Крыша коммунального раздора

Пока сын участвует в СВО, квартиру матери заливают дожди

Возможно, что данный материал можно было бы отнести к категории жилищно-коммунальных вопросов, если бы не одно «но»… Проблема протекающей крыши в многоквартирном доме №4 на улице 2-я Рабочая приобрела не столько технический, сколько морально-нравственный оттенок.

От дождя к дождю

Татьяна Федоровна Ваврик пришла в редакцию нашей газеты с надеждой найти помощь или просто совет в разрешении затянувшихся переговоров с управляющей компанией о ненадлежащем состоянии крыши над ее квартирой. Живет она на 5-м этаже типовой панельной пятиэтажки в поселке Угловое, возраст дома более тридцати лет, и мягкая кровля на нем давно утратила свое прямое предназначение. При сильных осадках потоки воды устремляются не только в водосточную трубу, но и в жилые комнаты верхних квартир, и в подъезд. Уже дважды заливало этажный электрощит, летели искры и пропадало электроснабжение всего подъезда. Крайний потоп случился совсем недавно, с первыми весенними дождями. В общем, ситуация сложилась понятная как по причинам ее возникновения, так и по наступившим последствиям: электрик управляющей компании электрические провода вытащил из щита, чтобы их впредь не заливало, а жильцам посоветовали самим собирать средства на ремонт кровли хоть по подъездам, хоть по отдельным квартирам, потому как до капитального ремонта кровли им еще ждать и ждать – то ли до 2032 года, то ли до 2037-го.

Конечно, скинуться на благое дело, может быть, и надо, но и здесь вопросов возникает немало – в какой-то квартире живут пенсионеры и так с небольшим доходом, в какой-то просто квартиранты, абсолютно равнодушные к проблемам дома. «Когда разговаривала с сыном по телефону, — рассказывает Татьяна Федоровна, — он мне сказал: «Ладно, мама, когда вернусь, подзаработаю и крышу хотя бы над квартирой отремонтируем». А звонил сын Сергей… из зоны СВО, куда был мобилизован еще 23 сентября прошлого года для защиты интересов своего Отечества. Такая вот обозначилась история. А если добавить, что вместе с матерью сегодня в квартире проживают невестка, жена Сергея, и двое малых внуков 3 и 5 лет, то становится совсем невесело от сопоставления всех перечисленных выше фактов.

Контрольный звоночек

Прекрасно понимая, что управляющая компания приведет в свою защиту немало аргументов, главный из которых – низкий тариф за обслуживание, на который крышу не отремонтируешь, мы посоветовали Татьяне Федоровне обратиться в наш городской Центр поддержки мобилизованных и их семей. Работа Центра с первых дней его основания заслужила абсолютный авторитет со стороны наших жителей, и в положительной реакции на обращение матери мобилизованного сомневаться не приходилось.

«После моего обращения в Центр поддержки, — объясняет при следующей нашей встрече Татьяна Федоровна, — к нам приезжала комиссия из администрации города и нашего территориального управления. Приходили они потом и во время дождя, снимали все на видео, где и как течет, каждый квадрат. Потом пришел дядечка из управляющей компании и что-то там латал на крыше, но сказал, что это до первого хорошего дождя и все равно надо нам собрать хотя бы 90 тысяч с нашего стояка с 1-го по 5-й этаж, чтобы он сделал все нормально. На мой вопрос, а как быть с протеканием в подъезде, где замыкает электрощит, он ответил, что это вообще вопрос отдельный».

Надо сказать, что результаты обследования протекающей кровли над подъездом и квартирой Татьяны Федоровны легли в основу письма административной комиссии Артемовского городского округа в адрес руководителя государственной жилищной инспекции по Приморскому краю. На основе приложения, состоящего из 16 листов, контрольному органу предлагается рассмотреть вопрос «ненадлежащего содержания управляющей организацией общедомового имущества многоквартирного дома №4 на ул. 2-я Рабочая в г. Артеме».

Смена декораций

Если еще один факт из этой истории является просто совпадением, то оно все равно неординарное. За время с начала разбирательства с действующей управляющей компанией на горизонте появилась даже не одна, а целых две жилищно-коммунальных организации, желающих взять под свою опеку и привести в порядок дом №4.

Автор данного материала для полноты и объективности картины происходящего побывал по обозначенному адресу, чтобы сделать фотоснимки последствий протекающей крыши. Грибок на потолке подъезда, грибок на стенах в квартире Татьяны Федоровны, отвалившиеся обои говорили сами за себя, и делать какой-либо ремонт жилого помещения в таких условиях значило только одно — напрасно тратить время и собственные средства. Но первое, на что пришлось обратить внимание, – это объявление на дверях подъезда о внеочередном собрании жильцов, назначенном на 25 мая, по вопросу смены управляющей компании. Казалось бы, что ничего странного в этом нет, и собственники вправе были пригласить к конструктивному диалогу кого-то нового, кому они решили доверить свое общее имущество после предыдущего печального опыта. Но за то время, пока делались фотоснимки, во дворе дома собрались жильцы, чтобы выслушать информацию представителя еще одной управляющей компании. Вместе с Татьяной Федоровной мы присоединились к собранию и услышали довольно интересную информацию.

В принципе, возможные новые управленцы предлагали собственникам известный алгоритм: можно оставаться на прежнем тарифе и просто обслуживать дом, но можно тариф повысить и за два года обновить прежде всего систему теплоснабжения. Про систему теплоснабжения говорилось много и подробно, в деталях и временных отрезках, пока соседка Татьяны Федоровны по пятому этажу не спросила про крышу. И на этот вопрос потенциальный управленец ответил категорическим «нет». «Могу сразу предупредить, что по кровле необходимы суммы абсолютно другого порядка, — сказал он. — Единственное, что мы можем предусмотреть, так это аварийный ремонт проблемных участков, который можно будет производить за счет статьи непредвиденных расходов, если мы такую предусмотрим и включим в тариф за обслуживание». На вопрос жильцов о том, можно ли будет взыскать с действующей УК полученные, но не потраченные по назначению деньги собственников, ответ был тоже не обнадеживающий – можно, но не быстро и только при условии, что ненадлежащее содержание общедомового имущества за прошедшее время будет доказано и подтверждено контрольно-надзорными органами.

Без выводов

Стоит ли делать в завершение материала какие-то далеко идущие выводы? Думаю, что не стоит. В графике Фонда капитального ремонта первый этап работ на доме №4 на 2-й Рабочей действительно стоит только в 2032 году. Государственная жилищная инспекция свой ответ пока не дала. И какая бы ни была управляющая организация, она, конечно, будет латать дыры на крыше при явных аварийных ситуациях и пытаться сглаживать конфликты. Но все-таки что-то здесь явно неправильно. Неужели и вправду, пока Сергей Ваврик не вернется из зоны СВО и не купит на свои деньги необходимый материал, вопрос не будет закрыт окончательно, а крыша над квартирой, где живут его мать, жена и дети, так и будет течь от дождя к дождю?