Стройинвест: сегодня и завтра

Недвижимость всегда рассматривалась, как наиболее стабильный и надежный вариант инвестирования сбережений. Однако в свете падения курса рубля и нестабильной экономической ситуации в России граждане все чаще стали задумываться над вопросом, а стоит ли вкладывать деньги в недвижимость и покупать жилье? О ситуации на первичном строительном рынке жилья мы поговорили с председателем правления инвестиционно-строительной группы «Стройинвест» Николаем Сигинуром.

— Николай Фрайкович, в этом году рынок жилья в России пережил немало потрясений: значительно повысился процент по ипотеке, финансово-кредитные учреждения ужесточили свои требования к заемщикам. В связи с этим люди не спешат приобретать жилье, потому что боятся повторения сценария 1998-го, 2008-го годов, когда в результате финансового кризиса произошел обвал рынка недвижимости. Познакомьте нас с ситуацией в вашей компании: что она переживает на строительном рынке города и в целом — края…

— Ситуация, конечно, очень сложная по ряду причин. Но, на мой взгляд, это не совсем касается того кризиса, о котором мы говорим. Что касается ипотеки: в первое время процентные ставки по ней резко подскочили, но благодаря правительству, которое сумело взять под контроль эту ситуацию, сегодня можно спокойно взять ипотеку под 12% годовых. Проблема сохраняется в страховании договора долевого участия, которое мы проводили с 1 января прошлого года, — на сегодняшний день оно остановилось. Причина в том, что Центробанк поднял для страховых компаний уставный фонд до 1 млрд. рублей, поэтому все страховые компании, с которыми мы раньше работали, просто ушли с рынка и перестали страховать. Сегодня по всей России практически остановилась продажа квартир по договорам долевого участия: их невозможно застраховать, а, соответственно, зарегистрировать договора долевого участия, а значит, — получить деньги на строительство жилья.

Но в целом — мы как строили, так и строим. И вводить в эксплуатацию меньше не стали и строить меньше не стали. Да, случается, что затягиваются сроки, но, опять же, из-за отсутствия достаточного финансирования.

— В июле этого года Госдума приняла в третьем чтении закон, предложенный Александром Хинштейном, который серьезно меняет правила привлечения застройщиками средств дольщиков. По словам самого Хинштейна, данный закон — серьезный заслон на пути нарушения прав и интересов наших граждан. «Он позволит сделать так, чтобы они не стали обманутыми», — говорит он. Основные требования предъявляются к страховщикам, а также касаются ограничения сферы применения жилищно-строительных кооперативов, ужесточения требований и так далее… Вот вроде бы благие намерения. Однако есть множество подводных камней, и застройщики не согласны с этим законом. Что вы на это скажете?

— Хотели сделать, как лучше, а получилось,  как всегда. Господин Хинштейн, «проталкивая» этот закон, просто не подумал о его последствиях. А последствия с 1 октября ударили по застройщикам очень сильно. Практически остановилось строительство у нас в Трудовом: пять домов заложили и остановили, потому что не можем заключать договора долевого участия, поскольку страховые компании ушли  с рынка.

— Так к чему это может привести в итоге? Останутся ли компании, которые смогут инвестировать деньги в строительство? 

— Такие компании есть, и они очень крупные. Сегодня трудно с полной уверенностью сказать, что будет завтра. Стройка «встала» по всей стране.

— Давайте перейдем непосредственно к вашей компании. Что касается строительства микрорайона «Солнечный» на ул. Куйбышева-Горького: судьба стройки, и откуда взялось это название?

— Наконец-то мы, с большим усилием, приступили к строительству этого микрорайона, сегодня уже техника там работает, несмотря на множество подводных камней. Во-первых, впервые мы такой проект применили и надеемся, что получится он хорошо. Не надо забывать, что предстоит расселить 140 квартир. Имея представление о нынешних ценах на жилье, можно предположить, какие большие средства нужны, чтобы просто расселить этот район.  Кроме того, проектирование оказалось достаточно сложным: пять проектов мы просто «зарубили», они нам не подошли. Один проект приняли, утвердили название и потихоньку начали «раскачивать».

— В декабре 2014 года вы сдали первый дом учительского кооператива. Насколько нам известно, строительство по данной программе продолжается. Все ли заинтересованные бюджетники смогут получить жилье, и какова там цена вопроса?

— В этом же районе мы построили еще два дома и к Новому году их сдадим. К сожалению, не успеем с благоустройством территории, перенесем на весну. Но к новогодним праздникам люди смогут зайти в новые квартиры, пусть без отделки, но с водой, теплом и электричеством.

В прошлом году мы сдали 108 квартир, в этом — 216, и на очереди есть еще 300 заявлений от желающих приобрести квартиры по этой программе. На сегодняшний день есть договоренность с кооперативом о строительстве очередных 45-ти квартир на ул. Хасанской в 16-этажном доме. Параллельно оформляем ряд земель на ул. Севастопольской, где также будем строить дома для учительского кооператива. Цена за квадрат была ранее 32 тысячи, с этого года — 35 тысяч рублей.

— Насколько нам известно, в настоящее время активно продолжается застройка микрорайона «Солнечная долина».  Цена за квадрат там демократичная — 35 тысяч рублей. Район достаточно перспективный, а цена, учитывая соседство с Владивостоком, где метр достигает 100 тысяч, довольно низкая. Не было ли у вас сомнений и желания все-таки поднять цены?

— У вас старые сведения о владивостокских ценах. Сегодня квадрат новой квартиры на Эгершельде стоит 280 тысяч рублей. Что касается «Солнечной долины»: четыре дома, которые мы заложили, идут по федеральной программе «Жильё для российской семьи», где государством определена четкая цена — 35 тысяч рублей. И под эту программу мы строим. Там же — льготная ипотека под 12% годовых. Под названную программу мы отдали 40 тысяч квадратных метров. Вот со страховкой разберемся до конца и продолжим строить.

— Николай Фрайкович, программа переселения из ветхого жилья прославила компанию «Стройинвест» далеко за пределами края и Дальнего Востока. Планируется ли вновь что-то столь же масштабное в нашем городе?

— Данная программа не останавливалась, ежегодно мы строим несколько домов, и жители бараков переселяются в них. Причем лично президент следит за этим вопросом и наблюдает за исполнением программы.

Сейчас ведется строительство в районе 8-й шахты. Поэтому поступательно в Артеме бараков не останется вовсе.

— Не секрет, что не на всех ваших строительных площадках ведутся активные работы. В городе эти факты порождают массу тревожных слухов. Как вы можете это прокомментировать?

— Эти слухи мне известны. Отвечаю: да, мы не всегда можем одновременно вести активные работы на всех участках. Например, подъемные краны мы перегоняем с объекта на объект. Поэтому на некоторых участках работы на какое-то время замирают.

— Одна из жительниц нашего города интересуется, когда будет снесен барак на ул. Горького, 4?

— Мы работаем индивидуально с каждым жильцом, и все жители бараков будут переселены. Кто-то будет переселяться в другие микрорайоны в те дома, которые мы строим, кто-то получит квартиры в этом же районе, когда он сдастся  в эксплуатацию. По Горького, 4 оставшихся жильцов мы планируем переселить в ближайшие 3 месяца.

Тем, кто изъявил желание приобрести жилье в этом же районе, будет очень удобно жить на первых этажах: к каждой квартире на первом этаже будет прилегать приусадебный участок. Этот проект мы взяли из опыта Сингапура. Выход на огороженный индивидуальный участок можно будет осуществлять прямо из квартиры. Это будет собственная территория жильцов. Дома будут 9-этажные. Для жителей верхних этажей тоже есть плюсы: там предусмотрены огромные балконы-террасы.

Для тех, кто задается вопросом, почему мы медлим, могу ответить: это очень сложный и уникальный проект, и мы хотим выполнить его как можно лучше. Мы работаем.

— Еще вопрос от жительницы Артема: в микрорайоне Гоголя-Тихоокеанской нет перехода к школе. Детям добираться неудобно. Этот вопрос как-то можно решить?

— В проекте переходный мостик (дорожка) есть. Но сделать его станет возможным тогда, когда будет отсыпаться территория между ул. Кирова и первым домом. Овраг засыплют, и дорожка будет с выходом к остановке. В настоящее время мы решаем этот вопрос со связистами, так как под землей проходит кабель связи.

— Понятно, что, несмотря на сложности, компания держится на плаву. Поделитесь  планами. Всегда хочется услышать о чем-то новом…

— Мы закладываем 16-этажный дом на ул. Хасанской, новый дом на автобазе, приступили к работе на ул. Куйбышева-Горького, оформляем ряд земельных участков под новострой, будем строить 15 девятиэтажных домов на ул. Котовского, к двум домам на ул. Рудничной добавятся еще два таких же дома, продолжаем строительство последнего 9-этажного дома в микрорайоне «Кедровый». И это только в городе Артеме, не считая строительство по краю.

Запись интервью телеведущей Луизы СЫСОЕВОЙ
с Н. Ф. СИГИНУРОМ предоставлена Артемовским городским телевидением.

Подготовила
Валентина СЕРЕБРЯКОВА, фото из архива компании «Стройинвест».