Всю ответственность брать на себя

Когда жильцы не полагаются на стороннюю организацию

Форма управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ (товарищество собственников жилья) не обрела в нашем городе массового характера. Большинство горожан, проживающих в жилых микрорайонах, предпочли передать ответственность за уход и сохранение своей недвижимости в руки управляющих компаний. Из 953-х многоквартирных домов городского округа в форме ТСЖ на сегодняшний день зарегистрировано всего 12.

Несмотря на столь небольшую цифру, те, кто в свое время решился взять в собственные руки управление общедомовым имуществом, сегодня остаются верны избранному пути и наряду со сложностями такого выбора отмечают несомненный ряд преимуществ ТСЖ. Основное из них – полный контроль за тратами собранных жильцами средств на обслуживание дома и возможность рассчитывать реальные планы по ремонту инженерных сетей, строительных конструкций и прочих элементов непростого домового хозяйства. Кроме того, даже средства, перечисляемые ТСЖ в краевой фонд капитального ремонта, ложатся на отдельный специальный счет, и никто, кроме собственников, не имеет права потратить их на иные цели. Есть, конечно, и «подводные камни» в жизни товарищества, но связаны они чаще всего с человеческим фактором, в том числе – сменой жильцов и поколений, проживающих в жилом доме, а значит, и сменой подхода к содержанию общедомового имущества. Тем не менее, ТСЖ остаются довольно востребованной формой управления на западе страны, где их число в отдельных городах доходит до 15% от общего числа многоквартирных домов. Всего же на сегодняшний день в России зарегистрировано более 163-х тысяч ТСЖ.

Товарищество собственников жилья «Ульяновская 13» образовалось в октябре 2006 года, когда со времени постройки дома прошло всего двенадцать лет. Решение по тем временам было практически вынужденным, так как отлаженной схемы в работе жилищных контор тогда еще не было, а разногласия между ними и ресурсоснабжающими предприятиями нередко доходили до точки кипения и абсолютного непонимания, что начинало негативно сказываться на состоянии самого МКД. Поэтому терять дом, построенный за собственные деньги, жильцам совсем не хотелось, и они нашли единственно правильный на тот момент выход из сложившейся ситуации. Инициатором создания и первым председателем правления ТСЖ была тогда Елена Геннадьевна Мицай, сама работавшая в сфере ЖКХ. Смена формы правления пошла дому только на пользу, и этап за этапом начали самостоятельно устранять проблемы с электро- и теплоснабжением, чистотой и порядком в подъездах, облагораживать прилегающую территорию. ТСЖ «Ульяновская 13» одним из первых в городе обрело скатную крышу взамен плоской кровли, войдя в муниципальную программу по софинансированию таких работ. И на сегодняшний день так называемая «квартплата» в ТСЖ составляет 25 руб. за квадратный метр, но до прошлого года была всего 19 руб. за квадрат жилой площади.

Дом по адресу: Ульяновская, 13 панельный, имеет пять этажей и шесть подъездов. Основными текущими работами, которые проводятся в доме, являются: устранение небольших неполадок с электроснабжением, водопроводом, канализацией. В общем, вопросы типичные для любого МКД и ничем особым не отличаются. Оплата специалистам, устраняющим проблемные моменты, производится по факту проведения необходимых работ, а на постоянной основе работает уборщица, которая также следит и за чистотой придомовой территории. Шестой год подряд председателем ТСЖ «Ульяновская 13» является Валентина Польщикова, и основные проблемы непростого хозяйства МКД она знает от и до:

— Самые большие расходы появляются тогда, когда случается действительно аварийная ситуация и своими силами мы справиться не можем. Неоднократное привлечение специалистов со стороны, да еще и за короткий промежуток времени, плюс срочная и необходимая замена тех же водопроводных труб, как это случилось у нас перед новогодними праздниками, на сегодняшний день является довольно дорогостоящим мероприятием. Бывает, что проблем добавляют и сами жильцы, когда самостоятельно вмешиваются во внутридомовые электрические сети, и затем нам приходится проводить ревизию электрощитовых установок по всем подъездам. Не стоит забывать, что и самому дому уже тридцать лет, хотя в Артеме есть много домов и постарее. Дела по дому, конечно, не прекращаются, но при их рассмотрении мы всегда рассчитываем свои реальные возможности и просим жильцов делать свои заявки заранее, чтобы можно было максимально все предусмотреть в планах на предстоящий год.

Деньги со специального счета, где аккумулируются средства для капитального ремонта, ТСЖ использовало за последние годы всего один раз. Их направили на обустройство новых козырьков над входами в подъезды и замену всех водостоков, ведущих с крыши. Есть необходимость заменить по всему периметру крыши и водосборные желоба, особо пострадавшие еще во время ледяного дождя, но для этого нужна довольно солидная сумма, и пока их периодически чистят и поправляют привлекаемые для этого альпинисты.

Валентина Польщикова: — В этом году мы задумали за счет средств, собираемых для капитального ремонта, заняться ремонтом подъездов, и надо искать специалистов, которые это сделают качественно и за разумную цену. Несмотря на то, что наши жильцы очень хорошо относятся к общедомовому имуществу, пришло время провести внутреннее обновление дома.

За прошедшее время со дня постройки дома и создания собственного ТСЖ в нем происходили объективные и субъективные перемены. Как и во многих МКД, часть квартир сдается внаем, и временно проживающим людям особо нет дела за его будущую судьбу. Многие из тех, кто некогда активно участвовал во всех переменах в жизни дома, в силу возраста или здоровья отошли от общественных дел, а новое поколение пока больше занято решением насущных личных проблем и еще не готово брать ответственность за ТСЖ в свои руки. Но и возвращаться на некогда оставленный путь здесь тоже пока не собираются.

Валентина Польщикова:  — Хотелось бы более активного участия в управлении домом со стороны молодежи, чтобы она тоже брала на себя какие-то обязанности. Сегодня есть возможность для получения грантов, создания ТОСов, вхождения в программы по ремонту придомовых территорий и прочего подобного. Все это связано с активной работой в социальных сетях, на электронных ресурсах, а это все-таки ближе к молодежи, продвижению задуманного в жизнь. Сюда же относятся формирование и выкладка обязательных документов ТСЖ  на портале  ГИС ЖКХ.

Поэтому на последнем собрании заходил разговор о том, что, может, стоит закончить историю с ТСЖ, раз нет былой активности жильцов, перейти под управление УК, и всем будет спокойнее. Но те, кто здесь живет практически с постройки дома, против такого варианта – передачи дома в чужие руки. Как не считай, но все-таки ТСЖ является более экономичным и понятным способом управления.

В предстоящее воскресенье, 17 марта, по праву – их профессиональный праздник.