Самые современные склады на Дальнем Востоке – в Артёме!

Здание высотой 15 метров. Мы в складском терминале класса «А» — одном из на территории «Авиаполиса Янковский».  Здесь буквально от входной двери — бесконечное «броуновское движение». Бегают люди, снуют туда-сюда вилочные и телескопические погрузчики и штабелеры (различные самоходные устройства для перемещения грузов). Коробки разных габаритов с холодильниками, стиральными машинами, телевизорами, микроволновками и смартфонами образуют небольшие «островки» рядом с грузовыми доками. Это похоже на огромный муравейник, в котором кипит жизнь, и каждый при этом занят своим делом.

С ЧЕГО НАЧИНАЛСЯ «ЯНКОВСКИЙ»

Глаз постепенно привыкает, и становится понятно, что «броуновское движение» точно организовано, и каждый механизм либо человек движется по определенным правилам. А те самые «островки техники» – партии товара, либо только поступившие на склад, либо уже готовые к отгрузке, – в магазины или напрямую покупателям. Это «умный» склад компании DNS, реализующей компьютерную и бытовую технику мировых брендов больше чем в 800 городах России.

Большую часть помещения занимает высоченное сооружение из металлических ячеек до потолка, разделенное на ярусы (этажи). Сквозь ячейки видны бесконечные стеллажи с товарами на разных ярусах. Здесь никогда не выставляется, например, ярус холодильников или ярус телевизоров. Каждому товару присваивается собственный «адрес» — так эффективнее задействовать весь объем склада, а собирать партии легко, так как все автоматизировано и среди тысяч наименований за секунды можно найти нужную коробку, даже самую маленькую.

Потребность создать такой современный склад появилась у компании DNS около семи лет назад, и владельцы бизнеса решили построить его самостоятельно.

— Пока искали земельный участок и изучали рынок складских помещений Приморья, стало понятно, что помещения высокого класса «В+» и «А», и где бизнес может организовать не только хранение товара, а если необходимо – и производственный процесс. Так появилась концепция «Авиаполиса Янковский», и сегодня это крупнейший частный промышленный парк на Дальнем Востоке. Можно сказать, что с этого проекта началось новое направление бизнеса — «DNS Девелопмент». Сейчас мы не только построили и развиваем «Янковский», мы проектируем и строим жилье в Приморье, производим СИП-панели и ЖБИ-изделия, также мы построили завод «ДНС-Лес», который единственный в регионе производит OSB-плиты, — рассказал директор «DNS Девелопмент» Александр Голутвин.

ВНУШИТЕЛЬНЫЙ МАСШТАБ

Если вы хотя бы раз искали большое складское помещение для бизнеса, то наверняка столкнулись с тем, что большая часть предложений в Приморье – это объекты времен советской постройки. И получив такое помещение, нужно немало вложить средств, рабочих рук для того, чтобы его можно было эксплуатировать, а ваш товар хранился надежно и в нужных условиях.

«Авиаполис Янковский» сегодня – это склады класса «В+» площадью 52 033 кв. м и класса «А» площадью 52 700 кв. м с рабочей высотой 8 и 12 метров соответственно. Идеально ровный пол готов выдерживать нагрузку 5 и 8 тонн на квадратный метр. Таким образом, здесь можно организовать систему адресного хранения, использовать не только квадратные метры, а весь объем склада – в высоту. Конечно, чтобы извлекать пользу из складов класса «А» и «В+», бизнесу нужно иметь высокие компетенции и быть готовым к инвестиционным затратам: приобрести специализированные стеллажи, погрузчики (а цена только одного может быть свыше 1-2 миллионов) и другое оборудование, системы маркировки и учета товара, нужно обучить персонал. Но на больших объемах грузооборота все эти вложения оправдывают себя.

С другой стороны, арендаторы занимаются организацией процесса только с точки зрения «начинки», необходимой непосредственно для их бизнес-процессов. Им не нужно беспокоиться об обслуживании здания – это делает сервисная компания. Все вопросы по уборке, вывозу мусора, охране, видеонаблюдению, вплоть до замены лампочек освещения на высоте – все это оперативно решают специалисты, которые доступны в режиме 24/7. Все объекты отапливаются, подключены к электроэнергии, системам водоснабжения, есть интернет и пожарная сигнализация.

Ну, и, конечно, серьезным преимуществом является расположение комплекса — вдоль трассы М40 «Уссури»: в 5 минутах езды – аэропорт, до Владивостока – минут 30, до Артема – 20. После завершения строительства новой дороги до Находки можно будет доехать до Большого Камня меньше чем за час, да и в порт Находка дорога станет быстрее и комфортнее в разы.

— Сегодня у нас вакантных площадей нет. Все занято арендаторами, и есть запрос на дополнительные складские помещения. Поэтому сейчас мы возводим новый складской комплекс класса «А» единой площадью 53 000 кв.м. Это будет самое большое складское помещение такого класса на Дальнем Востоке. Планируем ввести его в эксплуатацию в первом полугодии 2021 года. И уже сейчас на 50% площадей заключены предварительные договоры арены. Спрос есть, — говорит директор «DNS Девелопмент» Александр Голутвин.

Первые склады логистического комплекса приняли арендаторов в 2015 году. Сегодня в «Янковском» разместили свои склады такие крупные федеральные и региональные сети, как DNS, Samsung, «М.Видео», обувной ритейлер Kari, сеть спорттоваров «Спортмастер», транспортные компании «Деловые линии» и «Логико», Tarkett  — мировой лидер в производстве и продаже финишных напольных покрытий, сеть гипермаркетов детских товаров «Бубль Гум».

МЕСТО ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА

«Янковский» стал домом и для производителей. К примеру, индийская компания Madhu Jayanti International Ltd занимает одно из ведущих мест в мире по объёмам производства и поставкам чая из Индии. Российский представитель партнеров из Индии – компания «Джей Ти» — фасует в «Янковском» чаи различных марок и продает свой товар по всему Дальнему Востоку.

Здесь же DNS ведет производство техники собственных торговых марок. Еще одно помещение занимает подразделение «DNS Девелопмент» — производство SIP-панелей, из которых компания строит коттеджи и таун-хаусы в загородном поселке «Новый-де-Фриз», в поселке Зима-Южная Надеждинского района. Производство ведется и для внешних клиентов: застройщиков региона; покупают панели и приморцы, которые строят себе дома самостоятельно.

ПОЧЕМУ АРЕНДА ВЫГОДНЕЙ?

Склады меняются один за другим, и вот мы в гостях у транспортной компании «Логико». Управляющий Сергей Терновых рассказывает, что компания оказывает комплекс услуг: это ответственное хранение товаров любого объема, перефасовка и комплектация грузов, перегрузка, и, конечно же, транспортировка. В «Янковском» компании вести дела комфортно.

— Здесь регулируемый тепловой режим, благодаря чему работать комфортно и зимой, и летом. Есть пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения, системы вентиляции, охранной сигнализации и видеонаблюдения. Достаточное количество широких автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers). Здесь мы оборудовали удобные офисные и бытовые помещения (столовая, комната отдыха, душевые и туалеты и т.д.). А самое главное – здесь идеально ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и возможностью высокой нагрузки. Для складской техники это важнейшее условие.

Сергей рассказал, что компания «Логико» арендует склады не только в «Янковском», но и в промзоне Владивостока на Снеговой:

— Это небо и земля. Там — старые склады еще советских годов постройки. Однако мы не можем отказаться от Владивостока, поскольку это близко с магазинами, что очень важно для наших клиентов.

Логичный вопрос к Сергею: «Почему арендуете, а не строите сами?».

— Строительство складов — совершенно не наш вид бизнеса, и в нем очень много тонкостей. Пусть этим занимаются профессионалы. Нам аренда гораздо выгоднее покупки или строительства собственной недвижимости, она позволяет нам быть более гибкими на рынке. А еще мы постепенно растем. Новые склады большего размера легче заранее заказать профессионалам и потом их арендовать, при этом не отвлекать время и ресурсы на незнакомое для нас дело.

Авиаполис (аviapolis) в бизнес-терминологии — это своеобразный мини-город для бизнеса, находящийся в непосредственной близости от аэропорта и ключевых транспортных развязок, что дает ему значительные преимущества в логистике. У «Янковского» они есть: до международного аэропорта — рукой подать, рядом — федеральная трасса и железная дорога, неподалеку — будущий “Сухой порт”.