Хасан, тебе блины достались?

Председатель одного из многоквартирных домов по-матерински заботится о строителях, уже более месяца ведущих капитальный ремонт их МКД

В нынешнем году в Артеме Региональный оператор ремонтирует 14 многоквартирных домов. Работы ведет компания «Град М» из Владивостока.  На сайте компании читаем: «Мы красиво и грамотно воплощаем Вашу мечту в жизнь с 1998 года!». Директор по строительству  ООО «Град М» Евгений Загуменнов комментирует, что команда профессионалов выполняет полный цикл работ — функции генерального проектировщика (с разработкой дизайн-проекта), функции генерального подрядчика и подрядчика на выполнение общестроительных работ.

Что обновляется?

На всех  четырнадцати объектах  в Артеме работники ООО «Град М»  меняют мягкую кровлю  на скатную (металлопрофиль),  устанавливают тепло- и водосчетчики.  Так, в МКД по ул. 1-я Рабочая, 33 и Пархоменко,17 все работы уже завершены. Там ремонтировались только кровли. Жильцы довольны, претензий к строителям нет.

В  доме по  ул. Фрунзе, 10/1 кроме  скатной  кровли  уже установили общедомовые тепло- и водосчетчики, сейчас ведется ремонт и отделка специальных помещений в подвалах под приборы учета. Также здесь будет восстановлена система электроснабжения водяного узла (насоса).

На  Лазо, 40  запланированы к ремонту фасад и кровля. Тут же обновятся теплоузел и водяной узел, будут установлены общедомовые приборы учета.

Как помогают добрые отношения

Председатель МКД по ул. Фрунзе, 34 Лариса Александровна Апарина всех строителей на своем доме знает по именам. А это, ни много ни мало, — десять человек. Да еще прораб Дмитрий Данилов ежедневно приезжает. Он, бывает, подчиненных поругивает. Лариса Александровна иногда даже их защищает, а еще  блинами подкармливает.

Жильцы дома видят, что работы ведутся качественно и грамотно. На днях приезжал инженер по технадзору от компании «Град М»  Антон Косарев.  С профессиональной точки зрения тоже существенных замечаний нет.

Главные события, конечно, происходят на крыше. В непогоду некоторые жильцы уже «поплавали», чем, безусловно, были очень недовольны.  Но люди успокаиваются, когда видят красавицу-крышу, которая растет, как на дрожжах, над их домом.

Также в доме по ул.  Фрунзе, 34  строители  почистили подвал  и восстановили  систему освещения, установили общедомовые приборы учета на воду и тепло. Здесь еще предстоит ремонт узла ХВС.

Без аферы не обошлось

Казалось бы, федеральный проект, региональный организатор, работа исключительно по чертежам и сметам. Но место афере и здесь нашлось.

Крупная компания «Град М», у которой славная история, как и любая другая компания России, дополнительных работников набирает под новые объемы. Так случилось и в этот раз. Выиграли очередной тендер, получили много домов под ремонт. Приняли в штаты рабочих и бригадиров, правильно оформили все документы.

Артемовскому дому   по ул. Севастопольская, 12/2, к сожалению, не повезло.

— В первый же вечер некий бригадир  начал собирать по 5000 руб., чтобы «козырьки облагородить», — рассказывает председатель Совета МКД Людмила Ершова.  —  Мол, эти работы в общий перечень не входят. Десять человек деньги сдали. Он еще торопил всех,  на свой день рождения спешил. Почти месяц прошел, а он до сих пор праздник «отмечает».

Антон Косарев заверил Людмилу, что все данные на мошенника имеются, заявление в полицию подано. Возмездие придет. Мораль здесь стара как мир  — нельзя быть излишне доверчивыми никогда. Есть же телефоны офиса генерального подрядчика. Зачем стоило торопиться? Любую информацию можно проверить.

Тем не менее,  ремонт  МКД по ул. Севастопольская, 12/2 идет своим чередом. Скатная кровля, общедомовые приборы учета по теплу и воде, ремонт водяного узла — набор работ традиционный. Но есть здесь и особая позиция — установка узла учета теплоэнергии. Замечательная вещь!

К сожалению, состояние теплотрасс сегодня далеко от идеального. Поэтому даже если от источника тепла теплоноситель, как  и положено,  выходит с температурой 950 С, то у потребителя тепловой энергии на вводе в здание температура может оказаться уже 800С и даже ниже. Граница балансовой принадлежности жилых многоквартирных домов — наружная стена здания. Вот и нужно оплачивать стоимость тепла ровно в той мере, в которой здание жилого дома его потребило.  Если при этом в доме энергосберегающие окна, утепленные фасады и чердаки, теплая входная дверь в подъезд, в среднем экономия на платежах за потребление тепла составляет 25-35%.  Зафиксированная максимальная экономия  — 50%.

Председатель-хозяйка

С 2013-го  добивается капитального ремонта своего дома по ул. Ватутина,  6/4 председатель Совета собственников помещений МКД Надежда Паянина. Давно оформлены все документы. Женщина даже обращалась письменно по этому поводу и  к президенту Владимиру Путину, и к губернатору Владимиру Миклушевскому.

Но желаемого результата не последовало, поскольку названный дом — малосемейное общежитие. Но Надежде удалось всех убедить, что собственники дома согласны на капитальный ремонт даже по программе софинансирования с краевым и местным бюджетами. По сути, люди были согласны собрать деньги на оплату 20% стоимости работ. Оказалось, собирать дополнительные средства не надо. В 2015 году  дом вошел в программу Регионального оператора.

… С первых минут общения Надежда буквально налетела на инженера по технадзору Антона Косарева: «А чердачные двери можно заменить наметаллические? Прибор учета по воде поставили, сразу у людей напор упал. Уже три недели мучаемся. Когда начнете замену общедомового водовода, ведь обещали же?  Теплоузел установили, а помещение когда будете ремонтировать?».

Антон спокойно и обстоятельно отвечал на все вопросы. Двери на чердак положены деревянные, оцинкованные со стороны подъезда. Нынешние двери нормальные, замена не нужна. Замена водовода и ремонт помещения теплоузла начнутся в ближайшие дни.

Серьезный разговор у председателя и инженера состоялся по поводу отмостки. К сожалению, рельеф вокруг дома спланирован неудачно. С противоположной от входных дверей стороны в семи метрах от дома — высоченный косогор. Для отвода воды много лет назад были установлены лотки. Водоотвод давно разрушен и не работает. Для нормальной установки отмостки — важного защитника дома от поверхностных вод — нужны крупные земляные работы.

— Нам не нужно прокладывать отмостку ради галочки, — заявила Надежда. — Давайте решать, каким образом мы сделаем планировку рельефа, а потом проведем укладку плит. Может быть, перенесем на следующий год?

— Нельзя, — заявил Антон Косарев. — У нас контракт, мы обязаны его выполнить.

— Тогда на ближайшей неделе я буду решать вопрос с дополнительным финансированием, а вы подумайте, как обеспечить нормальное выполнение контракта, — Надежда действовала достаточно решительно.

Антон, признаться, сначала был несколько обескуражен  таким натиском, но потом с Надеждой во всем согласился: «Побольше бы таких председателей, у нас были бы прекрасные дома».

В заключение встречи на замечание женщины о том, что большегрузные краны, которые несколько дней подавали грузы  на крышу, поломали жильцам  придомовую дорогу, Антон Косарев вполне миролюбиво пообещал: «Все восстановим. Это наша обязанность».

… Три многоквартирных дома, три председателя Советов собственников, три совершенно разных подхода к выстраиванию отношений со строителями. Но у наших женщин все получается! А молодые парни-рабочие  разных национальностей трудятся на совесть. За что и получают благодарность  от местного населения.