Иван Антонов: «В Артеме около трети многоквартирных жилых домов уже прошли через капитальный ремонт»

Безусловно, не полностью. Согласно закону Приморского края о капремонте общедомового имущества МКД, собственники квартир и помещений за счет средств Фонда капитального ремонта региона (ФКП) могут получить следующие виды работ: обновление инженерных сетей (электро-, тепло-, водо-, канализация), а также ремонт кровли, подвальных помещений, фасада (в том числе утепление), установку общедомовых приборов учета. Кроме того, в число работ по капремонту входит ремонт фундамента МКД, разработка проектно-сметной документации, строительный контроль (технический надзор), проведение энергетического обследования дома.

СОСТОЯНИЕ ЖИЛФОНДА АГО

Иван Антонов, заместитель начальника управления жизнеобеспечения администрации Артемовского городского округа, сообщил, что сегодня в списке «ожидающих капремонт» домов по округу стоит 767 МКД. В 2014 году таковых было 932. Некоторые дома признаны аварийными и частично уже расселены. В то же время новые дома, введенные в строй, тоже поставлены в список «ожидающих», но только через много лет.

Интересны и такие цифры. С 2010 по 2014 годы капремонты МКД велись по требованиям федерального закона №185-ФЗ (с учетом софинансирования собственников 5% от стоимости ремонта) и региональной программы «Дом, в котором мы живем» (софинансирование 20%).  За пять лет было отремонтировано 49 домов, в том числе 18 — по региональной программе.

С 2015 ремонты МКД продолжились из средств Фонда капитального ремонта Приморского края (его формируют все собственники Приморья).  За 2015-2020 годы в АГО проведен ремонт в 104-х МКД. На год нынешний запланирован еще 31 дом, работы в трех из них окончены. На 2022 год намечены обновления элементов общедомового имущества в 23-х многоквартирных жилых домах. Кроме того, полный и частичный ремонт в 28-ми МКД проведен по требованиям суда.

Согласно информации Ивана Антонова, ремонт кровли проведен во всех домах, фасадов — в семи МКД, подвалов — в одном доме и т.д. Таким образом, получается, что капремонты в домах проведены выборочно.

КАЧЕСТВО РЕМОНТОВ

Автор публикации позвонила председателям Советов МКД лишь двух домов, и обе крайне недовольны качеством ремонта:

Валентина ГУСЕЛЬНИКОВА (ул. Силина, 42):

— Ремонт крыши нам сделали в 2019 году, плоскую кровлю заменили скатной. Ужасное качество работ. Два года текут практически все квартиры на пятых этажах, безобразие творится в подъездах. Водоотводы сделаны тяп-ляп, воду они не отводят, а, наоборот, собирают на дом. Говорят, нынешней весной какие-то недоделки устраняли. Пока настоящего дождя не было. Осенью посмотрим на результат «работы над ошибками». Если будет все печально, нужно будет писать подрядчику претензию и, возможно, подавать иск в суд. Важно успеть в пятилетний гарантийный срок.

Виктория ЗВИДЕННАЯ (пл. Ленина, 7):

— Ужасное качество ремонта крыши и фасада в 2020 году. Проводил работы ООО «ДВ Монолит».

Уточнила информацию по дому пл. Ленина, 7 Валентина Зарипова, мастер управляющей компании «Жилой комплекс»:

— Результат получился сносным. В одном месте угол немного подтекает. До конца 2021 года нам обещают устранить проблему. Но как сам ремонт шел! Основная проблема в фасаде. Все делалось крайне неаккуратно. Окна жильцам краской постоянно заляпывали, внизу у дома неделями лежали огромные кучи мусора. Как-то с лесов упало на землю ведро краски, переполох был шумный! Подоконники использовались опорой для лесов, люди без конца жаловались. На первом этаже помещения юридических лиц — все козырьки им заляпали и сломали. Мирно о замене козырьков договориться не получается, видимо, будут суды. Ремонт дома по пл. Ленина, 7 шел в ноябре-декабре 2020 года, аккурат в «ледяной дождь» попали. Эта история негативно запомнилась надолго…

По информации Ивана Антонова, лишь 5% собственников МКД недовольны качеством капремонта. Претензии к подрядчикам выставляют единицы.

ТЕХОБСЛЕДОВАНИЕ МКД И СРОКИ РАБОТ

Согласно региональному закону о капремонте «перенос установленного региональной программой ФКР срока капитального ремонта на более ранний период допускается по результатам технических обследований многоквартирного дома…».

Техосмотры МКД в Приморье обязательно проводятся в соответствии с требованиями Постановления № 324-па. Цель — получение информации о фактическом техническом состоянии МКД, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования. Плановые осмотры МКД организуются два раза в год — весной и осенью.

Важен  визуальный осмотр всех конструктивных элементов и инженерного оборудования МКД. Кроме того, собираются и анализируются следующие документы: архивные материалы (в т.ч. технический и электронный паспорт),  дефектные ведомости, документы о выполненных ремонтных работах, акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования, акты аварий.

Анализируются акты (письма) по жалобам (обращениям) граждан, собственников, пользователей помещений МКД (их законных представителей).  Идет оценка документов органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Приморского края, организаций всех видов собственности независимо от организационно-правовых форм по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества МКД, управления МКД, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг.

При плановых осмотрах МКД проверяются все системы и элементы дома (подробнее — в Постановлении). Иногда проводится инструментальный контроль, при котором оцениваются и описываются все дефекты и повреждения конструктивного элемента МКД в формулировках признаков физического износа.

Для определения причин возникновения дефектов привлекаются специалисты соответствующей квалификации, при необходимости —  профессиональная комиссия по детальному обследованию МКД и его конструктивных элементов.

Необходимо своевременно позаботиться о жильцах дома, если обнаружены деформации, промерзания, сильные протечки, сверхнормативная  влажность, вибрация и т.д. Опасно наличие перечисленных проблем и их развитие, поскольку они  могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий эксплуатации технологического и инженерного оборудования. А в конечном итоге могут быть опасными для жизни и здоровья людей.

Результаты осмотров МКД оформляются актами осмотров МКД, в которых отмечаются выявленные недостатки. На основании актов осмотров МКД делается заключение (вывод) о необходимых работах по устранению недостатков. В особых случаях рекомендуется срочный капитальный ремонт.

Все названные документы представляются в администрацию муниципального образования в срок до 15 января года, предшествующего планируемому году. Дома, по которым в актах сложная картина, становятся на капремонт в начало очереди. Безусловно, не по всем позициям, а по самым “больным”.

ЗАЧЕТ СТОИМОСТИ ИЛИ НЕЗАЧЕТ?

В законе Приморского края о капремонте читаем: «В случае, если до наступления установленного региональной программой … срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы, предусмотренные региональной программой …, а оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и при этом …  повторное выполнение этих работ …  не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ…     засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств…».

Другими словами, если собственники в доме  провели один из видов (несколько) работ из списка капитальных за счет текущих, можно написать письмо в ФКП и попросить вернуть деньги на счет дома для использования их на другие текущие работы.

— Теоретически такая возможность есть, — рассказал Иван Антонов. — Но ею лучше не злоупотреблять. Чем больше денег скопится на счете дома, тем быстрее собственники могут претендовать на крупные дорогие ремонты. И это важно учитывать.

КАПРЕМОНТ  СО СПЕЦСЧЕТА

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.

Преимущества, условия изменения способа формирования фонда капитального ремонта и многие другие вопросы можно изучить в ЖК РФ. При необходимости стоит проконсультироваться у специалистов управления жизнеобеспечения администрации Артемовского городского округа, у юристов управляющей компании или у независимых юристов. Напомним, что иногда консультация у независимых юристов может быть бесплатной.

Капремонты многоквартирных домов в Артеме ведутся активно. При дружном взаимодействии собственников с управляющей компанией есть шанс быстрее и лучше отремонтировать свой МКД. Не всегда, к сожалению, ремонт получается качественным. В этом случае разработан механизм воздействия на нерадивых ремонтников в период гарантийного срока.

Юридическая база по капремонтам многообразна, обширна и вполне достаточна. Надо уметь ею грамотно пользоваться…