ТСЖ – Творить. Созидать. Жить

С марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс РФ,  жизнь для  обитателей  квартир в МКД разделилась на «до» и «после», хотя осознали мы все это намного позже. Традиционная форма управления осталась прежняя — УК, а точнее ЖЭК. Во всяком случае, многие из нас очень долго ставили знак тождества между этими двумя совершенно разными по сути формами управления многоквартирным домом. Некоторые и сегодня не видят между УК и ЖЭК разницы…

Но многие уже поняли, что форма управления частными компаниями в многоквартирных домах зачастую малоэффективна. Особенно это остро ощущается в старых,  постоянно нуждающихся в капитальном и текущем ремонте зданиях. Собственники жилья теоретически хотели бы  сменить способ управления своим многоквартирным домом, чтобы не зависеть от деятельности нерадивых управляющих организаций. Но практически решаются на «свободное плавание» единицы. Тем ценнее опыт отчаянных, у которых все неплохо получается…

Дом в Артеме по ул. Ульяновская, 13 относительно молод, первые жильцы заселялись в него в 1994 году. Но опыт  управления ТСЖ в 90-квартирном доме солидный. Длительное время председателем ТСЖ была Елена Мицай, при ней вошли в программу капремонта кровли и успешно поменяли ровную крышу на скатную.

С 2018 года ТСЖ руководит Валентина Польщикова. Из крупных работ успели заменить козырьки над подъездами и лежаки системы ХВС в подвале. Стояки меняются по мере необходимости. Вообще же ТСЖ «Ульяновская,13» свой индивидуальный фонд капремонта формирует на отдельном счете ТСЖ, как разрешено в Жилищном кодексе РФ. Дом, повторимся, довольно молодой, капитальных работ немного, деньги успевают накапливаться для очередных крупных затрат.

Жильцы дома по Ульяновской, 13 радуются своему, пожалуй, наиболее минимальному тарифу в Артеме — 19 рублей с квадратного метра.

— Давно пора повышать цифру, но многие соседи категорически против, — вздыхает Валентина Польщикова. — Люди не осознают, что, чем больше профилактических работ мы сделаем, тем более долговечным будет наше здание и тем меньше авралов с высокими затратами на их устранение нам предстоит в будущем.

Что же входит в тариф «19 рублей»? Как и у всех домов — работы по содержанию: уборка подъездов, придомовой территории и площадки для мусорных контейнеров. Также в этой цифре предусмотрены суммы на мелкие текущие и неотложные работы. Небольшие заработные платы официально получают в ТСЖ председатель, бухгалтер и уборщица.  Электрик и сантехник здесь приходящие, и поэтому с ними ведутся расчеты по факту выполненных объемов.

По словам Валентины Польщиковой, жильцы дома хотели бы поставить спортивную площадку во дворе за счет губернаторской программы в Приморье «1000 дворов». Сейчас председатель и Совет ТСЖ работают над этим вопросом. К слову сказать, детскую площадку здесь в свое время установили сами жильцы. Возможно, современные комплексы более яркие, но сооружения во дворе дома по ул. Ульяновская,13 однозначно более надежные и безопасные. Придомовая территория заасфальтирована. Действительно, крупному дому с большим количеством детей не хватает только спортивной площадки.

— В председатели ТСЖ и Совет дома нужна молодежь, — сетует Валентина Польщикова. — А им, к сожалению, некогда: дети дошкольники и школьники, работа, друзья. Но, согласитесь, именно молодые сегодня быстро находят самую свежую и нужную для ТСЖ информацию, стремительно и перспективно на нее реагируют. Нам бы побольше молодых в Совет…

Пожелание, безусловно, позитивное. Но молодые подчас реагируют иначе. Например, в интернете есть такой перл: «Требуется на должность председателя ТСЖ … Волшебник, который при отсутствии денежных средств с помощью волшебной палочки отремонтирует ВСЁ! ВСЁ! ВСЁ!». Шутка с небольшой долей … шутки.

А если всерьез, то ведь у старших получается! Особенно, если к форме управления ТСЖ подойти творчески. По принципу «Творить. Созидать. Жить».