Неплательщики как класс

Их, к сожалению, достаточно. Копят долги в 70-90 тысяч рублей и более по счетам УЖК и различных ресурсоснабжающих организаций (РСО), зачастую совершенно не реагируют на требования судебных приставов погасить судебный долг, живут своими заботами и «не парятся». А спохватываются только при продаже квартиры. Тогда бегают, как заведенные, и слезно молят снизить либо ликвидировать пени. Некоторые руководители управляющих компаний соглашаются… В ущерб своим предприятиям и собственникам многоквартирного дома (МКД).  Можно ли решить проблему?

МНЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ

В большом МКД на ул. Севастопольская, 12/1 в общей сложности 99 квартир. До ноября 2020 года было 4 злостных неплательщика. Двое продали свое жилье и уехали. Теперь в тех квартирах порядок. Но… в одну из других квартир поселился новый должник. Три семьи вкупе уже собрали общий долг по счетам УЖК более 120 тысяч рублей, что почти равняется месячному начислению по счетам УЖК на все 99 квартир дома. Какие долги у неплательщиков по услугам РСО, неизвестно.

— Уговоры и разговоры не помогают, — рассказывает заместитель председателя Совета МКД Надежда Мальцева. – Они либо избегают нас, либо обещают и … вновь не платят.

Между тем, в 2018 году во дворе МКД установлен воркаут в рамках губернаторской программы «1000 дворов». Нынешним летом в трех из шести подъездах работающая с домом УК «Партнер» наметила косметический ремонт, будет частичная замена труб ХВС в подвале и частичный ремонт цоколя. На год следующий запланировано восстановление ливневки и отмостки за домом в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды Артемовского городского округа».

Работы идут серьезные, но должникам закон не писан… Напомним, что согласно ЖК РФ, ответственность за техническое состояние МКД в равной степени несут специалисты управляющей компании и … собственники. В числе трех квартир, где живут неплательщики, две в собственности и одна муниципальная. В обоих случаях нет серьезных мер воздействия на правонарушителей.

К сожалению, подобная ситуация практически во многих МКД Артемовского городского округа.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТОВ УЖК

Практически всегда специалисты УК самостоятельно работают с неплательщиками, без помощи активистов МКД. Но бывают исключения. Крайне редко председатели и Советы домов настолько активны, что им удается  призвать соседей к порядку в разных вопросах, в том числе и в платежах.

Чаще же, к сожалению, юристам УК приходится подавать иски в суд на неплательщиков.

— Подходит время платить по иску, а у должника ничего «нет», — говорит Константин Чередник, начальник юридического отдела ООО «АУК». — Даже зарплату неплательщика получает другой человек, а затем обналичивает и передает виновнику. Вся работа юриста оказывается бесполезна.

Самый высокий процент должников, к сожалению, в бывших общежитиях. При этом законопослушные жильцы таких домов нередко обращаются за помощью в муниципалитет. Их жилые здания давно нуждаются не только в текущем, но и в капитальном ремонте. Акты осмотра конструкций и инженерного оборудования нередко фиксируют неудовлетворительное состояние кровли, отмостки, полов, лестничных клеток и общих коридоров, системы отопления и системы электроэнергии, других элементов.

Безусловно, каждая названная проблема и многие другие приносят жителям бесконечное количество сложностей, о чем люди и сообщают в своих посланиях. Но при ближайшем рассмотрении по всем домам – бывшим общежитиям, которые сегодня взяты в управление разными УК, ситуация аналогичная. Износ общедомового имущества в бывших общагах намного выше, чем в других домах, из-за огромного количества маргиналов, которые поджигают свои квартиры и коридоры, накапливают мусор в местах общего пользования, ломают ступени и перила, бьют окна и т.д. При этом процент неплательщиков в таких МКД зашкаливает за отметку 50 или даже 60.  Капремонт этих объектов ФКР не спешит делать по причине тех же неплатежей.  И как быть приличным жильцам бывших общаг? Либо нужно менять отношение всех соседей к своему имуществу и к платежам, либо … убегать от нерадивых «друзей по несчастью».

Или другая проблема. Ледяной дождь прошел в ноябре 2020 года, а его последствия аукаются до сих пор. Одна из УК в АГО в ноябре-декабре вывезла сломанных веток на 670 тысяч рублей. Непредвиденные расходы разбросали по домам в пропорции к общей жилой площади. Весной начались отчетные собрания, люди требуют вычеркнуть эту строку из своего перечня. Но как тогда УК покроет убытки? Помогла бы статья «Непредвиденные работы» в перечне каждого МКД и, безусловно, 100-процентная оплата услуг со стороны собственников и жильцов. К сожалению, выполнение  обоих условий сегодня – утопия.

Значит, нужно искать реальное решение проблем.

КАК ОЗДОРОВИТЬ СИТУАЦИЮ?

Иногда УК отключают должникам электричество. Некоторые «пострадавшие» быстро находят деньги и рассчитываются по долгам.

Право УК на точечные отключения закреплены в Правительственном Постановлении №354, принятом в 2011 г. В другом постановлении, от 2012 г. за №442, прописываются обязанности и права управляющих организаций, в том числе и при временном ограничении подачи электроэнергии.

Согласно этим нормативно-правовым актам, коммунальная организация вправе временно приостановить снабжение должника энергоресурсами, опечатав соответствующее оборудование во избежание несанкционированного подключения. Прекращение подачи электроэнергии за неуплату является лишь временной мерой и не означает разрыва договора с потребителем. После погашения долгов снабжение должно незамедлительно восстанавливаться в полном объёме.

Приостановление подачи (с соблюдением множества норм и правил) допускается, когда неплатежи носят систематический характер: потребитель не реагирует на присылаемые ему счета и требования об уплате долга. Просроченная задолженность при этом должна превышать 2 месяца.

После погашения задолженности жилец предоставляет чеки об оплате в управляющую компанию. На основании этого сотрудниками УК выносится решение о возобновлении приостановленной поставки электричества. Согласно нормативам, на это им отводится срок не более 2 дней. Если у жильца нет возможности единоразово погасить все накопленные долги, следует подать в УК заявление о предоставлении отсрочки в уплате. Как показывает практика, в 90% случаев поставщик идёт навстречу потребителю, реструктуризируя долг.

В Артеме это пока единственный реальный «рецепт» избавления от неплательщиков…