Тревожные тенденции

В сфере коммунальных услуг нашего города вновь становится неспокойно. И дело совсем не в том, что меняются какие-то нормативные акты или появились новые правила взаимоотношений между жителями и коммунальщиками. Нет. Просто эту сферу деятельности опять пытаются начать делить. Причем не совсем добросовестным образом.

ВЕСЕЛОЕ ГОЛОСОВАНИЕ

Буквально накануне новогодних праздников на придомовых территориях многоквартирных домов на улице Котовского (новый микрорайон в районе Бабушкина) пели и плясали. Дед Мороз со Снегурочкой устраивали конкурсы и раздавали призы участникам веселого действа. Также на локальном народном гулянии, «случайно» совпавшим с проведением общедомовых собраний, собственникам помещений предлагалось подписать бланки для голосования/решения о смене своей управляющей компании. Бланки содержали двадцать три пункта, согласно которым все права на управление МКД передавались некой ООО «УК «Стандарт», а обслуживающее дома ООО «Континент», соответственно, этих прав лишалось.

Если внимательно прочитать все пункты для голосования в бланках разных домов и провести даже небольшой сравнительный анализ, то возникают определенные вопросы. Например, один из них: в доме на Котовского, 20 сдача в аренду общего имущества МКД и заключение соответствующих договоров аренды этого имущества предлагается с согласия собственников, а вот в бланке на Котовского, 22 слова «с согласия собственников» уже отсутствуют. Почему? Впрочем, это лишь небольшой штрих, который не всякий житель и заметит, а вот главная проблема прошедших голосований заключалась совсем в другом.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

В распоряжении редакции «В» оказались документы Государственной жилищной инспекции Приморского края. В соответствии с принятым порядком действий, вся необходимая документация на предоставление права управлять многоквартирными домами поступает именно в этот региональный орган исполнительной власти. Именно инспекция дает право или отказывает заявителю в управлении  тем или иным МКД.

Согласно актам проверки органом государственного контроля юридического лица за № 51-012-13/36 /42/43 от 08 февраля 2021 года, ООО «УК «Стандарт» отказано о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД №22 на ул. Котовского, МКД №20 на Котовского и МКД №24 на Котовского. В одном случае поступило заявление от жильца МКД, что бюллетень с его подписью сфальсифицирован, во втором — что за собственника ставило подпись лицо без доверенности на такие действия, в третьем — собственник завил, что в бланке не голосовал и подпись свою не ставил. «Таким образом, — указано в актах Государственной жилищной инспекции, — по результатам проверки установлено, что кворум для принятия решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Стадарт» отсутствует, как следствие отсутствия необходимого кворума, влечет к ничтожности решения собрания ст. 181.5 Гражданского кодекса». Проще говоря, УК «Стандарт» не смогла убедить большинство собственников в том, что им пора менять свою управляющую компанию, и решила любым способом набрать необходимые голоса. Мало того, наверняка понимая возможные последствия своих действий, представители УК передали пакет документов для проверки в государственный орган. На что надеялись?

А вот один из собственников, кроме Государственной жилищной инспекции, также обратился с заявлением в отдел МВД по г. Артёму, в котором попросил «провести проверку по факту того, что кто-то за меня поставил эту подпись, и в случае наличия признаков преступления возбудить уголовное дело». Формулировка довольно жесткая, но она вполне оправдывает гражданскую позицию человека и его понимание всей меры ответственности  за подобные действия.

ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ ФАКТЫ

Не далее как две недели назад ещё один подобный прецедент имел место в жилом микрорайоне ТУ «Шахта «Амурская». На дверях подъездов одного МКД на улице Полевой также появились объявления о проведении общего собрания по поводу смены управляющей компании. Но инициатором действия выступало уже другое ООО — «Управляющая жилищная компания «Прогресс», более известная жителям Заводского. Компания там прописана, там и квартирует. Видимо, все проблемы с жилыми домами в Заводском уже разрешены, сети, фасады, крыши, подъезды и дворы приведены в идеальное состояние, и у «Прогресса» просто появилась масса времени и незадействованных специалистов для освоения новых территорий. Правда, провести общее собрание на Полевой представителям данной УК не удалось. Возможно, что помешало отсутствие праздников, а значит, и повода для веселого сбора собственников.

Но внимательный читатель спросит, а при чем тут «Параллельные факты», Котовского и Полевая, «Стандарт» и «Прогресс»? Всё очень просто.

Если обратиться к доступному информационному ресурсу «RUSPROFILE», то можно ознакомиться с информацией на УК «Стандарт». Компания зарегистрирована межрайонной инспекцией ФНС №10 (г. Артём) 5 августа 2020 года. Из двадцати пяти видов деятельности основным указан: «деятельность агентства недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». В среднесписочном составе компании данных нет, то есть стоит цифра «0».

Тот же ресурс нам предоставляет информацию о том, что УЖК «Прогресс» зарегистрирована межрайонной инспекцией ФНС №10 (г. Артём), но еще в мае 2006 года. Основной вид деятельности: «управление эксплуатацией жилого фонда». Среднесписочный состав — 15 человек.

Объединяет оба этих предприятия одно — общий руководитель. С августа 2019 года возглавив УЖК «Прогресс», он через год зачем-то зарегистрировал ещё и УК «Стандарт». Только в прошлом году УЖК «Прогресс» сумела «отличиться» на новострое на ул. Фрунзе, 8/3, перекрывая отопление в разгар зимы за отказ собственников избрать эту компанию в качестве управляющей, а теперь, видимо, наступила очередь «Стандарта» применять «новые технологии» в общении с собственниками МКД. И схожесть стилей управления, и способы достижения целей, видимо, будут совпадать у обеих компаний.

P.S.

Не дело журналистов читать мораль. Но дать повод для размышления мы должны и обязаны. Уважаемые горожане, прежде чем принимать такие важные решения, как передача своего общего имущества в новое оперативное управление, изучайте существо вопроса, наводите все возможные справки о деятельности организации, её авторитете и ее руководителях. Спонтанно принятое решение на фоне красивых обещаний и в вихре неожиданного веселья может позже обернуться глубоким разочарованием. Не забывайте сказку о принцессе, чья карета превратилась в тыкву, как только часы указали на то, что время прошло.