Курс на капремонт

Капитальный ремонт многоквартирных  домов результативен тогда, когда все участники системы — управляющие организации, муниципалитеты, РО  (Региональный оператор), жители МКД — полностью готовы к ее функционированию. На деле так бывает не всегда. Например, чтобы своевременно провести конкурс по отбору подрядчиков, нужно вовремя получить сметную документацию от муниципалитетов. В 2015 году не все муниципалитеты предоставили РО информацию, а в полученных документах стоимость ремонтов в разных МО отличалась в десятки раз. Поэтому РО был вынужден организовать конкурс по отбору организаций для подготовки проектно-сметной документации. Процесс сильно затянулся, а капитальные ремонты в некоторых домах Приморья и Артема проводились не только глубокой осенью, но и в декабре-январе.

К собственникам тоже есть претензии. Скажем, взносы РО на капремонт в Артеме составляют  менее 80%. Следовательно, объем работ уменьшается на пятую часть в соответствии с размером финансирования.

В 2016 году в Артеме проводится капитальный ремонт 20-ти МКД. Работы ведут два генподрядчика, которых РО выбрал по открытому конкурсу.  Наш разговор — с руководителем ООО «Эверест» Антоном Косаревым.

— Антон, у собственников возникает много вопросов относительно видов работ, которые предусмотрены программой по капремонту. Люди просят отремонтировать все и сразу…

—  Есть такое. При этом нередко никто из собственников не заходит на сайт РО и не интересуются теми работами, которые реально запланированы. А с нас требуют ремонты подъездов, благоустройство придомовой территории и т.д. Но этих видов работ вообще нет в перечне по капремонту. Ремонты фасадов и, скажем, подвалов предусмотрены в федеральном перечне по капремонту. Но если Региональный оператор совместно с муниципалитетом не запланировали,  скажем, фасад конкретного дома на 2016 год, капремонта там и не будет.

— Что жильцам делать? Ведь они понимают — крыша скоро будет отремонтирована, а, например, общедомовая система электроснабжения или фундамент с отмосткой? Их ремонт  РО запланирует лет через 15?

— Это не наш вопрос.  Но по опыту скажу, что есть два варианта решения проблемы. Либо за счет собственников  проводить комплексную экспертизу состояния дома и добиваться комплексного ремонта МКД. Либо одновременно с капремонтом планировать совместно с УК текущий ремонт подъездов,  инженерных систем и т.д.  Понятно, что деньги при этом будет собирать  управляющая организация  по статье «текущее содержание общедомового имущества».

 — Антон, когда ООО «Эверест» обычно заходит на ремонт очередного объекта, с чего начинает?

— Со знакомства с председателем Совета дома или просто со старшими подъездов. Как того требует законодательство, мы сразу же устанавливаем информационный щит: какие работы, кто ведет, ФИО и контакты руководителя и т.д.

 — С собственниками общий язык быстро находите?

— По-разному бывает. Много проблем возникает при замене общедомовых инженерных систем. Нередко люди не пускают рабочих в квартиры, мол, «у меня дорогой ремонт, а вы все разрушите».  В этом случае либо соседи помогают, либо мы ведем частичную замену. При ремонте крыши некоторые собственники скандалят из-за тяжеловесной строительной техники во дворе. Жильцы верхних этажей с опаской следят за ремонтом крыши — в дождь никому плавать не хочется. Капремонтом МКД  наша компания и основной костяк специалистов занимаются не первый год, поэтому все названные и многие другие нюансы знаем наизусть и по возможности проблемные ситуации  с собственниками стараемся сводить к минимуму. А вот словам благодарности всегда рады. Не скрою, их наши рабочие,  бригадиры и мастера слышат нередко.

— Какова, на ваш взгляд, роль управляющих организаций в реализации системы капитального ремонта?

— Очень важная. Так, к примеру, если раньше, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, согласовывать акты выполненных работ по капитальному ремонту могли только представители собственников и органов местного самоуправления, то сейчас к этой задаче — к приемке работ по результатам проведения капремонта — подключены еще и управляющие организации. Поскольку управляющая компания несет ответственность за вверенный ей жилфонд, управляет им, содержит его, то она, безусловно, будет заинтересована в участии в этом процессе. Не забывайте,  в УК работают профессионалы,  в приемке работ они обычно строги и выступают на стороне собственников.

— Сегодня приветствуется и активно поощряется народный контроль со стороны собственников. Как вы к нему относитесь?

— Уточню — при условии, если накануне капремонта в доме проводилось соответствующее общее собрание, и люди большинством голосов выбрали виды капремонта. Что касается контроля, то он нужен профессиональный. И начинается контроль с дефектных ведомостей, которые грамотные собственники составляют совместно с УК либо приглашают независимого эксперта. Проектно-сметную документацию (ПСД) Региональный оператор предоставляет УЖК. Собственники могут с ней ознакомиться либо в управляющей компании, либо непосредственно у РО в офисе по адресу: г. Владивосток, ул. Жигура, 26-а. Сразу скажу, что ПСД читать непросто — нужно много специальных знаний. Будет лучше, если с ПСД  познакомится профессионал. Приемку скрытых и открытых работ непосредственно на объекте тоже лучше вести специалисту. Если в доме таковых нет, нужно либо довериться инженерам УЖК и Ростехнадзора, либо пригласить независимого эксперта (опять же исключительно за дополнительные сборы собственников).

Заметьте, мы не против общественного контроля, но все нужно делать с умом. Иногда же бывает, что нашими рабочими начинают командовать все, кому не лень. Причем требования порой выставляют несуразные или даже очень вредные для технического состояния объекта. Рабочий не всегда может квалифицированно «отфутболить» самозванца. Бывает, что возникают конфликты. Разрешить такие споры и ссоры — дело исключительно председателя Совета дома. От его компетенции и навыков очень многое зависит.

 — Но что делать, когда собственники-профессионалы в строительстве видят грубейшие нарушения в работе и хотят их немедленно устранить?

— Срочно звонить руководству компании, ведущей ремонт. А еще вызывать специалистов УЖК либо Ростехнадзора и составлять соответствующий акт.

— Без документов — миром — вопрос никак решить нельзя?

— Можно и нужно. И обычно мы именно так и делаем. Рабочие, бригадиры  и мастера обязательно прислушиваются к  профессиональным мнениям собственников, высказанным в корректной форме. Но когда эмоции сторон зашкаливают — а такое, к сожалению, бывает, ведь все мы люди, — остается единственный путь выхода из конфликта — документальный.

… Курс на капремонт МКД  в России взят еще в 2007 году. За это время очень много сделано и внесено множество поправок в законодательство — федеральное и региональное. Но все равно предстоит работ в десятки раз больше, чем уже произведено. От того, насколько грамотно будут взаимодействовать все участники капремонта — от департамента ЖКХ и строительства Приморского края и Регионального оператора до собственника — зависит конечный результат.

Юлия МАКСИМЕНКО.