Под крышей дома своего

Общее количество многоквартирных домов, которым предстоит пройти капитальный ремонт в 2020 году на территории Артемовского городского округа, составляет ровно десять. Самому «старому» из них  уже 66 лет, а вот самому «молодому» едва исполнилось 15. Такой внушительный разброс в возрасте жилых строений, определенных к  ремонту, имеет свое логическое объяснение, но об этом – чуть позже.

В общей сложности за время  действия краевой программы по капитальному ремонту МКД в нашем городе на декабрь 2019-го было отремонтировано 80 домов. Сразу оговоримся, что в каждом конкретном случае капитальному ремонту подвергался не весь дом, а его отдельные элементы. Как показала практика последних лет, главным таким элементом была и остается кровля. На домах, имевших скатную кровлю, она меняется вместе с пришедшими в негодность участками стропильной системы, а на домах, изначально спроектированных с плоской мягкой кровлей, — полностью монтируется новая, скатная.  Именно кровля прежде всего спасает дом и его инженерные сети от губительных дальневосточных осадков, но она же является и самым дорогостоящим пунктом в общих затратах на капремонт. В свое время руководство краевого Фонда капитального ремонта даже выходило с инициативой кратно повысить для собственников МКД размер взносов, посчитав, что собираемых средств на «крыши для всех», а потом еще и на электрические и инженерные сети просто не хватит. Но депутаты краевого Законодательного Собрания это предложение отклонили, учитывая и так высокую нагрузку по общим расходам граждан на сферу ЖКХ. Правильность такого решения подтвердило и время: после установки на доме новой качественной кровли собственники МКД, как правило, начинают менять инженерные и электрические сети за счет средств, которые они перечисляют своим управляющим компаниям на содержание и текущий ремонт дома.

В 2019 году на территории  АГО один дом из программы по капитальному ремонту все-таки «выпал». Но это объясняется не тем, что строители не смогли справиться с поставленными задачами, а состоянием самого строения. Жилой дом на улице Центральные Кневичи, 4 был поставлен в график ремонта, но после обследования специалистами  признан аварийным и подлежащим сносу. В общей картине капитального ремонта МКД по Приморскому краю Артемовский городской округ идет с соблюдением намеченного графика, и в том числе перечисление горожанами средств на капремонт составляет более 90%.

В программу текущего года внес свои коррективы пресловутый коронавирус. Работа по выбору подрядных организаций на капитальный ремонт МКД замедлилась, но не остановилась. Ожидается, что в первые две недели мая аукцион на проведение работ будет опубликован, и подрядчики определятся. Список домов и конкретных работ выглядит так: ул. Ангарская, 5/1 (1972 год постройки) — переустройство кровли; ул. Донбасская, 25 (1954 год постройки) — кровля, фасад; ул. Интернациональная, 64 (1990 год постройки) — переустройство кровли; ул. Каширская, 43/1 (1957 год постройки) – кровля; ул.Лазо, 36 (1964 год постройки) — переустройство кровли; ул.Ленина, 15 (1962 год постройки) – кровля; ул.Норильская, 4 (1973 год постройки) — переустройство кровли; пл.Ленина, 7 (1962 год постройки) — кровля, фасад; ул.Силина, 40 (1982 год постройки) — переустройство кровли.

Отдельным объектом в программе на 2020 год можно отметить многоквартирный дом по адресу: ул. Кооперативная, 4 (2005-06 гг. постройки). Пожар, охвативший мансардный этаж этого дома, стоящего прямо в центре города, еще памятен нашим горожанам. Температура горящих синтетических материалов и квартирной мебели была настолько высокой, что основная конструкция подверглась необратимым дефектам — железная ферма попросту «поплыла». Заключение специалистов было неутешительным: чтобы привести мансардный этаж МКД в прежнее состояние, его фактически необходимо просто заново отстроить. И в столь патовой ситуации администрацией АГО было принято непростое, но социально значимое решение.

За счет средств местного бюджета на Кооперативной, 4 будет установлен новый монолитный пояс — каркас мансардного этажа. Сметы уже прошли госэкспертизу, и объем работ определен. После завершения первого этапа строительства на новую конструкцию будет установлена непосредственно сама кровля, но уже за счет средств краевого Фонда капремонта. Можно сказать, что собственникам данного МКД конкретно повезло, ведь бюджетные средства пойдут на восстановление жилого дома, который изначально строился полностью как коммерческий проект. Все работы планируется провести в текущем году.

Количество МКД на территории Артема, которые попадали в программу капитального ремонта в предыдущие годы, неизменно отличалось в большую сторону от года нынешнего. Но, как оказалось,  причиной этого спада в 2020 году явилась как раз дороговизна обустройства новых кровельных крыш, о которой говорилось раньше. «В прошлые годы основным видом работ по потребности домов являлся ремонт кровли и строительство новых скатных кровель, — объяснил корреспонденту «В» ведущий специалист управления жизнедеятельности и благоустройства администрации АГО Иван Антонов. — Так вот, в 2018 и 2019 годах на территории Артемовского городского округа таких работ было сделано больше, чем мы собрали средств. Поэтому именно та разница между сделанным и оплаченным повлияла на количество домов, которое будет отремонтировано в 2020-м. В этом году за счет малого количества домов  мы выравниваем баланс средств, и в 2021-м список МКД, которые встанут на капитальный ремонт, будет, несомненно, расширен».