Вода камень точит, а швы и подавно

Звонок в редакцию Ларисы Петровны Лищук и ее историю борьбы за комфортное проживание, казалось, можно было поставить в один ряд многочисленных проблем в сфере ЖКХ. Но при внимательном рассмотрении все оказалось несколько не так.

С 2008 года кухню и зал двухкомнатной квартиры под номером 51 на улице Лазо, 68 стало заливать при каждом дожде. Самое интересное, что квартира Ларисы Петровны расположена на третьем этаже, а жильцы сверху (то есть 4-й и 5-й этажи) ни на какие потопы не жаловались. «У нас все нормально, — говорили верхние  соседи, — сухо и нигде не протекает». Частичную разгадку этого феномена предположил специалист-верхолаз, который обследовал стыки панельного дома и вынес вердикт: «Межпанельные швы пришли в негодность, то есть потеряли свою герметичность не только прорезиненные жгуты, которые вставлены между панелями, но и рассыпался весь раствор, который эти жгуты защищал от внешнего воздействия». Жгуты заменили,  а швы замазали не просто штукатурным раствором образца 60-х годов прошлого века, а современной эластичной мастикой.

27 мая нынешнего года в Приморье пришел тропический тайфун с ураганным ветром и не менее впечатляющем количеством осадков. Сильный южный ветер буквально вбивал дождевые потоки в фасады домов, и они проникали во все доступные для воды места. Только в производственно-технический отдел управляющей компании «АУК» поступило 19 заявок на протекание межпанельных швов от собственников МКД на Кирова, 74/1, 10 заявок по тому же поводу от жильцов на Кирова, 78 и еще 24 заявления по другим адресам. И здесь надо отдать должное запасу прочности советского домостроения. Несмотря на то, что по советским ГОСТам гарантия на панельные дома составляла не более 15 лет, по истечении которых необходимо такие дома капитально ремонтировать, а лучше — просто разбирать, они служат уже несколько десятков лет. Генеральный директор УК «Жилой комплекс» Сергей Галимов также подтвердил, что и его компания во время майских ливней приняла множество жалоб на протекание межпанельных швов. Именно тогда собственники МКД вспоминали свои отказы от текущего ремонта этих швов, мотивируя тем, что «пока не течет».

Автору этих строк уже приходилось сталкиваться с текущим ремонтом межпанельных швов. В одном случае это было ТСЖ на Ульяновской, где его председатель безоговорочно принял рекомендации специалистов, во втором — это был дом на улице Лазо, где совет дома также последовал рекомендациям управляющей компании. В обоих случаях собственники если даже не включают подобные траты в текущий тариф по обслуживанию дома, то обязательно вводят графу «непредвиденные расходы», средства которой, как правило, и уходят в случае возникновения подобных ЧП.

Если не размазывать «масло по тарелке», то жителям панельных домов сегодня стоит задуматься о том, что ремонт межпанельных швов становится реальностью. С течением времени резиновые жгуты между плит просто теряют свою эластичность, а цементно-песочная штукатурка отваливается. От этого — потеря тепла в зимнее время года и затекание осадков в теплый период. И даже когда дом становится на капитальный ремонт по линии краевого Фонда, то стоит внимательно посмотреть на тот список работ, которые в нем будут проводить. По городу можно увидеть частные примеры, когда  собственники утепляют и укрепляют снаружи свои отдельные жилые секции панельных домов, но это совсем не говорит о том, что у них наступит покой и счастье. Разочарование может прийти со стороны.

P.S. Дождливый август принес Ларисе Петровне Лищук очередные проблемы. Потоки воды в квартире просто изменили свое направление. Заделанные верхолазом швы больше воду не пропускали, но она теперь пошла из какого-то другого места. Верхолаз обследовал крышу и указал возможное место протечки — прогнивший слив. Подрядная организация по заявке УК установила новый козырек в этом месте, и проблема вначале  показалась окончательно решенной. Но прошедший на днях дождь опроверг все предположения. Вода теперь прошла через квартиру №51 и вылилась прямо через люстру нижней квартиры на 2-м этаже.

Разгадывать эту инженерную загадку отныне решено совместно. В квартире №51 на улице Лазо, 68 накануне очередных обещанных дождей собрались представители УК, подрядной организации и журналист «В». Обсудили все предпринятые шаги, предположения и мнения. Вывод оказался единственный — ждать осадков и только в реальной обстановке выявлять причину всех бед. Хозяйка квартиры сдерживает эмоции и на все соглашается, указывая на пришедшую в негодность отделку стен в большой комнате и водяные разводы на потолке. «Самое теперь важное, — говорит Лариса Петровна, — чтобы во время дождя пришли не просто начальники, а  специалисты, которые действительно смогут разобраться, откуда именно затекает вода».