Недвижимость нынче в огромной цене

Обман или удача? Риэлтор всегда желает быть на коне!

Дарение или покупка  части доли в квартире (доме) — обычно полукриминальное дело. Сам факт, что доля, как правило,  получается «в дар» или покупается за копейки, а потом навязывается оставшемуся собственнику по цене существенно выше рыночной — настоящее мошенничество.  Интернет переполнен подобными примерами несправедливости в России, но в отечественном законодательстве нет рычагов противодействия сомнительным схемам. А на нет, говорят, и суда нет!

Ситуация в Артеме

… После смерти бывшего мужа Любовь Петровна Кудашова оформила в собственность  на себя и родного сына (одного из двоих) две пятых доли четырехкомнатной квартиры в центре Артема.  Остальные три доли перешли приемным дочери и сыну — детям бывшего мужа. К 2011 году, когда все события и начались, все дети уже были взрослыми и жили своими семьями в других местах. Со слов Любови Петровны, она даже предлагала падчерице с внучкой заселиться в родительский дом, но получила отказ.  Не поддержали приемные дети маму, и когда она затеяла в квартире ремонт.  Расходы легли на кошелек женщины и ее родных сыновей.  За всю свою сознательную  жизнь «приемные, теперь уже взрослые» не заплатили ни копейки за коммунальные услуги.

Продажу квартиры в 2012-2013 годах родственники  решили не затевать, чтобы не платить высокий налог. Когда подошло время, Любовь Петровна попросила детей купить ей однокомнатную квартиру, а оставшиеся деньги разделить между молодыми пропорционально долям.  Согласитесь, вполне разумное решение.

Однако в марте-апреле 2014 года выяснилось, что приемные дочь и сын «подарили» свои доли риэлтору Елене Викторовне Алиевой -совершенно чужой женщине.  Пошли разговоры о  продаже квартиры,  но теперь уже две собственницы не сошлись в цене. Было даже несколько реальных покупателей, но сделка не состоялась…

Теперь риэлтор намеренно выживает Любовь Петровну из квартиры. В своей комнате она закрывает котов и котят по несколько дней, оставляя им совсем немного корма и воды. Голодные животные круглосуточно вопят. Стойкий и сильный запах от их испражнений, не убираемых по 3-5 дней, распространяется по всей квартире. В помещении невозможно находиться.

К сожалению,  подобная ситуация в России — в рамках закона. Сейчас обе женщины равноправные собственницы, и поэтому у них есть единственный выход  из сложнейшей ситуации — договориться. По словам профессионального юриста, риэлтора нельзя даже привлечь к ответственности за жестокое обращение с животными. Ведь ст. 245 УК РФ рассматривает только смертельные случаи. Договориться же по цене без ущемления интересов друг друга не получается.

Практика по стране

В интернете множество подобных примеров по всей России. Риэлторы, не скрываясь, делятся своим «передовым опытом»  с коллегами. Вот конкретная история:

«Придумал я, как хорошие деньги без риска заработать. Давайте покупать доли в квартирах. Покупателями будут свои люди, которые никогда не признаются, что доли им эти не нужны сто лет. Будут говорить, что это они в доли квартирные, как в акции, деньги вкладывают. Недвижимость-то в цене каждый день растет. И еще будут говорить, что жить им негде, что собственник доли имеет право жить в квартире, где эта самая доля находится. А с судами мы вопросы решим. Есть у меня ребята авторитетные и в прокуратуре, и в судах. И нотариус знакомая есть, да вы ее знаете — Иванова». Ребята спрашивают: «А деньги-то откуда на покупку долей взять?».  «Деньги, конечно, кое-какие для начала надо иметь, — говорит им «рационализатор». — Первую долю мы за деньги купим. Потом в квартиру вселимся, такую жизнь другим совладельцам создадим, что они нам любые деньги отдадут, чтобы только одним остаться. И пойдет-поедет».  «Ну, это мы можем, веселую жизнь устроить», — обрадовались ребята, которым надоело мускулами впустую играть, силу в качалке просто так наращивать.

Форм «выкуривания» непослушных собственников из своего же собственного жилья, оказывается, очень много. Вторая сторона может сдать свою долю шумной, «супергостеприимной»  молодежи с громкой музыкой до 23.00 часов. Или переселенцам из стран АТР или Средней Азии со своей многочисленной родней, весьма специфической кухней и национальными правилами гигиены. Или весьма агрессивному бомжу-алкашу и т.д.

Комментарий специалиста

Один из коллег Елены Алиевой, риэлтор Александр, прокомментировал: «Подобных спорных дел с долями по всей России — очень много. Если интересно, покопайтесь в интернете. Поскольку дети подарили свои доли, оспорить сделку невозможно. Теперь двум женщинам нужно только договариваться, другого  пути нет. В данном случае за две доли вряд ли удастся приобрести полноценную 1-комнатную квартиру. Если же Любовь Петровна рассчитывала на квартиру, нужно было раньше договариваться с детьми. Мой совет тем, кого это может коснуться, — не допускайте продажи долей чужим людям. Какими бы ни были отношения между родственниками, практика показывает, что в одной семье договориться легче».

И еще по поводу продажи подобных спорных квартир.  Информация Александра: «В России этот процесс может длиться бесконечно, пока стороны не договорятся. В законодательстве западных стран прописан  ограниченный срок — три месяца. Если стороны не договорились — продажу недвижимости организует государство. Как правило, по цене ниже рыночной. Каждый собственник получает деньги пропорционально своей доли».

Недвижимость нынче в огромной цене. Для многих из нас это самая крупная финансовая ценность в жизни. О сохранности этой ценности стоит заботиться своевременно.