Дом, в котором мы живем

Ни одно преобразование, будь оно в стенах самого многоквартирного дома либо за его пределами, не начнется без желания самих собственников МКД, активистов и сторонников положительных изменений.

Что такое ТСЖ

Одной из наиболее эффективных форм управления многоквартирным домом является создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Главные плюсы ТСЖ состоят в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получение прибыли;

вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией; ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на других, если услуги оказываются некачественно. Но, несмотря на явные преимущества ТСЖ, данная практика не получила широкого распространения, по крайней мере, на территории Приморского края. В разговорах с председателями многоквартирных домов автору данного материала пришлось не раз убеждаться, что главной причиной отказа от создания ТСЖ является прежде всего неуверенность собственников многоквартирных домов в том, что среди них найдется компетентный и грамотный в вопросах ЖКХ человек, способный взять на себя груз ответственности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Тем не менее, на территории Артемовского городского округа действует 28 ТСЖ, которые объединяют в себе 33 многоквартирных дома. Одним из них является жилой пятиэтажный дом по адресу: улица Бабушкина, 22, включающий в себя 10 подъездов. В этом году здесь был проведен капитальный ремонт придомовой территории по программе «1000 дворов», но он был совмещен с еще одним проектом благоустройства территории дома по адресу: ул. Бабушкина, 18, который находится под управлением УК. Но что стало основой совмещения двух проектов? Во-первых, дома находятся непосредственно друг напротив друга, и, во-вторых, между ними был практически бесхозный косогор, который и стал объединяющим центром. Так два проекта по благоустройству придомовых территорий стали единым контрактом для подрядной организации.

Найти решение

Концепция комплексного преобразования придомовых территорий на Бабушкина, 22 и 18 была разработана с учетом сложившейся застройки и ее улично-дорожной и пешеходной сети. Здесь предусмотрено удобное и логичное размещение общественных и игровых пространств, где устанавливаются современное оборудование и малые архитектурные формы из экологичных, натуральных материалов (дерево, металл), прогулочные аллеи, расширение площади озеленения с максимальным сохранением существующих насаждений, создание «особо зеленой» прогулочной парковой зоны, детские и спортивные площадки, парковки для автомобилистов.

«В программе по благоустройству мы стояли с 2018 года, но были технические факторы, которые препятствовали утверждению необходимого пакета документов. К примеру, только на уточнение границ придомовой территории ушел целый год, — рассказывает председатель правления ТСЖ «Бабушкина, 22» Ольга Корнюшина.

— Понимая, что есть тенденция на первоочередное благоустройство комплекса домов, мы объединились с управляющей компанией «Темп», которая обслуживает соседние дома. Обратились в администрацию округа со своим предложением, и нам пошли навстречу, но с одним условием: бесхозный косогор между домами мы освобождаем от гаражей и огородов. Дискуссии по этому поводу были жаркие, но мы убедили людей, что территории рядом с домами должны выглядеть эстетично, предназначены они для отдыха, с лавочками, песочницами, детскими и спортивными площадками. Кстати, гаражи не просто убрали в никуда, а администрация округа выделила под них новое место. В итоге сегодня мы видим, как красиво все получилось на нашей придомовой территории и как современно все будет выглядеть в комплексе после завершения работ».

Общие решения

Если вернуться непосредственно к самому ТСЖ «Бабушкина, 22», то хочется отметить, что порядок здесь поддерживался всегда. Ольга Корнюшина является председателем правления ТСЖ «Бабушкина, 22» шесть лет, а возглавить правление ее убедила прежний председатель Галина Петровна Лиханова, точно разглядев в ней неординарные организаторские качества. «Каждые полгода-год мы собираемся правлением совместно с ревизионной комиссией и обсуждаем планы того, что мы будем делать, строить, ремонтировать, — рассказывает Ольга Анатольевна. – Мы всегда меняем все комплексно. Встала проблема в подвале с канализацией — накопили деньги, заключили договор со специализированной организацией, нам все заменили. Если меняем общедомовые стояки, то делаем это с техэтажа по подвал. И люди соглашаются на это, когда им объясняешь, что лучше один раз решить проблему комплексно и забыть о ней лет на двадцать, чем постоянно ремонтировать изношенные сети».

В штате ТСЖ работают электрик, сантехник, дворник, уборщица подъездов. Для проведения общедомовых субботников на придомовой территории имеется необходимый инвентарь, а недавно приобрели даже снегоуборочную машину. На случай форс-мажорных обстоятельств всегда есть резервные средства, но и здесь есть свои нюансы. «Одно дело, когда в аварийной ситуации виноваты сторонние организации, – объясняет Ольга Корнюшина. – Но как-то нам чистили забившийся колодец и доставали оттуда полотенца, памперсы, нерастворимые салфетки. Фото всего этого выложила в общедомовой группе и объяснила, что за такую вот безалаберность некоторых жильцов нам пришлось отдать 30 тысяч наших общедомовых денег. Но с людьми надо разговаривать, надо объяснять все последствия как наших действий, так и бездействий».

Порядка пяти лет общедомовой тариф за содержание имущества в ТСЖ составлял 24 рубля и только в прошлом году эту цифру подняли до 27. Те, кто проживает в МКД под управлением УК, может просто сравнить со своими квитанциями. Субботники в доме проводятся своими силами, а благодаря неравнодушному активу и тем, кто знает дом от и до, проживая в нем со времен постройки, правлению легче разбираться в возникающих вопросах. «У меня такая политика, что если люди обратились с проблемой, то надо максимально быстро все решить, а не откладывать ее на неопределенное время, — говорит председатель правления ТСЖ. – В следующем году планируем ремонт отмостки вокруг дома и установку козырьков над балконами верхних этажей. Есть и у нас разные проблемы во взаимоотношениях с собственниками, но всегда стараемся понять друг друга и найти правильное решение».

Дмитрий ПОДОЛЬСКИЙ, фото автора.