Суперсервис от профессионалов

Клиенту могут нахамить, могут равнодушно сделать работу. А могут приветливо пообщаться, более глубоко выявить потребности гостя и … нередко предложить иной способ решения проблемы. Более комфортный, а порой и финансово выгодный. Третий вариант и есть «суперсервис».

СИНЕРГИЯ – ЗАЛОГ УСПЕХА

В агентстве недвижимости «Метрика» работают юристы, риелторы, кадастровый инженер и даже  профессиональный фотограф. Такой симбиоз специалистов  позволяет грамотно и всесторонне решать любые вопросы клиентов, что гарантирует потребителю высококачественную услугу на всех ее стадиях.

С 2012 года земельно-имущественные отношения стали основным вектором развития тогда еще юридической компании «Метрика». Но постепенно запросы клиентов расширились до полного спектра риелторских услуг. Руководство компании увеличило и штат профессионалов разных направлений, чтобы можно было оказывать квалифицированную помощь в любых вопросах недвижимости.

Сегодня специалисты агентства «Метрика» владеют информацией по всему рынку недвижимости Артемовского городского округа: аренда, продажа гостинок, малосемеек, квартир, домов, дач, земельных участков, коммерческой недвижимости. Отдельный разговор по новостроям. Неожиданно, но в последнее время становится популярным обмен, и этим тоже занимаются в «Метрике». Помощь и консультации в вопросах наследства, завещания, дарения – любые консультации по вопросам недвижимости.

ПЕРВЫЕ МЕСТА НА ПОРТАЛЕ FARPOST

Для агентства «Метрика» это неоспоримое правило в работе, для продавца – гарантия пристального внимания к его объекту недвижимости (ОН) со стороны покупателей. Соответственно – больше просмотров и быстрая продажа (аренда) по достойной цене.

ФИНАНСИРОВАНИЕ СДЕЛОК КЛИЕНТОВ

Больной вопрос сегодня — ипотека. Люди, которые ее уже платят, переживают за судьбу дальнейших взносов, особенно если в договоре есть пометка о «плавающей ставке». Юристы агентства «Метрика» помогут  действующим плательщикам ипотеки.

Клиенты, которые только задумывались об ипотеке, обескуражены космическим взлетом ставок выше 20% и в полном недоумении, что дальше делать. Специалисты «Метрики» активно сотрудничают со Сбербанком, Примсоцбанком, Совкомбанком и ВТБ. С учетом гарантий «Метрики» и в зависимости от финансового положения будущего заемщика возможны переговоры о преференциях.

Кроме того, руководители АН «Метрика»  могут сами частично финансировать сделку под ставку значительно ниже банковской. В случае, если покупателю деньги нужны на срок менее года, возможно оформление рассрочки (беспроцентного кредита). Иногда агентство АН «Метрика» выкупает объект недвижимости у продавца, не дожидаясь покупателя.

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА И УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ

Очень больной вопрос, который порой приводит к трагическим последствиям.

Вот некоторые живые примеры. Молодая семья из Артема решила купить квартиру в Подмосковье. Выбрали хорошенькую, цена умеренная. Быстро внесли аванс и лишь потом … позвонили в Артем риелтору. Оказалось, что квартира в обременении, а сумма долгов продавца многократно превышает стоимость квартиры. Очень опасная ситуация, молодежь легко могла лишиться и денег, и квартиры. Но ребятам повезло, им даже аванс помогли вернуть.

Родители годовалого малыша решили купить дом в деревне под Спасском за материнский капитал и ипотеку. Дом выбрали, с продавцом все обговорили. И вдруг риелтор по своим каналам выяснил, что мама … психически нездорова и ограничена в дееспособности. Сделка, безусловно, развалилась.

Клиенту понравилась квартира, но… За последние три года она была подарена, ее дважды продавали, да к тому же там зарегистрирован человек, который уже просидел в колонии 5 из 15-ти лет. Понятно, что новому владельцу гарантированы  «сюрпризы», поэтому бежать от такого объекта нужно подальше.

К. продал квартиру С. в 2009 году. С. продал квартиру М. в 2013 году. М. продал квартиру И. в 2018 году. А в 2019 году жена К. «вдруг» узнала о продаже в 2009 году квартиры своим бывшим супругом, при этом она «вспомнила», что в 2002 году они с мужем купили этот объект недвижимости будучи в браке.  По закону срок давности в таких случаях исчисляется не с момента продажи ОН, а с момента, когда второй супруг (или бывший супруг) узнает о действиях своего «ранее родственника». Жена К., безусловно, подала в суд на своего бывшего  мужа и … невиновного добросовестного приобретателя  И.  Грамотный юрист сможет отстоять интересы И. А мудрый риелтор в союзе с мудрым юристом заранее «подстелют соломку» в подобном случае. Обращайтесь  за помощью в АН «Метрика».

Юристы и риелторы – профессионалы «Метрики» по многочисленным открытым и закрытым базам проверят объект недвижимости на залоги, обременения, прописанных и выписанных родственников либо неродственников (весьма актуально для  частных домов, ведь сегодня паспортно-визовая служба этим не занимается), долги по коммунальным платежам и т.д. Продавца «прощупают» на банкротство, наличие исполнительных производств, дееспособность, чистоту частного бизнеса (касается владельцев, руководителей и бухгалтеров коммерческих компаний). Особое внимание – на семейные отношения продавца, поскольку там тоже много подводных камней.

Покупателя важно проверить на свои риски. Бывали случаи, когда намеренно покупались объекты с занижением цены, а потом «вдруг» выяснялось, что покупатель недееспособный… Сделка признавалась ничтожной, но продавец в лучшем случае возвращал себе лишь часть суммы. Только те деньги, которые были указаны в договоре с сильно заниженной ценой покупки.

Названные и десятки других подводных камней специалисты АН «Метрика» внимательно «прощупывают» и оценивают, защищая одновременно интересы и продавца, и покупателя.

ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА

Посмотрите внимательно фотографии продающихся квартир и домов на FarPost. Чего там только нет! Разбросанные вещи, мусор, грязь, старое нижнее белье на сушилках и т.д. Безусловно, подобный «реквизит» вызывает негативную реакцию у потенциальных покупателей и нередко отвращает даже от просмотров, не говоря о покупке. При этом квартира либо дом в целом могут быть вполне достойными, и цену продавец может предлагать очень даже демократичную.

Зная про такой «фокус», специалисты АН «Метрика» тщательно готовят объекты к фотографированию и просмотрам потенциальными покупателями. Иногда достаточно генеральной уборки и элементарного мытья окон. Порой можно просто вынести часть вещей в гараж, сарай или к соседям. В некоторых случаях необходим косметический ремонт, и это тоже организуют специалисты АН «Метрика».

Отдельная благодарность профессиональному фотографу АН «Метрика». Его работы – это порой  шедевр в сравнении с фото собственников ОН либо риелторов других агентств. Благородно и изысканно выглядят земельный участок, дом или дача, квартира и даже комната в коммуналке. А хороший товар всегда хочется лично посмотреть и потрогать руками. Потенциальные продавцы, приглашайте на свои объекты только профессионалов, если хотите продать быстро и по максимально возможной цене.

Более того, и сама предпродажная подготовка, и чудо фотосессия, и профессиональные просмотры покупателями (особая большая тема в работе риелторов) для продавца абсолютно бесплатны в АН «Метрика». Все расходы несет компания.

ПРИГЛАШЕНИЕ РИЕЛТОРОВ-ПРОФЕССИОНАЛОВ В ШТАТ

Да, именно так. Руководители АН «Метрика» предлагают коллегам достойную заработную плату вкупе с соцпакетом, процент от сделок. С вами всегда рядом профессиональные юристы, кадастровые инженеры, высококвалифицированный фотограф с оборудованием, современное рабочее место.