Воплощаем ваши представления об идеальном пространстве

Архитектурный облик города – для многих артемовцев важная составляющая жизни.  Ведь это не только соблюдение строительных и градостроительных норм и требований, но и эстетическое восприятие городской среды: внешний вид зданий, сооружений и элементов благоустройства, этажность, стиль, современные отделочные материалы, цветовое решение, вечернее освещение и многое другое.

А вот предпринимателю, владельцу или арендатору НТО (нестационарного торгового объекта – киоска) стильные, современные решения не всегда выгодны. Почему? Деловой человек вложил силы и средства на развитие своего дела, сделал входную группу, оформил офис…  Постепенно стали возвращаться затраты и появилась прибыль. Но родился новый административный регламент и … предприниматель «вдруг» узнаёт, что его объекты не годятся, и всё нужно переделывать. Новые серьезные затраты…

Об архитектурном облике Артема и многих других вопросах наш разговор с Алексеем Панкрашиным, директором Дальневосточного проектного бюро Плюс.

— Алексей Владимирович, хаотично расположенные в Артеме современные небоскребы на фоне «малышей-пятиэтажек» и значительно более низких зданий – это нормально? Ведь картина вовсе непрезентабельная?

— Согласен. И хорошо, что в мае 2022 года в Артеме начал работать административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Артемовского городского округа». Новые градостроительные решения принимаются более взвешенно.

— Но это же серьезные деньги для владельцев введенных в эксплуатацию объектов?

— Когда-то ведь нужно начинать. Например, принято решение объединить в единый стиль серию бутиков вдоль трассы в районе Углового. Они недавно отстроены, но хаотично и неграмотно пестрят на всю округу. Предпринимателям дано задание привести все к единому стандарту, они приходили к нам на консультацию. Грамотное решение главы города Вячеслава Квона и его заместителя Алексея Литвинова. Постепенно, надеемся, архитектурный облик Артема станет более презентабельным.

— В Артеме и других муниципалитетах построено немало новых логистических и производственных объектов. Вы проектируете крупную коммерческую недвижимость?

— Обязательно.  Зайдите на наш сайт двпб.рф, там много наших работ. Резидент ТОСЭР «Надеждинская» компания «Арника» уже построил две очереди высокотехнологичного производства кормовых смесей, сейчас мы работаем над третьим комплексом. Также наши работы – это проект производственного здания Хлебозавод в ТОСЭР «Надеждинская» и проект «Хладокомбинат на ул. Пригородная в Артемовском городском округе».

— Какие объекты еще проектируете?

— По нашим проектам построено более 30 общественных, торговых, офисных, административных комплексов, центров, зданий, кафе, ресторанов во Владивостоке, Артёме и других территориях Приморского края. Также возведено более 20 многоквартирных многоэтажных и малоэтажных жилых домов, зданий и жилых комплексов. Мы проектируем объекты социальной сферы, частные жилые дома и коттеджи.

— Алексей Владимирович, сегодня нужно разрешение на строительство любого объекта?

— Напомню, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Еще пару лет назад все артемовцы, в том числе и будущие строители нежилых объектов площадью до 1500 кв.м и ниже трех этажей, обязаны были действовать строго по Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 27.05.2022) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В указанном постановлении много сложных и финансово затратных требований. В то же время в Надеждинском районе подобный алгоритм был упрощен (в рамках требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) гораздо раньше, от чего соседний муниципалитет развивался быстрее АГО. Теперь и в Артеме работают как полная схема (для крупных, сложных объектов), так и упрощенная (для ИЖС).

— Однако в такой ситуации есть свои плюсы и минусы. Недавно нашла в интернете судебное решение: женщина заставила подрядчиков возместить ей все затраты на строительство дома и его обстановку. Суть в том, что реклама обещала возведение ИЖС с нуля и под ключ, отзывы были хорошие. Но накануне новоселья дом … уплыл. Оказывается, под землей в этом месте глубокие плавучие слои.

Неприятная ситуация для обеих сторон…

— Специалисты обязаны знать о таких сюрпризах природы. Например, почему рудник — предшественник города Артема — назвали Зыбунный? Слово «зыбун» означает подвижный, трясинный. Наши предки понимали особенности подземных слоев территории. Соответственно, и сегодня при проектировании и строительстве важно учитывать сложности и потенциальные опасности рельефа.

Как видно из приведенного примера, люди экономят на проектировании ИЖС и … иногда попадают в неприятные ситуации.

— Уплывший новый дом, безусловно, редкая крайность. А с чем можно столкнуться более часто?

— Неправильно оценен рельеф, неверно отстроен фундамент и … дом постоянно водит из стороны в сторону. Постепенно разрушается фундамент, стены, другие конструктивные элементы. Неправильно поставлен дом – проблемы с освещением, низкая экономия тепла, неудобная планировка участка и т.д. Даже вода на участке (избыток, недостаток, качество) может либо осложнить, либо облегчить жизнь. Безусловно, очень многие проблемы сегодня решаются при помощи специального оборудования, но это дополнительные финансы, время, регулярное технологическое обслуживание и много иных сложностей.

Важность высокопрофессионального проектирования для многоквартирных жилых домов, производственных и социальных объектов сегодня никто не оспаривает. Однако, как видим, даже в ИЖС порой выгоднее потратиться на грамотный проект, но при этом избежать возможных крупных проблем в будущем.

ДВПБ Плюс | Дальневосточное проектное бюро Плюс

Архитектурное проектирование общественных и производственных зданий и сооружений, многоквартирных и частных жилых домов и комплексов.

Россия, Приморский край, г. Артём, ул. Кирова, д. 73, оф. 204,

+7 (984) 195-39-21, +7 (423) 205-39-21

двпб.рф

dvpb@inbox.ru

dvpb.fortros.ru