Лучше синица в руках …

В администрации Артемовского городского округа состоялась встреча заместителя председателя Правительства Приморского края Михаила Петрова с пайщиками ЖСК «Хасанский». В ней принимали участие первый заместитель главы АГО Алексей Литвинов и директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Приморского края Александр Подольский.

История строительства многоквартирного жилого дома на улице Хасанская как две капли воды напоминает историю долгостроев на 1-й Рабочей, Тихоокеанской, Лазо, когда возведение объекта начиналось без наличия всего необходимого для этого объема финансовых средств. Расчет строителей во всех случаях был прост – люди увидят поднимающийся новострой и по ходу работ выкупят все предлагаемые квадратные метры. Но не получилось. Дом ЖСК «Хасанский» был спроектирован как 120-квартирный, а стройку начали при наличии только 68 официальных пайщиков. Когда внесенные гражданами средства закончились, а это был 2016 год, то и работы на доме естественным образом просто прекратились.

В 2021 году кооператив принял решение начать финансировать строительство за счет собственных паенакоплений, и по графику дом планировали достроить в сентябре того же года, однако ввиду явной нехватки финансирования кооператив обратился за поддержкой в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Удалось привлечь еще около 30 миллионов рублей за счет безвозмездных целевых пожертвований по условиям краевого закона №90-КЗ, но и это не помогло, так как выяснилось, что изначально при проектировании не были учтены геологические изыскания и для дальнейшего строительства объекта требуется перепроектирование и с большой долей вероятности усиление возведенных конструкций. В августе 2022 года состоялось внеочередное собрание пайщиков ЖСК «Хасанский», на котором большинством голосов приняли решение о банкротстве кооператива. В связи с этим Правительство Приморского края обратилось в федеральный Фонд развития территорий с ходатайством об обращении в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о банкротстве ЖСК «Хасанский». И на тот момент это был самый оптимальный вариант – в случае объявления кооператива банкротом все пайщики должны были получить денежные компенсации за счет средств федерального бюджета.

Но на прошедшей в администрации АГО встрече заместитель председателя Правительства Приморского края Михаил Петров, курирующий вопросы строительства, архитектуры и развития территорий Приморского края, регионального государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства, сообщил пайщикам отнюдь не радостную весть — в январе этого года поступило письмо от фонда “Дом.РФ” с информацией о том, что федеральных денежных средств на выделение компенсации обманутым пайщикам в ближайшее время не предвидится. Ситуация снова зашла в тупик.

«Задача сегодня состоит в том, чтобы в этом году проблему с домом решить, — обратился к пайщикам Михаил Петров. — У нас есть проработки по денежным выплатам за счет применения краевых финансовых инструментов и не по тем паям, что вносились, а по сегодняшней рыночной стоимости квадратного метра жилья, как это предусмотрено и в федеральном законодательстве. Вторым мы прорабатываем вопрос о выдаче квартир в других объектах и сегодня есть уже 22 такие квартиры, но пайщиков более 60-и, и пока не ясно, как определить первоочередность, но этот вариант является самым реальным и перспективным.  Не сбрасывается со счетов и достройка дома, хотя это еще более сложный процесс».

При дальнейшем обсуждении проблемы стало ясно, в какую сторону склоняются сами пайщики и как предпочитают разрешить ситуацию. По их словам, они готовы к обоим первым озвученным вариантам развития событий: и на выплаты, и на готовое жилье. «С 2016 года нам много обещали, разные варианты решения вопроса, но пока ни один из них не сработал, — высказал общее мнение один из пайщиков ЖСК «Хасанский» Андрей Киселев. — Мы, конечно, очень надеемся, что все получится. Все это длится уже семь лет, и люди готовы хоть на что, лишь бы увидеть или свои деньги, или квартиры. Все изначально вкладывали деньги в квартиры, поэтому никого не испугает такой вариант. Дальше уже каждый сможет или реализовать жилье, или оставить его себе по собственному усмотрению».

Как подчеркнул директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Приморского края Александр Подольский, в ближайший месяц будут представлены проекты нормативно-правовых актов и принято управленческое решение по данному вопросу. И здесь стоит отметить, что завершение строительства всех проблемных жилых объектов и восстановление прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, находится на особом контроле губернатора Приморья Олега Кожемяко и Правительства края. Работа по решению проблем долгостроев и обманутых дольщиков также является частью мероприятий национального проекта «Жилье и городская среда», целью которого обозначено строительство более трех миллионов квадратных метров жилья до 2024 года.