Ремонт вне очереди

Или как приблизить срок капитального ремонта

Очередной  сигнал SOS поступил в газету «Выбор» от жительницы 16-квартирного двухэтажного дома по ул. Стрельникова, 38 Аллы Матвеевны Мелешковой.
На месте жильцы МКД  показали журналисту все самые проблемные «прелести».  Скатная шиферная крыша настолько течет, что мокнут почти все квартиры и оба подъезда, по стенам расцветает грибок. Канализационная система в доме постоянно засоряется, в одном из подъездов  вонючие, сточные воды часто фонтанируют прямо на лестничную площадку и даже просачиваются в квартиры первого этажа. Много претензий у жильцов к общедомовым системам электро- и теплоснабжения, состоянию фундамента и подвала и т.д. Главный  виновник всех бед, по мнению собственников квартир МКД, безусловно, управляющая компания «Прогресс» и ее директор Леонид Степанович Повх.  Но разберемся без эмоций.

Тариф  в 106 рублей, или…

В документах и в делах у  коллектива УЖК «Прогресс» полный порядок. Два раза в год (весной и осенью) дом исправно обследуется, все дефекты скрупулезно фиксируются. А таковых немало —  необходима гидроизоляция козырьков над входом в подъезды, много претензий к входным дверям и окнам в подъездах,  нужен капитальный ремонт системам ХВС, КНС, электро- и теплосистемами. Неудовлетворительное состояние крыши таково: многочисленные трещины, местами отсутствие асбестоцементных листов, протечки в местах примыкания к конструктивным элементам, свободный доступ для осадков.

УЖК «Прогресс» управляет домом с июня 2006 года. После первого же обследования специалисты УЖК расписали весь рекомендуемый дому ремонт и предложили собственникам и нанимателям тариф в … 106 руб. с одного квадратного метра. При условии, что такие платежи собирались бы хотя бы пару-тройку лет, дом можно было бы значительно подремонтировать.

Безусловно, люди выступили категорически против шокирующего тарифа. Есть соответствующее решение собрания собственников помещений МКД, что снимает дальнейшую ответственность УЖК за разрушение конструкций. Управляющая компания и собственники сошлись на компромиссе — с 2011 по 2014 год тариф составлял 19,52 рубля с квадрата. Небольшие пожарные работы УЖК вела. На крыше пеногерметиком заклеивались сколы и трещины. К сожалению, больше года такой «ремонт» не выдерживал. Частично проведена замена самых гнилых участков общедомовой КНС, ведутся текущие работы по замене отдельных частей электропроводки, регулярно проводится прочистка канализационной системы. Безусловно, УЖК выполняет весь перечень работ по содержанию общедомового имущества МКД.

Но, как мы понимаем, сегодня тариф для управляющей компании менее 20 рублей —  это совершенно мизерные суммы, с которыми невозможно работать серьезно. Что делать?

Нужны воля и характер

Единственный выход из создавшейся ситуации — капитальный ремонт дома. К сожалению, в прошедшие годы собственники дома № 38 по ул. Стрельникова не решали  всерьез проблему по первоочередному вступлению их дома в капремонт. Результат — действительно требующий срочнойкапиталки дом в списках Регионального оператора оказался далеко не на передовых местах. Ремонты всех систем дома запланированы на 2028-2029 годы, таких сроков здание может просто не выдержать. Как приблизить ремонт? На этот вопрос отвечает Андрей Костянов, заместитель исполнительного директора Некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» (г.Москва).

Способ № 1. Пересмотреть сроки капремонта.

Для пересмотра сроков необходимо обратиться в региональную комиссию по включению многоквартирных домов в программу капремонта или непосредственно в региональный Фонд капитального ремонта. Представители комиссии/фонда проведут проверку с выездом на место и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта. Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

Способ № 2. Изменить способ накопления капитальных взносов.

Решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет принимается на общем собрании собственников. Как только собственники откроют специальный счет и начнут копить капитальные взносы на нем, они вправе сами устанавливать сроки капитального ремонта. Чтобы приблизить капремонт, они могут увеличить размер взносов, принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.

Способ № 3. Добиться пересмотра сроков капремонта через суд.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта. От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома не позволит им безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой. Таким доказательством может стать экспертиза профессионалов.

Способ № 4. Изменить статус дома.

Если дом находится в таком состоянии, что его, по мнению собственников, нет смысла ремонтировать, можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного. Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение. В этом случае дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Андрей Костянов:

— Региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в Фонд капитального ремонта муниципалитеты. Всем собственникам советую отслеживать, какую информацию о техническом состоянии дома предоставляют администрации ваших муниципальных образований. Именно на основании этой информации принимается решение о включении или невключении дома в краткосрочную программу капремонта.

Странная позиция

В разговоре  журналиста с собственниками и нанимателями МКД № 38 по ул. Стрельникова принимали участие больше половины жильцов — 9 человек. При этом «вдруг» выяснилось, что два собственника помещений принципиально не оплачивают капремонт:

— А зачем? По телевизору сказали, что это очередная афера. Частный фонд, незаконный сбор денег. Зачем участвовать в очередных авантюрах, которые какие-то мошенники пытаются выставить  государственным решением?

Признаться честно, столь необычное мнение сильно удивило. Вообще-то общероссийские сборы на капитальный ремонт общедомового имущества регламентированы Жилищным кодексом РФ, в главном документе страны этому посвящена большая  отдельная глава.   Кроме того,  в 2015 году  из средств Регионального оператора в Артеме ремонтируются 14 многоквартирных домов. Причем, ровные крыши заменяются на скатные. Идет ремонт фасадов, фундаментов, подвалов, инженерных систем и т.д. Деньги РЕАЛЬНО работают.

Далее, уже сегодня  в Госдуме законодатели решают,  что неуплата за капремонт  может грозить блокировкой воды, электричества, канализации и в будущем даже потерей жилья.  Безусловно, как и на должников управляющим и ресурсоснабжающим организациям, на неплательщиков по капремонту возлагаются такие карательные меры, как запрет на выезд за границу, наложение ареста на машину и другое имущество и т.д. Согласно действующему  законодательству, меры воздействия на злостных неплательщиков включают в себя обращение в суд с последующим принудительным взысканием долга.

Это с точки зрения закона. А теперь с позиции морали и совести. Люди, реально осознав, что не могут оплачивать полноценный тариф УЖК на текущий ремонт дома,  уповают на срочный капитальный ремонт. При этом платежки Регионального оператора не оплачивают. Где логика?