БТИ: надежно, профессионально, эффективно

Сотрудники  Бюро технической инвентаризации — специалисты высокого уровня, работающие на рынке  анализа, учета и регистрации недвижимости десятилетиями.  Начальник отделения № 10 ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» филиала по Приморскому краю Евгения Исай убеждена, что обращение юридических и физических лиц за помощью в государственное федеральное учреждение  минимизирует их время и финансы при оформлении необходимых документов.

— Евгения Викторовна, сегодня рынок услуг по работе с земельными участками (топосъемка, межевание и определение границ, оформление) или строительными объектами недвижимости очень насыщен. В Артеме и Приморье работает довольно много частных кадастровых инженеров. Но приоритет в этой отрасли по-прежнему справедливо отдан специалистам  ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Почему?

— Работники БТИ — профессионалы в вопросах инвентаризации, юриспруденции, геодезии, строительства.  Не случайно нам федералы доверили работать на строящейся железной дороге на Хуньчунь в Хасанском районе (для информации: филиал №10 объединяет территории Артемовского городского округа, Надеждинского, Шкотовского и Хасанского районов, г. Большой Камень). Также только специалисты ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» работают сегодня с объектами Министерства обороны, федеральными сельскохозяйственными предприятиями, землями и недвижимостью федеральных и региональных структур.  Второе — только в архиве нашего предприятия хранится самая подробная информация обо всех объектах недвижимости указанных территорий с первого года постройки.

— В каких случаях это бывает важно?

— При оформлении наследства или покупке недвижимости. Жизнь иногда преподносит нам настолько запутанные сюжеты, что их очень трудно предугадать. Могут неожиданно объявиться прямые наследники, о которых никто не знал, или несовершеннолетние дети. Порой бывает так, что таких данных нет даже у паспортистов или в  миграционной службе, а у нас есть!

— Есть ещё  преимущества обращения в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»?

— Только у нас в архиве хранится  вся информация о разрушенных, временно законсервированных, строящихся, новых, эксплуатируемых, частично или полностью реконструированных и т.д. объектах. Люди достаточно часто обращаются к нам за такой информацией. Особенно для подготовки к судебным разбирательствам.  Наконец, только мы выдаем физическим лицам справки об участии в приватизации до 1998 года. Причем у нас можно получить информацию не только по Артему, Шкотовскому, Надеждинскому и Хасанскому районам, но и по всему Приморью.

— Евгения Викторовна,  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  ведется в России с 1998 года. При этом по сей день довольно высок процент незарегистрированного имущества юридических и физических лиц, многие собственники не регистрируют свои новострои десятилетиями. Результат — муниципальные бюджеты недополучают значительные средства в виде налогов.  Как переломить ситуацию?

— Пока только убеждениями, никаких других мер нет. Но люди прекрасно знают, что очень рискуют. Наиболее наглядно это можно увидеть на гаражах. Помните, при социализме предприятия выделяли своим работникам участки под гаражи, профкомы распределяли владельцев и выдавали самиздатовские книжечки с номером бокса. За десятилетия люди многократно перепродавали свои объекты. Сегодня некоторые «владельцы» приносят рукописные расписки (без оформления у нотариуса) и объявляют себя хозяевами. А если наследники прошлых владельцев окажутся против? Ни один суд не защитит «самозванцев», которые честно уплатили деньги под липовый «документ». Согласитесь, в этом случае стоит немедленно узаконить право собственности на свой гараж. Мы обязательно поможем. Причем работаем как с гаражами в официально зарегистрированном ГСК, так и с «безымянными» объектами. Напомню, весь архив (в том числе и по гаражам) хранится только у нас.

 Еще одна серьезная проблема — перепланировка жилых и нежилых помещений. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» работает в этом направлении?

— И очень активно. Глядя на то, что сегодня происходит, постоянно вспоминаешь сгоревший ночной клуб «Хромая лошадь» в Перми. Нельзя допустить новых жертв! При проведении перепланировки собственники обязаны думать не только о своем благополучии, но и о безопасности соседей. В спорной ситуации только у нас есть все сведения о том, как было раньше и что стало сейчас.  Кстати, раз уж возник такой вопрос, напомню артемовцам, что цивилизованную перепланировку нужно начинать с получения разрешения в управлении архитектуры муниципалитета, при этом к заявлению прикладывается технический паспорт до перепланировки. После получения  разрешения выполняются работы по перепланировке, составляются новый техпаспорт и техплан. Добавлю  также, что сегодня можно получить штраф за несанкционированную перепланировку  по ст. 7.21 КоАП РФ:  для физических лиц до 2500 руб., а для юридических — от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб.  Кроме того, горе-«дизайнер» рискует получить предписание разрушить новострой и все восстановить в первозданном виде. Особенно часто проблемы возникают  при оформлении ипотеки или кредита. Если человек или юрлицо решат отдать в залог несанкционированно перепланированную квартиру, банк наверняка ответит отказом. Банку проблемы не нужны.

— Евгения Викторовна, недавно нашумевший случай с провалом земли на улице Герцена. В ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» кто-то обращался за помощью?

— В первую очередь! Были у нас правоохранительные органы. Мы нашли документы по тому объекту с 1947 года…

— Недавно моя знакомая обмерила свою новую квартиру. Самая большая комната длиной 6 метров по ширине меньше на 50 см, чем заявлено в договоре купли-продажи. Разногласия на … три квадратных метра.

— К сожалению, так бывает.  В этой ситуации своевременно оформленный технический паспорт,  несомненно,  и стоимость объекта скорректирует, и серьезно поможет в будущем. Как известно, сегодня плата за содержание жилья,  его текущий и капитальный ремонт, а также за многие коммунальные услуги рассчитывается по площади квартиры.  Посчитайте, какая экономия будет за год, а за десять лет?

— При сделках с недвижимостью нередко требуют техпаспорт или техплан, а порой и оба документа одновременно. Несведущему человеку сложно разобраться. Поясните, пожалуйста. 

— Техпаспорт и техплан  — разные документы. Техпаспорт — это описание объекта капитального строительства (дата ввода в эксплуатацию, описание материалов, параметры помещений,  износ, коммуникации, служебные строения, благоустройство и т.д). Техпаспорт нужен при совершении сделки в нотариальной конторе, при рыночной оценке объекта недвижимости, при ипотеке, для узаконивания объектов,  получения кредитов и субсидий, для получения разрешений на перепланировку, при  переводе жилого помещения в нежилое, для экспертизы  ветхого и аварийного жилья, оформления договора приватизации,  при судебном  разделе имущества. Также для  расчета налога на имущество физических лиц. Даже если  ничего не поменялось в недвижимости,  показатель физического износа все равно скорректируется, что изменит инвентаризационную стоимость объекта.

Техпаспорт не  является правоустанавливающим документом, поэтому он действителен независимо от смены владельца объекта. Техпаспорт готовится на основании правоустанавливающих  документов  на землю, на объект при предъявлении паспорта и информации об ИНН заявителя.

Техплан же необходим для внесения данных об объекте капитального строительства в кадастровый реестр.Техплан описывает объект недвижимости на контуре земельного участка и местоположение  квартиры в границах этажа здания. Техплан готовится на основании одного из документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация на объект; технический паспорт объекта. При отсутствии указанных бумаг техпаспорт можно составить на основании декларации об объекте недвижимости.  Важно: техпаспорт оформляется только на вновь вводимые или перепланированные объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если человек несколько лет живет в квартире, то она  внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.  Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Техплан нужен для постановки объекта на кадастровый учет и для изменений. Допустим, если  выполнялась реконструкция и перепланировка.

— Варьируют ли цены на заказ техпаспорта и техплана, или это определенная установленная сумма?

— Стоимость  зависит от вида сложности  объекта (помещение или здание, многоквартирный дом или индивидуальная постройка), от количества  координат  контура объекта,  от общей площади, от количества служебных построек. В любом случае цены ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» контролируются государством, поэтому они реально обоснованы и вполне доступны. Оплата у нас производится только через банк, что гарантирует полную сохранность денег. Кстати, недавно мы переехали в центр Артема (район автовокзала), рядом несколько банков и прекрасная парковка автомобилей. Очень удобно и для артемовцев, и для приезжих.

— Евгения Викторовна, большое спасибо за содержательную беседу.