Приглядываетесь к недвижимости?

Анализ цен на рынке недвижимости – дело интересное. В целом скажем, что во Владивостоке сегодня можно купить жилье на деньги, вырученные от продажи объекта в Артеме. Результат зависит от района, состояния дома, этажности, состояния квартиры и многих других факторов.

Не секрет, что счастливые продавцы недвижимости в Артеме покупают жилье в столицах многих регионов России, при этом остаются еще и в неплохом выигрыше. Правда, обратная сделка уже проблематична. Бывают и такие чудаки, которых через 3-5 лет сильно тянет на малую родину. Тут уж придется постараться…

Цена за 1 кв. метр и за условный метраж объектов в разных районах Артемовского городского округа разная. Так, например, студию в 30 кв. м по минимальной цене в 1 млн. руб. можно купить в Суражевке. В Артемовском такую же студию владельцы оценивают в 1,9 млн. руб., в Заводском — в 2,4 млн. руб., в центре – в 3,3 млн. руб. Максимальные цены на желаемые 30 кв. м в центре и на хлебозаводе — 4,8-4,9 млн. руб.

Присматриваетесь к «двушке» примерно на 50 кв. м?  Минимальную цену в 2,4 млн. руб. просят на ул. Авиационной в Кневичах; по 2,5 млн. руб. можно купить объект в Заводском или в Силинском; за 2,75 млн. руб. отдадут квартиру в Суражевке и т.д. В центре Артема за «двушку» попросят минимум 4,3-4,7 млн. руб. Максимальные цены  в 7,3-7,5 млн. руб. зафиксированы в новостроях в центре Артема.

Самая недорогая «трешка» площадью 70 кв. м есть на Стрельникова – за 2,8 млн. руб. В Силинском за такую квартиру попросят 3,3 млн. руб., а в центре Артема – от 7,4 до 12,5 млн. руб.

Если интересуетесь новостроями, то таблица поможет сориентироваться в адресах самых молодых многоквартирных жилых домов в Артемовском городском округе.

Любые вопросы по недвижимости рекомендуем решать с профессионалами. Коротко назовем проблемы, с которыми сталкивались продавцы и покупатели недвижимости в Артеме за последние 5-7 лет.

Недействительный паспорт одной из сторон при оформлении сделки без специалиста рынка недвижимости, без ипотеки (без банка) и через МФЦ может привести к ничтожности операции и потере как денег, так и недвижимости. К сожалению, недействительные паспорта иногда встречаются. Например, человек в 25 или 45 лет просто не поменял документ. Возможны и мошеннические действия с паспортом.

Случайные либо намеренные неточности в правоустанавливающих документах (ЕГРН) также приведут к печальным последствиям. Чаще всего это касается обременений банковских либо судебных приставов. «Умельцы» иногда умудряются «очистить» выписки ЕГРН на пару дней, чем сознательно запутывают покупателя. Доказать потом непричастность к мошеннической схеме очень нелегко.

Кредитная история, а также судебные тяжбы продавца – очень важные звенья в проверке выставленного на продажу объекта недвижимости. Проблемы в таких вопросах добавят вам месяцы и даже годы серьезных финансовых потерь.

Доверенности в электронном реестре. Здесь важно знать определение СК Верховного суда РФ по гражданским делам от 16 апреля 2019 года № 49-КГ19-13. Нотариус выдал доверенность лицу с переклеенной фотографией в чужом паспорте. Затем на основании этой доверенности была перерегистрирована квартира владельца паспорта. Опытный специалист по недвижимости поможет избежать сложностей.

Наличие исполнительных производств в ФСС. Совсем недавно близкая знакомая артемовского риелтора покупала квартиру в Подмосковье. Облюбовала приличный объект за невысокую цену и даже успела дать аванс риелтору, продающему эту квартиру в пригороде столицы нашей Родины. Но потом одумалась и скинула ссылку на квартиру в WhatsApp своей «почти родственнице» в Артеме. Продавца из Подмосковья проверили, а там … около 80-ти исков от приставов на общую сумму более трех миллионов рублей (!).  И это только то, что можно найти в открытом доступе. Мало того, выяснилось, что продавец квартиры и риелтор – одно лицо. Такой поворот крайне опасен для покупателя недвижимости. Разобравшись, риелтор из Артема посоветовала знакомой в Подмосковье быстро и далеко бежать от «недорогого» объекта. Аванс удалось вернуть.

А как насчет справок из психдиспансера? Иногда к риелторам обращаются вполне приличные люди с просьбой купить или продать объект недвижимости. Вполне нормально общаются, адекватно разговаривают со своими детьми и родственниками. Все в норме. Но «вдруг» оказывается, что человек стоит на учете в психдиспансере. Недавно молодая мама и ее гражданский муж хотели купить жилье на маткапитал. Риелторы подобрали дом в удовлетворительном состоянии в Дальнереченском районе, связались с продавцом. Начали готовить сделку. Малышу не исполнилось трех лет, потому использовать маткапитал можно было только через ипотеку. Молодая мама согласилась взять ипотеку на 3-4 месяца (этого достаточно, затем банковский займ закрывается маткапиталом). Но банк отказал: женщина стоит на учете у психиатра и у нее есть опекун.

Важно отсутствие банкротства физлица.  Если процесс банкротства начался, человек попадает в общероссийский реестр и ничего самостоятельно продать не может. А если пока предбанкротство? Как об этом узнать? Поможет только риелтор!

Проблемы с супругами, особенно бывшими. Судебное решение о разводе в России не считается официальным разводом. Мало того, даже окончательно разведенные супруги теоретически могут претендовать на имущество друг друга, приобретенное в браке, и через 3 года, и через 10 лет. В данной теме очень много нюансов и подводных камней. Реально поможет не наломать дров только грамотный риелтор или юрист. Примерно такие же сложности при купле-продаже с объектами недвижимости, которые получены в наследство. Можно купить «чистую» квартиру или дом, а потом сильно пожалеть о сделанном.

И напоследок.  Допустим, все приведенные страшилки вас не коснулись. Здорово! Но если продавец недвижимости – собственник бизнеса, руководитель предприятия, главный бухгалтер или иное ответственное лицо, такого человека нужно проверять  очень тщательно и профессионально. Может случиться так, что он абсолютно чист как физлицо, но имеет немало проблем в своей бизнес-деятельности.

Мы описали далеко не все проблемы, с которыми сталкиваются покупатели при покупке недвижимости. У продавцов немало своих рисков, о которых здесь не сказано ни слова. Если вы всерьез приглядываетесь к недвижимости, обратитесь за помощью к профессионалам. Процесс смены права собственности на объект недвижимости пройдет намного более спокойно, чем при ваших действиях самостоятельно.