Порядок есть порядок

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья) и чем оно выгодно? Считается, что  поскольку председатель и члены правления сами проживают в этом же доме, они действуют в интересах членов ТСЖ, то есть заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, органом управления МКД даже при наличии ТСЖ является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы. С этим связано и то, что финансовая деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна  —  в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами.

А еще в ТСЖ важна ревизионная комиссия, которая  обязана регулярно проверять финансовые документы ТСЖ и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании.

НАСЛЕДСТВО С ДУШКОМ

Дом  №26/2 по улице Ульяновской в Артеме сдан в эксплуатацию 20 лет назад, и уже 8 из них в доме  самостоятельно работает ТСЖ. Нынешний председатель,  подполковник ракетных войск в отставке  Геннадий Александрович Лебедев руководит ТСЖ «Зодиак»  с февраля 2013 года.  Говорит, что процедуры «сдал-принял документы» практически не было, поскольку передавать было нечего.

С нуля пришлось восстанавливать Устав ТСЖ, техпаспорт дома, кадастровый паспорт на земельный участок, договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Устав, к счастью, получилось запросить в налоговой инспекции, техпаспорт — в БТИ, с кадастровым документом пришлось повозиться, а вот договора с РСО…

В ТСЖ расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) идет напрямую с расчетного счета организации, следовательно, у ТСЖ в отличие от УК всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует. В отношениях с РСО Лебедеву пришлось наводить порядок не только в документах, но и в платежах.

Поначалу соседи приняли настороженно нового председателя. Люди совсем уже не верили в успех самостоятельного правления 55-квартирным домом и были склонны вновь уходить в управляющую компанию.

ДОВЕРИЕ ЗА ГОД

Однако только через год, получив в каждый почтовый ящик подробнейший финансовый отчет о доходах и расходах ТСЖ, соседи искренне доверили хозяйственное ведение по многоквартирному дому  председателю Геннадию Александровичу Лебедеву, его заместителю Владимиру Ильичу Надвикову и всему правлению в целом.

В доме  по ул. Ульяновская, 26/2   3726 кв. м жилой площади,  ежемесячный тариф  на содержание и текущий ремонт общедомового имущества  установлен в 21 руб. с 1 кв. м.  В результате  приход в месяц  составляет чуть более 78 тыс. руб. В расходах — зарплата председателю и бухгалтеру по 8,3 тыс. руб., общий фонд зарплаты электрику, сантехнику, дворнику и уборщице — еще 23,6 тыс. руб., налоги. Кроме того, за вывоз ТБО дом ежемесячно платит 9,3 тыс. руб., паспортистке — 1,8 тыс. руб.  Оставшиеся 15-20 тыс. руб. либо очень разумно расходуются, либо накапливаются.

Ежегодная промывка и опрессовка системы теплоснабжения — 20 тыс. руб., поверка общедомового счетчика теплоэнергии — 37,6 тыс. руб. раз в 4 года (или 9,4 тыс. руб. в год). В 2015 году полностью поменяли запорную арматуру на системах тепло- и холодного водоснабжения, фильтр грубой механической очистки воды.

ОТЛАЖЕНО КАК ЧАСЫ

Предмет гордости председателя и правления ТСЖ — контейнерная площадка для мусора, помещение правления ТСЖ  и детская уличная площадка.  Удобные мусорные контейнеры теперь стоят в … закрытом помещении — бывшей грязной кладовке с отдельной  дверью на улицу. Дело в том, что по проекту в 6-этажном доме улучшенной планировки  предполагался мусоропровод. В полной мере его нет, но небольшое помещение имеется.  Вот там-то и был сделан ремонт. Жильцы довольны — услугой пользуются только свои. Работникам «Старт-1» тоже очень комфортно  — контейнеры небольшие и удобные в работе. Пустые еще и сами закатываются на место — так выполнен пол в помещении. Кроме того, «умная» дверь в мусорную на доводчиках, сама закрывается, поэтому люди не пачкают рук, выбрасывая мусорные пакеты.

Помещение для правления ТСЖ  сделали в небольшой теплой комнатушке на первом этаже, которая раньше была сильно захламлена. Теперь здесь хранятся все документы ТСЖ, в любое время года и при любой погоде проводятся правления. У всех жителей дома, наконец, появилась возможность пообщаться с председателем или бухгалтером в комфортной, спокойной обстановке. Народ по достоинству оценил элементарное, но такое необходимое всем новшество.

Детскую площадку строили сообща.  Геннадий Александрович, исколесив весь Артем, нашел самых выгодных исполнителей будущих «малых архитектурных форм».  Главный ориентир был на паритет «цена-качество» — недорого, но добротно. В результате урны для двух подъездов и детской площадки удалось заказать три по цене одной. На песочнице сэкономили 4000 руб. (всего 3000 руб. вместо 7000 руб.). На качелях и скамейках — тоже серьезная экономия.  Привезли все «архитектурные формы» бесплатно — на грузовике соседа. Устанавливали все тоже своими силами.

Соседи настолько вдохновились результатом, что будущим летом запланировали строительство спортивной площадки. Уже и место приготовили. Повторимся, все перечисленные работы были выполнены за счет тарифа в 21 руб. с 1 кв. м жилой площади.

ЖИЗНЬ БЕЗ КОНФЛИКТОВ

Геннадий Александрович ссоры и обиды не любит. Именно поэтому старается ликвидировать «очаг возгорания» на начальной стадии. Скажем, капремонт дома решено производить со спецсчета. С мая 2016 года всю бухгалтерию по капремонту участники ТСЖ «Зодиак» намерены строить самостоятельно.  Невысокий размер ежегодных сборов (менее 300 тыс. руб.) не страшит. Большинство крупных работ за эти деньги сделать можно. О крыше разговор особый, но к этому виду ремонта нужно готовиться заранее.

Были в ТСЖ «Зодиак»  споры по земле. С обратной стороны дома пять из 55 квартир организовали себе небольшие земельные участки — зелень-морковку посадить, пару ягодных кустов завести, свежий огурец или помидор с грядки сорвать.  Разговоров и обид было достаточно. Провели общедомовое собрание. Проголосовали, решение грамотно оформили в документах. Большинство собственников проголосовали «за» выделение участков всего лишь пяти семьям. Меньшинство вынуждено было подчиниться.

А вот новый нерешенный вопрос председателя сегодня беспокоит. Молодые мамаши попросили колясочную на первом этаже. Справедливо, хотя сейчас это помещение самовольно занимает всего один сосед. Неизбежен неприятный разговор. Не хочется конфликт разжигать и затягивать. Пока Геннадий Александрович думает, как бы разговор составить корректно.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

ТСЖ, согласно законодательству РФ,  является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит целям и Уставу ТСЖ. Так, чтобы не быть голословным, согласно ст.152 ЖК РФ товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ также может сдавать в аренду пустующие нежилые помещения, подвалы, чердаки (на основании решения общего собрания), что тоже немаловажно. Таким образом, ТСЖ может иметь собственные доходы.

Конечно, все эти вопросы — на будущее. Но, возможно, дружное ТСЖ, уже научившееся решать многие вопросы грамотно и в согласии, совсем скоро вплотную подойдет и к таким решениям.

Уже сегодня Геннадий Александрович Лебедев — лучший друг дворовой ребятни и их молодых  родителей. Впереди — много оригинальных идей. Все вполне выполнимо, если работать сообща и общественные деньги тратить разумно. Зато общая радость потом огромна. На детской площадке до самых холодов было многолюдно с утра и до позднего вечера. А по ночам молодые парочки обнимались…  В следующем году, когда будет готова спортплощадка, детей и молодежи заметно прибавится. Причем здесь рады не только своим, но и гостям. Лишь бы все соблюдали чистоту и были уважительны друг к другу. Порядок есть порядок!