытекающие последствия, а именно — невозможность совершать  любые виды сделок с приобретённым жильём. Стоит отметить, что в Артёме новостройки  в последние годы появляются как грибы после дождя, но подобная проблема возникла  впервые. Во всяком случае, впервые подобный вопрос вылился на страницы газеты. Да,  ситуация прорисовывалась не радужная и требующая разбирательств. Особенно в свете последних невесёлых новостей о выявлении нарушений в сфере долевого строительства в Приморье инспекцией регионального строительного надзора и контроля.

Без комментариев

Для того чтобы получить разъяснения по проблеме и, по возможности, назвать виновных в ней лиц, а также обозначить возможные пути её решения, мы  в первую очередь обратились к руководству МЖСК «Варяг», направив им свои вопросы: в чём  суть проблемы постановки дома на кадастровый учёт и какие пути её решения.   Неоднозначная реакция их пресс-службы нас, мягко говоря, ошарашила.  От нас попросили … комментарии  по вопросам, которые мы прислали. Позже послали  нас …искать ответы на сайт компании. Ещё через день у нас состоялся вполне деловой телефонный разговор с   председателем правления  МЖСК «Варяг» Александром Лозебным, который с пониманием отнёсся к нашему предложению встретиться и обсудить спорный земельный вопрос. Нами была согласована дата и время встречи. Александр Николаевич также пообещал, что нашим собеседником будет и генеральный директор компании-застройщика «Восточные ворота» Иван Иванович Буленок. Аккурат в назначенный час я приехала на строительную площадку на Фрунзе, 8/1, где каждую среду проводится рабочая планёрка, и узнала, что никого из руководства нет. Вот и поговорили…

15 «квадратов» вне закона

В свете сложившихся обстоятельств пришлось подойти к вопросу с другой стороны и обратиться за комментариями к тем, кто в открытом письме был назван  «ответственным за предоставление документов о постановке на кадастровый учёт спорного земельного участка», а именно — к депутату городской Думы Александру Журавлёву и директору ЗАО «Реал Инвест» Роману Марченко. Благо, встречи с Александром Николаевичем и Романом Александровичем долго искать не пришлось. Они, несмотря на то, что являются руководителями  предприятий, живо откликнулись на просьбу поговорить о проблеме и путях её решения, найдя в своих рабочих графиках время на беседу.

Конечно же, в первую очередь, интерес по обозначенной теме вызывал вопрос, какое отношение имеют А.Н. Журавлёв и Р.А.Марченко к земельной проблеме на месте застройки. Скорее всего — косвенное. Депутат Думы АГО в своё время был инициатором реализации этого строительного проекта и привлечения к возведению «Артёмовских высот» МЖСК «Варяг» и строительной компании «Восточные ворота». Для него «Артёмовские высоты» в какой-то степени — детище. А директору «Реал Инвест» когда-то принадлежал земельный участок, на котором и была построена первая «высотка». В ходе её возведения участок земли непосредственно под объектом был передан застройщику на правах аренды с правом дальнейшего выкупа. Но уже после того, как объект был сдан в эксплуатацию (а земля под ним выкуплена застройщиком), стало известно, что построен он вне границ приобретённого земельного участка. Грубо говоря, угол дома вылез за пределы земельного надела, предназначенного для его возведения, согласно проектной документации. Вернее, частично накладывался на соседний земельный участок, арендатором которого является  ЗАО «Реал Инвест», собственником — Российская Федерация в лице Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (после передачи полномочий в марте 2015 года, до этого времени Российская Федерация —  в лице администрации Артёмовского городского округа).  Площадь наложения составляет 15 квадратных метров.

Вот из-за этих-то «квадратов» и разгорелся весь сыр-бор. На первый взгляд может показаться, что проблема яйца выеденного не стоит, на спорном участке ну разве что песочницу детскую можно установить. Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости, если он соответствует проектным документам, является делом нетрудным,  а уж если на нём вскрывается какая-либо проблема, то — «аховым». Дом-то не подвинешь, не перенесёшь, как палатку.

Вопрос, почему так сложилось,  остаётся без ответа. Известно это лишь застройщику, который, как сообщил директор «Реал Инвест», почему-то призвал к ответу его, бывшего владельца земли. Лучшая защита — это нападение? И нет бы, предложить искать пути выхода вместе, ан нет. На требование ЗАО «Реал Инвест» в адрес «ИК Восточные ворота» об устранении в ходе строительства нарушений, связанных с выходом  МКД за границы земельного участка проектной документации, и разъяснении их причин и обстоятельств, ответа со стороны застройщика не последовало. Как не последовало никакого движения в сторону решения вопроса. Ни ответа, как говорится, ни привета…

Выход есть

В июле состоялось совещание при главе Артёма Владимире Новикове, на котором присутствовали лица, которых хоть как-то задевал больной вопрос постановки на кадастровый учет МКД по ул. Фрунзе, 8/1.  Естественно, главной целью его было обсудить пути решения проблемы. Депутату Артемовского городского округа А.Н. Журавлеву было предложено осуществить контроль за действиями застройщика и иными заинтересованными лицами, посредством действий которых возможно разрешить проблему. И прежде всего для того, чтобы защитить законные интересы и  права лиц, которые приобрели квартиры в данном доме.

Думаю, большинство согласится с тем, что единственным ответственным лицом за постановку на кадастровый учет многоквартирного дома № 8/1 по ул. Фрунзе является застройщик, а именно — ООО «ИК «Восточные ворота». Остальные лица могут лишь помогать ему в этом.

Итак, на совещании были рассмотрены следующие варианты выхода из сложившейся ситуации.  Это, в первую очередь, выделение из арендуемого  ЗАО «Реал Инвест» земельного участка земли площадью 100 квадратных метров с целью безвозмездной передачи застройщику для формирования единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, так и не поставленный на кадастровый учёт. В настоящее время ЗАО «Реал Инвест» уже подготовило схему надела. Причём администрация города  в случае возникновения в дальнейшем трудностей у ЗАО «Реал Инвест» готова  оказать содействие в устранении решаемой проблемы. Во-вторых, обеспечить  защиту прав собственников приобретённых квартир (пайщиков) путём обращения в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения.

«Считаю целесообразным отметить, что если бы у граждан, купивших квартиры в доме на Фрунзе, 8/1, были на руках договора участия в долевом строительстве, их права на требование от застройщика передачи квартир были бы защищены законом»,  — делится соображениями по поводу страхования  от подобных рисков потенциальных покупателей Роман Марченко.

В данное время на сайте МЖСК «Варяг» размещено объявление: «Для приведения деятельности застройщика и кооператива в соответствие с изменениями в законодательных актах РФ ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг» будут осуществлять постепенный переход на оформление долевого участия в строительстве многоквартирных домов».

Все ли потенциальные покупатели «квадратов» в «Артёмовских высотах»   знают об этом? И не возникнет ли в дальнейшем какая-нибудь загвоздка с этим самым постепенным переходом? Прецедент-то налицо. Обжегшись на молоке, на воду дуют…

Фото автора