Николай Сигинур: От оправданий спрос не поднимется

Несмотря на то, что во Владивостоке и Артеме ежегодно увеличивается первичный рынок жилья, потребность населения в квартирах остается на очень высоком уровне. С учетом того, что кризис внес свои коррективы в цены на квадратные метры, по прогнозам экспертов, особенно востребованным на рынке будет жилье эконом-класса. И, по словам застройщиков,  микрорайон «Солнечная долина» удовлетворит спрос населения на данный тип квартир.

Жилищная проблема в Приморском крае является одной из наиболее актуальных социальных проблем. Потребительский спрос на недвижимость устойчиво растет из года в год. Но согласно данным официальной статистики обеспеченность жильем в Приморском крае составляет всего 12-15%, что является самым низким показателем среди других субъектов Дальневосточного федерального округа. Этому способствуют несколько факторов. Первый — недостаток жилплощади: вместо необходимых рынку 1 млн. квадратных метров, строительные компании обеспечивают регион чуть больше 500 тысяч квадратных метров ежегодно.  Вторая причина — высокая стоимость жилья по сравнению с доходами граждан. При существующем уровне доходов и цен фактически улучшить свои жилищные условия могут всего 12,7% населения Приморского края.

Именно поэтому в Приморье в рамках реализации программы содействия развитию жилищного строительства появилось несколько масштабных проектов комплексной застройки жильем эконом-класса. Среди них — жилой комплекс «Солнечная долина».

«Солнечная долина» расположена на территории посёлка Трудовое, к востоку от трассы М-60, на площади в 400 гектаров. Микрорайон рассчитан на строительство 600 тысяч квадратных метров жилья, из которых 90% будут эконом- класса. Всего «Солнечная долина» рассчитана на проживание около 10 тысяч семей. «Стройинвест» — одна из первых строительных компаний, заинтересовавшихся в застройке территории нового микрорайона. Компания приступила к строительству многоэтажных домов, где, по расчетам специалистов, стоимость квадратного метра составляет 50 тысяч рублей, что для Владивостока является вполне приемлемой  ценой для качественного жилья.  Однако, стремясь создать еще более удобные условия для своих потенциальных клиентов, строители не поленились в очередной раз сделать перерасчет и пришли к выводу, что имеют возможность предложить покупателям первые квартиры не по 50 а по 40 тысяч рублей за квадрат. И, по словам Николая Сигинура, главы правления инвестиционно-строительной группы «Стройинвест», даже в условиях кризиса цены в его компании должны сохраняться на текущем уровне.

«Специализация компании «Стройинвест» — это жилье эконом- и среднего класса, и наша задача заключается в том, чтобы строить действительно доступное жилье, — заявляет Николай Сигинур. — Также наша компания будет заниматься возведением не только многоэтажного жилья в «Солнечной долине», но и индивидуальным жилищным строительством. При этом мы готовы предложить коттеджи любого уровня — от эконом- до элитного класса».

Жилье на территории «Солнечной долины» будет не только доступным, но и отвечать социальным, культурным, бытовым и другим потребностям населения. Так, для комфортного проживания в микрорайоне будет построено 9 детских садов вместимостью 240 детей каждый, 4 общеобразовательные школы, рассчитанные на 3300 учеников, и школа искусств на 300 учащихся. В микрорайоне будут функционировать собственные полицейский участок и пожарное депо. Помимо этого в «Солнечной долине» планируется медицинский центр, который включает поликлинику, стационар и станцию скорой помощи. Магазины будут расположены в радиусе доступности, а на первых этажах домов разместятся предприятия соцкультбыта, отделения связи и банков и другие офисные помещения.

«Солнечная долина» расположена между двумя сопками, и микрорайон защищен от ветров. Эта особенность географического положения создает приятный микроклимат, который в свое время позволял выращивать на территории «Солнечной долины» женьшень. Строители стремятся сохранить эту уникальную экосистему и после застройки, поэтому не вырубают лесной массив, а органично вплетают его в будущий облик микрорайона.

Транспортную доступность «Солнечной долины» обеспечит ее гармоничное расположение между двумя магистралями. С одной стороны ее будет огибать новая трасса, которая свяжет Владивосток и Находку,  а с другой — М-60. В микрорайоне планируется постройка развязок, которые обеспечат жителям и гостям возможность добираться до Владивостока всего за несколько минут.

«Компания «Стройинвест» всегда с удовольствием берется за такие проекты. Об их перспективности можно даже не говорить, это и так очевидно. Нам приятно, что именно мы положили начало большого строительства, — говорит Николай Сигинур. — Уже через несколько месяцев мы будем сдавать в эксплуатацию первые высотные дома. Это будут красивые современные сооружения, сочетающие в себе уют и комфорт для проживания. Мы также предлагаем широкий выбор цокольных нежилых помещений под бизнес. Пока офис продаж расположен у нас в Артеме, но в ближайшее время для удобства граждан мы планируем открыть несколько пунктов продаж в краевой столице».

Мы задали Николаю Фрайковичу вопрос: «Каким образом вам удается не повышать цены на новое жилье, когда вокруг все воспользовались сложной ситуацией в экономике и «задрали» стоимость любого товара?».

 — Специфики строительных рынков в Артеме и во Владивостоке различаются, несмотря на близость этих городов. В краевом центре стоимость жилья в новострое завышена как раз из-за того, что это краевой центр. А самый главный фактор в определении спроса — это цена. Когда она слишком высока, компании оправдывают это волнениями на валютном рынке. Но какой им самим смысл от этих оправданий? Спрос от них уж точно не поднимется.

В Артеме ситуация не выглядит напряженной. Мы по-прежнему строим квартиры по ценам прошлого года: от 37 тысяч рублей до 47 тысяч за квадратный метр жилья.

У нас своя техника, а цены на топливо практически стабильны. Крупнопанельные детали мы приобретаем на заводах нашего округа, где цены также остались прежними. Плюс мы строим без внутренней отделки, а значит, нет необходимости приобретать отделочные материалы заграничных марок. Сегодня у нас нет объективных причин повышать цены на квадратные метры, даже с учетом ослабления рубля на валютном рынке.

Конечно, я могу предположить, что в недалеком будущем какие-то составляющие подорожают, но, думаю, нужно в любом случае искать пути для того, чтобы держать стоимость на прежнем уровне.

В целом можно сказать, что все объекты компании «Стройинвест», которые готовятся к сдаче в эксплуатацию, полностью раскуплены. Перед Новым годом мы заложили два новых девятиэтажных дома в районе улицы 2-Рудничная, и сегодня только в одном из этих строящихся домов есть свободные квартиры. В этих домах по проекту только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а именно они особенно пользуются спросом у населения. В Артеме мы планируем еще несколько объектов жилищного строительства, и многие из горожан держат, что называется, руку на пульсе, чтобы своевременно зарезервировать себе квартиру в удобном районе.  Наши предложения вполне доступны покупателю, поэтому пока мы не ощущаем падения спроса».

Компания «Стройинвест» является участником федеральной программы «Жильё для российской семьи».

«Отмечу, что у наших клиентов особый статус при оформлении ипотечного кредита, — напоминает Николай Сигинур, — и если распоряжением правительства ставки банков по ипотеке для всех снижены до 12%, то клиенты компании «Стройинвест» пользуются еще более выгодными условиями: для них ставка составляет 11%. Также добавлю, что на федеральном уровне рассматривается закон, позволяющий дольщику получить государственную дотацию на погашение части процентов по ипотечному кредиту. Можно сказать, что созданы все условия для комфортного и доступного приобретения жилья.

Ну, и чтобы еще больше порадовать клиентов компании «Стройинвест», мы приняли решение не только продать ряд первых квартир в строящемся жилом комплексе «Солнечная долина» по цене 40 тысяч рублей за квадратный метр, но и в каждую из этих квартир готовы сделать хороший подарок — телевизор».