ТСЖ — Творить. Создавать.  Жить!

— У нас все получается, потому что работаем как для себя дома, — рассказывает Ольга Корнюшина, председатель ТСЖ «Бабушкина, 22». Дом на 150 квартир секциями строился в 1990-1992 годах. Сначала МКД был частью кооператива-застройщика «Артемовец», а в 2006 году выделился в самостоятельное ТСЖ.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Эксперты утверждают, что в числе плюсов ТСЖ  — отсутствие заинтересованности  у председателя и активистов в повышении тарифов и даже, напротив … стремление к минимизации затрат.  Финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна, и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК.  Также вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией. ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно.

А теперь о минусах.  Как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, а жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД. В отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности жильцов у ТСЖ в целом могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества. Тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

На примере многоквартирного дома на ул. Бабушкина, 22 мы расскажем о положительном опыте ТСЖ.

ДЕЛА ТЕКУЩИЕ

Сегодня тариф на работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД на ул. Бабушкина, 22 – один из самых невысоких в Артеме – 24,81 руб. за 1 кв. м.

При этом денег, по словам Ольги Корнюшиной, хватает на все текущие и ремонтные работы. Позиция «непредвиденные расходы» есть, но она мало востребована. Ремонты здесь предпочитают плановые и полноценные вместо частичных (латочных). Результат – минимум аварий и цейтнотов.

Особое внимание – подготовке дома к зиме. Год от года работают с постоянным подрядчиком – ООО «Коммуналец». Даже подростки, пожалуй, осознают  непредсказуемость поведения общедомовой системы отопления в том случае, если была проведена замена труб хотя бы в одной квартире. Именно поэтому работники традиционного исполнителя работ внимательны к замене труб летом и трижды внимательны при проверочном запуске системы отопления осенью.

И такой подход к любому виду работ. Возьмем, например, провайдеров, подключающих жильцов квартир к телевидению и интернету. Собственники многих МКД в Артеме жалуются – в подъездах дырок насверлили, проводов налепили, на лестничных площадках висит множество длинных лишних обрезков и никакой эстетики. В ТСЖ «Бабушкина, 22» изначальный посыл был однозначный – делаем все аккуратно и с минимальным воздействием на общедомовое имущество. Так все и получилось, теперь на каждом этаже интернет-сети спрятаны в красивые короба, ничего нигде не болтается.

КАПРЕМОНТ С ИНДИВИДУАЛЬНОГО СЧЕТА

Дому еще не исполнилось и 30-ти лет, а правление ТСЖ уже начало думать о капремонте дома. В результате в 2019 году утеплили торцевые стены и промазали все межпанельные швы. Сделали все козырьки над подъездами. Отремонтировали крышу над шестью из десяти подъездов. В 2022 году работы продолжатся. Как мы уже говорили, запланирован одномоментно полноценный ремонт общедомовой системы отопления.

Сегодня идет много разговоров о кредитах собственникам многоквартирных домов на проведение капитальных работ МКД. Ольга Корнюшина пыталась договориться с банками, собственники хотели оформить кредиты на строительство скатной кровли. Банки все дружно отказали – у ТСЖ нет ликвидного имущества.

— И хорошо, что отказали, — не расстраивается Ольга. – Мы сделали хороший ремонт плоской кровли. И качество достойное, и деньги соседей сэкономили.

Скептики сомневаются, мол, денег на индивидуальном счету одного МКД будет недостаточно для своевременного капитального ремонта всех конструкций и инженерных систем. Как видим, вполне достаточно. Если распоряжаться ими правильно…

ПРИДОМОВЫЕ ЗАБОТЫ

Вот здесь проблема. Дом пока не попал ни в одну муниципальную, региональную или федеральную программу. Ближайший ориентир – не ранее 2025 года.

Однако несколько лет назад собственники построили во дворе неплохую детскую площадку – с песочницей, горкой, качелями и лавочками для взрослых. И сделали это люди тоже в счет тарифа на содержание и текущие работы.

Пусть площадка получилась не такой яркой и красивой, как сегодня устанавливаются во дворах артемовских МКД, но выполненная руками самих жителей она даже больше дорога каждому участнику ТСЖ.

У ТСЖ, безусловно, немало и проблем, некоторые из них в публикации названы. Однако в большом доме на 150 квартир живут дружные соседи, готовые всегда прийти друг другу на помощь. А все общедомовое имущество МКД – в полном порядке. В ТСЖ приятно творить, создавать, жить…