Риэлтор, агроном, жкх в кризис держатся. Пока…

С 2007 года в календаре России 26 мая Указом президента отмечено особо.  Наличие профессионального праздника говорит о признании этого рода занятий государством и обществом.

ОБЪЕКТИВНАЯ ОЦЕНКА

По словам Марины Шемилиной, уполномоченного по защите прав предпринимателей в Приморском крае, бизнес-сообщество получает такие данные: «Буквально с начала 2019 года было зарегистрировано 2054 общества с ограниченной ответственностью, а прекратили деятельность 6544 компании. Ситуация по ИП немного лучше, точнее, баланс нулевой. Зарегистрировано 5944 индивидуальных предпринимателя, а прекратили работать 5411. Такой большой минус налоговая служба объясняет тем, что проведена работа по исключению из государственного реестра организаций, имеющих признаки недействующих. Ликвидируют тех, кто «бросил» предприятия. Это неудивительно. Ныне действующая процедура ликвидации юридического лица очень сложна и занимает до полугода. Многие бизнесмены не хотят этим заниматься и ждут, когда их ликвидирует ФНС».

Несколько слов по отраслям. Традиционно в крае на малый бизнес в сегменте «оптовая и розничная торговля» и «ремонт автотранспортных средств» приходится наибольшая доля компаний – 39,3% (в начале 2000-х этот показатель превышал 50%).  «Транспортировка и хранение» среди малых предприятий занимает 12,3%, строительство – 10%. На малый риелторский бизнес приходится 7,4%, хотя по количеству это совсем немало – 3064 агентства. «Профессиональная, научная и техническая деятельность» освоила 7,1% рынка, или 2935 компаний.

Новый 2020 год предпринимательское сообщество Приморья встречало с надеждой на позитивные времена. Но пришел коронавирус…

Как сегодня свой профессиональный праздник отмечают артемовские предприниматели? Начнем опрос с руководителей управляющих компаний, которые, по сути, тоже предприниматели.

Ирина САЛЬКОВА, заместитель генерального директора ООО «Артемовская управляющая компания»:

— Наш бизнес не сильно зависит от экономических, демографических и социальных колебаний рынка.  Даже апрельское постановление правительства, разрешающее потерявшим работу и доход россиянам временно отсрочить оплату коммунальных платежей, не сильно повлияло на наш финансовый баланс. Многие люди понимают, что платить все равно придется, и стараются не накапливать долги. Это, безусловно, позитивная тенденция.

Однако нас настораживает безответственное отношение артемовцев к сохранности своего жилья в принципе. Обычная житейская логика и многочисленные юридические документы говорят о том, что текущий ремонт домов нужно производить постоянно. Безусловно, если это многоквартирный дом (МКД), то мы ведем речь о ремонте общедомового имущества. Соответственно, экономисты нашей компании всегда при расчете годовой сметы закладывают жизненно необходимые зданию текущие ремонтные работы. Но жильцы часто вычеркивают не только эти позиции, но и крайне необходимые ежегодные осмотры состояния конструктивных элементов домов и «здоровья» инженерных сетей. А потом мы «обязаны» в кратчайшие сроки ликвидировать аварийные ситуации: крыша потекла, стояк с водой рвануло, электропроводку коротнуло и т.д. Но мы же несколько лет подряд предупреждали жильцов об опасности, предлагали им профилактические работы, а в ответ слышали только возмущения: «Хапуги, вам бы лишь тариф увеличивать». В аварийной ситуации, как правило, и объем работ получается больше, и расценки порой за счет труда в нерабочее время выше, и срочно приобретаемые эксклюзивные запчасти дороже. Но жильцы, по закону, обязаны компенсировать наши затраты. Так кто в конечном итоге страдает? Много лет мы стремимся донести эту простую мысль до собственников, но… часто безрезультатно.

К счастью, есть грамотные и разумные председатели Советов МКД. Например, Татьяна Михайловна Клочкова из дома на ул. Куйбышева, 20. Со всеми провайдерами, представляющими жильцам услуги ТВ и интернет, она заключила договора, и теперь на счет дома поступает их ежемесячная оплата за аренду общедомового имущества. Раз в год специалисты ООО «Артемовская управляющая компания» оговаривают с Татьяной Михайловной перечень и объем жизненно необходимых для дома работ. Иногда на некоторые работы подрядчиков, гарантирующих приличное качество и предлагающих адекватную стоимость работ, председатель Совета МКД находит сама. В результате наши сотрудники лишь контролируют процесс, зато сэкономленные таким образом средства мы используем для других работ.

Мы, специалисты АУК, принимаем и рассматриваем любые разумные предложения собственников и жильцов МКД, всегда помогаем людям воплотить в жизнь их позитивные задумки, всегда готовы сесть за стол переговоров и найти здравый компромисс в любом вопросе.

Андрей ЧУМИЛИН, генеральный директор управляющей компании ООО «Континент»:

— Уже упомянутое моей коллегой Постановление Правительства РФ предусматривает мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные коммунальные услуги, взыскание пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и внесение взносов на капремонт. Меры направлены на защиту интересов граждан, оказавшихся в сложном финансовом положении.

Но нам, бизнесу, сегодня тоже нелегко. Да, в апреле небольшой процент артемовцев воспользовались разрешением президента. В мае платежи проседают существеннее. А у нас на руках – подписанные с собственниками тарифы и перечни обязательных к выполнению работ.  Да еще новая обязанность – за свой счет закупать антисептические средства и проводить в подъездах антивирусную обработку. За счет чего вести деятельность? Исключительно за счет кредитов, других источников нет!

Чтобы избежать неприятностей или свести их до минимума, стоит уже сегодня позаботиться о том, что будет завтра. Настоятельно рекомендую артемовцам оставить коммунальные платежи в ежемесячной графе «обязательные» и брать небольшую паузу лишь в случае крайней необходимости. А как только бюджет семьи хотя бы частично восстановится, обязательно гасить долги по услугам ЖКХ.

Накануне Дня предпринимателя хотелось бы верить, что мы все (и бизнес в сфере ЖКХ, и наши клиенты – собственники да жильцы МКД) сможем достойно пройти непростой для жителей всей страны и мира период, сохраним уже созданные позитивные взаимоотношения и в будущем сможем еще более уверенно и рационально двигаться вперед.

Виссарион ДЕГАЙ, руководитель агентства недвижимости «Квартал»:

— Не могу сказать, что наша работа оживилась, как это было в предыдущие кризисы 2014, 2008 и других годов. Но сделки идут. Даже в невыгодных для клиентов условиях: не работает МФЦ, поэтому документы регистрируют банки или нотариусы, а это дорого.

Еще одна особенность: в Артеме просел рынок новостроек, поэтому существенно оживились сделки на вторичном рынке. Если кому-то нужно продать свои ранее заселенные квартиры, сегодня это очень выгодно сделать.

Мы профессионально работаем на рынке недвижимости Артема и Приморья и предлагаем следующие виды услуг:

купля-продажа домов, квартир, земельных участков;

работа с сертификатами, ипотекой;

приватизация квартир, земельных участков;

помощь в оформлении наследства;

сопровождение сделок;

перевод жилого помещения в нежилое;

перепланировка;

консультации.

В День предпринимателя хочу пожелать коллегам смелости и умения выживать в любых самых неблагоприятных условиях, а также хотелось бы, наконец, стабильности в экономике и обществе.

Наталья АНТИДЗЕ, временно исполняющая обязанности руководителя Приморской овощной опытной станции:

— Мы работаем в обычном режиме. Хорошая весна, сейчас в полях много работы. Как всегда, мы планируем в этом году получение уже традиционных и новых сортов и гибридов овощных, бахчевых и цветочных культур с ценными хозяйственными признаками, отличающихся высокими вкусовыми, пищевыми и технологическими качествами, устойчивостью к болезням и вредителям, а также к факторам окружающей среды, с высокой урожайностью, пригодных для современных технологий возделывания, переработки и хранения, адаптированных к почвенно-климатическим условиям Приморского края.

Но есть и негативные мнения о бизнесе сегодня. Их, к сожалению, немало. Мы выбрали несколько. Алексей Зайцев, руководитель автошколы «Мастер-класс», а также СТО и автомойки, посетовал на то, что в его школе уроки временно вообще прекращены, а на других объектах визиты автовладельцев снизились более чем на треть. Евгения Забродина, руководитель аптеки «Миницены» в Артеме, также сообщила, что их товарооборот существенно сократился в апреле-мае нынешнего года. ИП Александр Плясунов и вовсе намерен из-за нерентабельности закрыть услуги такси и перейти на другой вид бизнеса.

Вот такой он, непростой, День предпринимателя – 2020.