Дом без крыши

Что первично — курица или яйцо?  Можно приводить массу аргументов в защиту одной или другой позиции. Истину найти невозможно, ее просто нет!

Что первично —  полноценные платежи УЖК или работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме? На этот вопрос Жилищный кодекс отвечает однозначно — собственники и наниматели помещений МКД  формируют перечень работ и услуг, с первого месяца исправно оплачивают счета.

Мнения жильцов

Это в теории. А как на практике? Один из жильцов  общежития по ул. Черноморская, 18 в п. Заводском АрифГусейнли обратился за помощью в газету «Выбор». Человек живет на 4-м этаже, но крыша над пятым как решето, поэтому в дожди заливает все пять этажей. Арифразместил заявку в управляющую компанию «Прогресс». И получил ответ:  «Денег нет!  У собственников и нанимателей дома большие долги перед УЖК. Можете покрыть кровлю самостоятельно.  Мы, если надо, поможем с подрядчиком, которому жильцы сами оплатят работу». Ариф инициировал собрание,  на которое пришли жильцы … 7-ми  из 45-ти квартир. Конструктивного разговора не получилось.

Ариф выяснил, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что обнаруженные дефекты оборудования зданий должны быть устранены в соответствующие сроки. Так, протечки в отдельных местах кровли подлежат устранению в срок до 1 суток с момента их обнаружения путем проведения внепланового текущего ремонта. Иначе — внушительный штраф в соответствии с Административным кодексом.

Эта информация очень сильно вдохновила мужчину. Но стоит разобраться более основательно.

Позиция управляющей компании

Три года назад наша газета уже писала об этом общежитии и обещала вернуться к теме.  Тогда домом управляла другая УЖК. В коридорах было очень грязно, у дверей многих квартир — мусор. Теперь видимого беспорядка нет. Работы, правда, еще  много. В безобразном состоянии общедомовые  инженерные сети, течет крыша…

 В то же время платежеспособность обитателей  общаги по ул. Черноморская,18  минимальная — ежемесячно не более 35-40% от начисленного.  Маргиналы не хотят и не могут платить,  малообеспеченные семьи копят долги по причине безденежья. Однако есть и вполне благополучные собственники либо наниматели. Но некоторые из них «воспитывают» коллектив УЖК своими неплатежами: мол, обслуживайте дом честно и добросовестно, тогда и  полноценную оплату требуйте.

Кстати, наш заявитель не платит управляющей компании с декабря 2011 года (45 месяцев) и уже накопил долг более 20 тыс. руб. По справедливому замечанию директора УЖК «Прогресс» Леонида Повха, этой суммы вполне могло бы хватить на латаный ремонт над комнатой Арифа.  Это значит: если бы все собственники и наниматели вовремя оплачивали текущие счета, дополнительных средств собирать бы не пришлось. На крыше можно было спокойно провести текущий ремонт.

На самом же деле в январе 2015 года (по итогам 2014 года) долг собственников и нанимателей общежития перед управляющей компанией составил около 400 тысяч рублей.  А уже на 01.09.2015 долг по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет более 1,5 млн. руб.

Несмотря на долги клиентов, УЖК «Прогресс» в 2015 году ежемесячно проводит все работы по содержанию МКД, а также текущие ремонты систем холодного водоснабжения, канализации, отопления. Проведен ремонт лестничных маршей с первого по пятый этаж центрального и дополнительного входов в общежитие, на октябрь 2015 года запланирован ремонт коридора первого этажа. В следующем году —  второй и третий этажи.

Компромисс

Жаль, что его не удалось достичь без привлечения журналиста. Теоретически Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда обязывают управляющую компанию  решать жизненно важные проблемы  собственников и нанимателей незамедлительно. Практически — представлена информация о неплатежах (исправно оплачивается менее половины начисленных сумм).  Пожалуй, это весьма существенный аргумент при рассмотрении вопроса о текущем ремонте дома.

А решение лежит на поверхности. Пора прекратить искать, что первично — курица или яйцо. Гораздо эффективнее —  погасить, наконец, долги. Хотя бы платежеспособным собственникам и нанимателям. И тогда возможностей по текущему ремонту общежития будет гораздо больше.

А если нет? Ведь в общежитии около 150-ти  малогабариток, что существенно уменьшает возможность финансовых сборов в полном объеме. Тогда выход  для собственников и нанимателей единственный — переселение в другой, более перспективный в отношении ремонта дом.

Фото автора.