Незаконная перепланировка квартиры: дорого и опасно

Какой бы оригинальной ни была планировка квартиры, нередко новый владелец все равно стремится внести в нее свои коррективы. Однако, прежде чем менять расположение комнат и переносить стены, необходимо получить на это разрешение. Незаконная перепланировка может вызвать разрушение дома и привести к печальным последствиям.

ПЕРЕГОРОДКАМ — ЖИТЬ

Самые опасные для перепланировки —  панельные многоквартирные дома.

— Сложно-уникальный в этом плане дом по ул. Бабушкина, 4/1 — бывшее общежитие АФБТ, а сейчас просто малосемейка, — инженер муниципального бюджетного учреждения «Архитектура и градостроительство Артемовского городского округа» Наталья Печоркина разложила перед собой поэтажные планы пятиэтажки, которые пестрят красными черточками — отметками незаконной перепланировки. — Люди здесь получали по две-три комнаты на семью, забивали лишние входные двери в коридор, а между комнатами пробивали новые дверные проемы.  Но в этом доме все стены — несущие. Это значит, что  межкомнатные самовольные разрушения пагубно сказываются на всей конструкции. Стены неширокие, при их разрушении сначала лопается и разрушается бетонный слой, со временем деформируется  и внутренний железный каркас.

Инженеры знают, что каждая несущая стена частично держит на себе пол и потолок комнаты, а также мебель в помещении, людей, животных и т.д. В Артеме насильственное разрушение зданий и сооружений особенно опасно, поскольку мы находимся в нестабильной сейсмической зоне, а под нами — затопленные шахты.  Пусть выработок под названным общежитием не было, считает Наталья Ивановна,  но вода-то постоянно размывает подземный грунт, и никто не знает, где могут быть новые разломы. А тут еще сверху такие серьезные нарушения. При этом в наибольшей опасности — первый и второй этажи, именно они в случае ЧП примут на себя наибольшие разрушения.

Серьезные опасения вызывает у специалистов и новый дом по ул. Ульяновская, 5/4. В свое время там шли очень крупные перепланировки, при этом законодательных норм никто не придерживался.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ БАЛКОН

Сегодня это в моде. Бесконечное разнообразие предложений, множество профессионалов на рынке. Но, по мнению Натальи Печоркиной, лишь единицы из них работают по утвержденному проекту. Большинство же лепят «красоту и уют» кто во что горазд. При этом у соседей существенно нарушается инсоляция — степень освещенности солнечным светом зданий. Иногда люди подают в суд. Есть и  выигрышные дела, даже несмотря на то, что перепланировщики представляют «законные» техусловия и проекты. При серьезном рассмотрении в суде  оказывается, что документы выданы несправедливо или непрофессионально.  Решение в таком случае однозначное — все убрать и восстановить в первоначальном виде. Если хозяева не делают этого сами, им активно «помогают» судебные приставы.

Но бывают, правда, и исключения. Например, семья на первом этаже сделала выход через балкон для инвалида-колясочника. Согласитесь, при наших совершенно не рассчитанных на пандусы лестницах в подъездах это вполне допустимый и гуманный ход. И суд, безусловно, может учесть особые обстоятельства дела.

САНТЕХНИКА С ВЫХОДОМ

Сегодня люди любят расширять кухни и превращать их в кухню-столовую-гостиную. Некоторые увлекаются настолько, что даже меняют место положения водопроводных и канализационных стояков.  В многоквартирных домах российское законодательство делать это категорически запрещает. Несогласные серьезно рискуют, а при аварии могут налететь на огромный штраф, понести крупные затраты на восстановление квартир пострадавших соседей и не менее солидные расходы на восстановление своего жилья в соответствии с первоначальным проектом.

КТО ВИНОВАТ И ЧТО ДЕЛАТЬ?

Любимые русские вопросы. В числе виновных профессионалы называют не только хозяев помещений, которые иных разговоров, помимо «хочу», не знают и знать не хотят. В ранг правонарушителей попадают и строители, которые обязаны знать степень опасности самовольной перепланировки, обязаны разъяснить все возможные сложности горе-заказчикам и, наконец, обязаны потребовать профессиональный проект на любые переустройства.

Ну а что делать, большинству вполне понятно. Сначала готовить проект и лишь потом производить сами работы. К слову сказать, и в Артеме, и в Приморье, и в России уже зафиксировано немало случаев, когда  суды отказывались узаконить перепланировку. Наверняка, со временем такая статистика будет лишь расти.  Профессионалы советуют  не шутить с законами  природы и строительства. Ведь,  производя недопустимые работы, вы реально подвергаете опасности здоровье и жизнь свою и своих детей.

Стоит ли рисковать, если это неразумно дорого и весьма опасно?

Это важно знать

Вопросы переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируются ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда (Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года),  Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Постановление Правительства РФ № 47 от 29.01.2006 года и № 494 от 02.09.2007 года),  постановлением администрации Артемовского городскогоокруга № 1400-па от 04.07.2012 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием документов, необходимых для согласования перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, а также выдача соответствующих решений о согласовании или об отказе», решением Думы АГО № 501 от 30.07.2015 «О внесении изменений в решение Думы АГО № 444 от 20.12.2006 «Об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории АГО» (в редакции решения Думы АГО № 442 от 24.03.2015). 

Юлия МАКСИМЕНКО.